缺陷责任期和质保期的区别有哪些？期限及保修期限详解

大量参与工程项目的人员，常混淆缺陷责任期和质保期，实际上 在法律概念方面 二者有显著区分 在实际操作层面 二者也有显著区分 明白知晓这些不同 对保障各方权益 相当关键重要

概念差异

工程竣工后，有个阶段叫缺陷责任期，在这期间，承包方要对已交付项目里存在的质量缺陷承担修复责任，并且发包方有权在这个阶段预留部分质量保证金，此阶段核心是明确合同双方在工程初步使用过程中的责任划分，进而保证施工方对可能出现的问题能及时处理 。

在建设工程处于正常使用的情形之下，而所谓的这个时期，也就是质量保修期，它是法律强制规定的最低保修年限，这个年限所覆盖的范围更为广泛，且时间延续会处在更长段这一状况，其主要目的在于保障业主在长期使用过程当中的权益，确保建筑物在相关规定的法定年限范围内能够具备基本安全进而拥有功能方面的保障 。

期限长短

缺陷责任期时间一般短，依照行业惯例常常是1年，特殊情形时经合同双方商量能够延长至2年，然而最长不会超过24个月，此期限在工程合同里明确规定，主要针对工程交付开始阶段潜在问题 。

依据不同工程部位，以及项目类型在法律当中的明确规定，质量保修期有相应要求，屋面防水工程一般要求为期5年，供热供冷系统要求为2个采暖供冷期，这些期限常常远长于缺陷责任期，能给业主提供更长期的质量保障。

法律依据

《建设工程质量管理条例》以及相关工程合同条款，是缺陷责任期的主要依据，着重体现合同双方于缺陷责任期内的权利与义务关系，其中条例第三条具体明确建设各方在工程质量方面的责任，为缺陷责任期实施提供法律依据。

质量保修期，直接受到《建设工程质量管理条例》等法规的制约，这些法规，对各类工程的最低保修期限，作出了强制性规定，条例第五条着重表明，一定要严格执行建设程序，这为质量保修期的实施，给予了程序保障。

责任起始时间

缺陷责任期自工程实际竣工之日起算，此时间点按竣工验收合格确定。在此期间，对于所发现的任何质量缺陷，承包方需开展修复工作，若未及时修复，发包方有权动用质量保证金进行维修 。

工程竣工验收符合要求，自交付使用之时起，质量保修期开始计算，其涵盖整个法定保修年限，对于处于缺陷责任期内或不在缺陷责任期内的工程，只要是在保修范围内出现问题，施工方均需承担维修责任。

保证金规定

有一事是显著的，发包方在缺陷责任期之时，能够预留合同价款百分之三到百分之五作为质量保证金，这样一笔资金，专门用来保证承包方在缺陷责任期以内履行修复责任，等该期限结束后，根据实际履行情况结算并且退还 。

在质量保修期内，不涉及质量保证金预留问题，若出现质量问题，业主可直接要求施工方维修，若施工方拒绝履行维修义务，业主可通过法定途径追究施工方责任，不存在预先扣留资金的情况。

实际应用场景

在实际的工程里面，缺陷责任期着重处理竣工验收完毕之后短时间内出现的关于施工质量方面的问题，比如墙面出现了开裂的状况，管道发生了渗漏的情形等，这些问题通常会因为时间从工程投入使用算起开始计算，在最初的一年到两年之中彰显出来。

质量保修期，着重于长期使用进程，或许会出现质量问题，像外墙保温层脱落，结构性裂缝等这类问题，有可能在使用数年之后才显现出来，这就要求施工方在更长时间段之内承担责任。

在工程项目当中，您有没有遇到过，由于将这两个期限混淆了，从而引发纠纷的情形呢？欢迎于评论区，来分享您的经历，要是觉得本文有帮助那般就请点赞予以支持，而且分享给更多有需求的人 。