缺陷责任期的定义、时长、起计方式及相关责任规定

当建筑质量出现了问题时，究竟是谁来进行管理呢？缺陷责任期，它是专门用于解决这个问题的关键阶段，此阶段直接关联到开发商与施工方之间的责任划分，你说是不是呢？

缺陷责任期的基本规定

存在各种各样工程质量问题的建设工程，其涉及不符合国家强制性规范标准，不符合设计图纸要求，不符合合同条款规定的情形，针对这些所设期限为缺陷责任期，该期限通常被设定为一年，最长的情形是不超过两年，具体时长是由发包方和承包方在工程管理合同里明确约定的。

工程通过正式竣工验收的日期，是缺陷责任期的计算起点。若因承包方的原因致使无法按时完成验收，那么期限便从实际通过验收之日开始计算。此规定明确了时间节点的认定标准，避免了双方在起算时间上产生争议。

期限起算的特殊情况

当工程按时验收因发包方原因而难以做到时在该情况出现后承包方提交竣工验收报告90天随后工程会自动进入缺陷责任期这一规定对承包方合法权益起到了保护作用避免了因发包方拖延验收致使责任期开始被无限期推迟 。

关于分期交付的工程项目而言，每个部分存在不同的缺陷责任期，这些责任期都应当各自分别进行计算，每种计算从各自不一样的交付日期开始起算，这样所应用的这种做法能够确保在复杂工程里各个阶段出现的质量问题都能够获得及时处理，进而避免因责任期混淆而引发的纠纷。

承包方的责任与义务

属于承包方原因致使产生质量缺陷，且发生在缺陷责任期内，那么承包方必定要负责维修，还要承担相应的鉴定费用以及维修费用。要是承包方拒绝维修，或者拒绝承担费用，发包方就有权利依照合同约定扣除保留金，并且要求承包方承担违约责任。

要是承包方才履行了维修责任，且还承担了相关费用，可仍是没办法免除其对应工程质量问题所造成的一般损失赔偿责任的。此项规定保障那种利益了，确保工程质量得到彻底解决了 。

监理单位的职责

监理工程师要定期检查承包方针对剩余工程的实施计划，依据实际情形建议对计划予以调整，同时需经常检查已完工部分，记录工程交接时所存在的缺陷以及后续出现的质量问题，并且指导承包方开展修复工作。

针对工程缺陷所产生的缘由以及责任归属方，监理工程师理应展开调查从而予以确认。当并非承包方原因致使的缺陷需由承包方进行修复之际，监理方要开展评估修复所需费用的工作并且向发包方出具此项费用的证明，以此保障承包方能够获取相应的补偿。

保证金的管理规定

工程价款结算总额的3%左右，在政府投资项目中，通常会被用来预留质量保证金，这一比例，为工程质量给予了基建担保，确保当状况萌生时可有专项钱款用以修护，进而社会资本投资的项目能够参照实施预留 。

保证金的预留比例，要依照工程特定情形合理予以确定 ，比例过高会增添承包方负担，比例过低或许无法涵盖可能出现的修复费用 ，所以双方需在合同里慎重进行约定 。

责任期终止条件

缺陷责任期结束，存在特定条件，其一，业主以及监理工程师，必须确认承包方，已完成合同规定的所有剩余工作，且对工作质量，予以认可；其二，需要收到承包方提交的正式申请，该申请包含剩余工作计划执行情况，缺陷修复情况，以及交工资料完成情况。

工程所有问题都已通过这些条件得以解决，同时资料达完备状态，如此这般才能正式结束缺陷责任期。保障工程最终交付时质量状态的那套完整流程，维护了各方利益 。

您于工程实践里碰到过缺陷责任期所引发的纠纷吗，欢迎去分享您所经历的事情以及所拥有的看法，要是您觉着这篇文章具备一定帮助，那就请给予点赞方面的支持并且转发给有需要的友人 ！