城市高层住宅项目主体结构施工协议：范围、权利与义务详解

城市里高层住宅的建设，涉及到多方之间的协作，施工合同当中的权责分配，直接对工程效率以及质量产生影响，明确双方的义务以及权利，是保障项目顺利推进下去的关键 。

合同核心内容概述

签订施工合同，要明确工程范围还有技术标准以及资源分配。建设单位要提供设计图纸和技术文件，施工单位要依照国家建筑规范去执行作业，双方还要共同确认施工材料质量以及设备调度方案。2023年北京有个超高层住宅项目，因为没有明确混凝土强度标准，致使中期验收出现返工情况，损失超过300万元。

项目合同当中应当涵盖进度管控的相关机制以及风险应对的具体条款，施工单位依照规定需要按照周的周期来提交进度报告，建设单位针对滞后的工序提出整改方面的要求，比如说上海陆家嘴金融住宅区这项具体的项目借助数字化平台实时同步施工数据，最终促使工期缩短了18% 。

建设单位监督权限

甲方具备对施工整个过程实施质量抽检以及进度跟踪的权利，一旦发现墙体的垂直度偏差超出GB50204规范限定的值时，能够要求将其拆除并重新建造，在武汉长江中心这个项目里，建设单位借助第三方检测机构展开7次突击检查，有效把控钢筋焊接的合格率 。

甲方要将资源协调跟资金保障义务施行到位，其中涵盖办理施工许可证，以及提供临时水电接口等事宜，位于某二线城市的项目，因甲方没能按时把施工场地移交出去，使得桩基工程出现延误情况，每天会产生2.7万元的违约金。

施工单位责任边界

乙方务必构建起完整的用于质量保证的体系，自材料复试起始，到工序验收截止，均都需要留存相应记录，着重把控模板安装的精度以及混凝土养护的条件，成都的某住宅项目运用红外线测距仪去监测楼板的平整度，从而使得交付的合格率达到了98.5%。

安 全 管 理 制 度 要 符 合 《<建 设 工 程安 全 生 产 管 理 条 例>》，应 设 置 专 职 安 全 员 每 日 进 行 巡 查 ，对 从 事 高 空 作 业 的 人 员 实 行 强 制 性 的 安 全 带 检 查 ，2022年 郑 州 有 一 个 项 目 因 为 没 有 按 照 规 定 搭 设 防 护 网 ，被 住 建 部 门 处 以 20万 元 的 罚 款 。

工程款支付机制

进度款支付，一般是按照基础完工、主体封顶等节点来进行划分的，某房企采用了“5-3-2”付款模式，即，基础完工的时候支付50%，主体结构封顶的时候支付30%，竣工验收之后支付尾款，这样的设置，既能够保障施工方的现金流，又能够避免建设单位过度预付 。

逾期付款，会触发违约金条款。按照最高人民法院判例，违约金日利率，通常不会超过0.5%。深圳有个开发商，因资金链断裂，拖欠工程款，最终依照合同约定利率的1.3倍，支付赔偿。

工期管理规范

用于施工的计划应当涵盖像雨季、存在极端特征的天气等这类具有缓冲性质的时期的相关内容。位于北京的中国尊这个项目，在其进度的表单里预留了长达15天的针对冬奥会的管控时期，如此能够有效地规避出现违约方面的风险。对于处于关键线路上的施工而言，需要配备可供备用的进行施工操作的班组，以此防止因为人员出现短缺的情况而对施工进度造成影响。

在苏州的某项目里，BIM系统被运用，其自动生成了进度对比的图表，借此使相关的管线敷设工序提前了12天得以完成，而进度报告应当涵盖材料进场记录、设备运行状态等方面的数据。

争议解决途径

合同争议解决方式优先为通过协商，南京有一住宅项目，因装修标准存在分歧，双方聘请工程顾问对现场展开勘验，最终于7个工作日内达成补充协议，若协商无法达成一致则可申请建设工程仲裁委员会介入 。

仲裁具备专业性突出、周期短暂的优势，依据中国仲裁年鉴数据，2023年之时建筑工程类仲裁人均使用时长为47天，相较于诉讼程序节省了大约60%的时间，重大争议能够委托拥有甲级资质的造价咨询机构予以鉴定。

您所经历过的建设项目里，哪一种合同条款最易于引发出乎意料的执行方面的争议呢？欢欢喜喜分享案例的详尽细节，点一点赞这篇文章从而获取更多的工程管理实际操作方面的解析。