工程资料员零基础入门实操讲解！工程竣工与竣工验收的概念解析

工程完成后的验收，可不是简简单单的那种所谓“完工大吉”状态，验收这件事有着很大影响，它直接关联到工程是不是能够安全地投入到使用当中去，况且它还是各方面主体关于责任交接的那种具备法律效力的凭证。

竣工验收的法律意义

竣工验收表明施工单位全面履行合同义务已然完成，从法律的角度来讲，这意味着施工单位在施工阶段不再承担相应责任，工程进入保修期限，依据《建设工程质量管理条例》规定，倘若未组织竣工验收便擅自交付使用，建设单位将会面临工程价款2%至4%的罚款 。

经过竣工验收的工程项目，其质量责任在于从施工单位转移至建设单位。建设单位于接收工程之后，会承担使用期间的维护管理责任。此一环节对保障各方权益极为关键重要不容忽视，并且还是工程结算以及档案备案非常必须的前提条件。

验收的合格标准

单位工程当中所包含的全部分部工程，都必须要全部验收合格才行，这一要求意味着，每个分部工程要符合设计要求以及施工规范，其中涵盖了地基基础、主体结构、建筑装饰等各个不同的部分，同时，质量控制资料必须完整且真实，以此来反映施工全过程的质量状况 。

需满足专业验收规范要求的，是主要功能项目的抽查结果，这涵盖通风空调、消防系统、电梯运行等关键功能的检测，现场验收时要对使用功能进行实地测试，以此确保各项设施运转正常。

特殊情况处理

当部分检测得出的结果未能达到预先设计所规定的要求之际的时候，经由原来负责设计的单位进行核算并且认可之后，能够根据实际情况酌情进行处理。举例来说，就像有一座厂房，其钢结构的强度稍微比设计值要低一些，不过经过对结构进行复核之后，发现是满足安全方面的要求的，那么仍然是可以给予验收的。而处于这种情况之下的时候，是需要设计单位出具书面形式的认可文件的。

对经过返修或者加固的工程，于满足安全使用的前提条件之下能够进行特殊验收。北京有一个地铁站工程曾经因为渗水方面的问题开展了加固工作，尽管其部分尺寸发生了改变，不过在经过专家论证以后通过了验收。像这种情形需要留存完整的技术处理方案。

验收必备文件

用作竣工验收的各类证明文件，必须准备得周全完备，其中涵盖了勘察单位经签署的质量合格文件，设计单位经签署的质量合格文件，监理单位经签署的质量合格文件，还有施工过程里生成的各项检测报告，这些文件乃是工程质量具备可追溯性的关键重要依据 。

施工单位得去完成那所有质量问题的整改，质量监督机构于预检查里提出的问题绝对都得全部解决，且要整出书面整改报告，这可是确保工程质量的最后一道关卡 。

验收组织流程

在工程具备相应条件之后，建设单位着手组织成立验收小组，该验收小组是由建设、设计、施工、监理等单位的代表共同构成的，并且还要制定出详尽的验收方案，而在验收以前是需要向质量监督机构提交书面通知的。

验收过程被质量监督机构进行全程监督，监督内容涵盖验收程序是不是规范，参与人员资格符不符合要求，验收结论客不客观公正，2023年里某商业综合体验收因程序不规范被要求重新组织 。

质量监督作用

质量监督机构于验收里担当着关键角色，其不但对验收进程进行监督，还得去核查各项质量控制资料的真实性，在深圳某住宅项目的验收期间，监督机构发觉部分检测报告有所缺失，马上要求予以补充完善。

检查质量问题整改情况的监督机构，针对之前检查里发现的问题，得现场去核实整改效果，这般监督机制保证了验收不会只是走个过场，实实在在地保障了工程质量。

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