住宅物业移交协议书：明确甲乙双方权利义务，确保服务平稳过渡

物业服务的该交接，从表面上看，好像是那种挺简单的流程，然而呢，它却和每一位业主的居住品质有着关联，在交接进程里面，不管是哪一个疏漏，都极有可能致使后续的管理出现混乱情况。

移交内容的具体范围

物业服务进行移交，涉及小区之内所有建筑物的公共区域，这其中涵盖住宅楼，还有商业用房以及配套设施，其主体结构、基础、外墙以及屋顶等部分，这些区域的完好程度会直接对整个小区的安全以及美观产生影响，所以在交接的时候需要逐一核对清楚。

公共设施设备，是移交重点，不止建筑本体。像电梯、水泵、消防系统以及园林绿化这类，其运行状况和维护历史都得详细记录。这些设施的运行数据，对后续维护相当关键，能助力新物业公司迅速知晓设备情况 。

物业服务核心事项

房屋以及公共区域的日常维修保养属于新物业的基本职责范畴，这其中涵盖了定期对建筑主体结构展开巡查工作，要及时探寻并处置墙面出现开裂、屋顶产生渗漏等一系列问题，保证公共区域能够处于安全且正常的使用状态，这是为保障业主日常居住生活所奠定的基础 。

公共设施设备的运行维护，其重要程度丝毫不亚于其他方面。新物业必须要保证电梯能够正常地运行，消防设施要完好且有效，园林绿化得定期去进行修剪。这些工作对于业主生活便利的影响是显而易见的，而且还直接关联到整个小区的安全状况。详细的维护记录，对于明确责任划分有着很大的帮助作用。

移交方的责任义务

身为移交方，原本的物业公司负有完整移交全部物业相关资料的责任，这涵盖公共部位图纸、设施设备档案以及以往维修记录等，给出真实精确的物业使用状况说明，能够助力新物业避开潜在风险。

移交方还要踊跃配合现场交接工作，派遣熟悉状况的工作人员一块儿陪同查验，如实地讲清楚各类设施的历史问题以及处理情形，这般负责任的交接态度能够有效地降低后续纠纷，保证服务平稳地过渡。

接收方的权利保障

新进来的物业公司有权利要求移交方面给予完整的物业方面的资料，在接收以前把小区里所有的公共区域以及设施设备开展全面的查验，这是保障自身权益的关键重要的环节，当发现问题的时候有权利要求对方在限定的期限之内整改。

执行接收操作的一方能够针对移交的整个进程实施全面监督，认真细致地核查每一项设施设备的运行状况，以此保证所有资料都是真实且有效的，这样一种严谨的查验流程能够防止日后由于交接不清晰而引发的责任方面的纠纷，进而为后续的服务奠定良好基础， 。

具体交接流程安排

一般而言，交接工作会被划分成准备阶段，查验阶段以及正式移交阶段这三个部分。移交的那一方应当提前去通知接收的一方，并且为之提供详尽的移交清单。而接收的一方需要去组织专业的人员来做好查验的准备工作，在这个阶段通常是要耗费数个工作日的。

双方一同进行查验之际，理应制作详尽的记录，针对所发现的问题，需明确整改的时间限定，直至所有问题均得以解决之后，方可开展正式的移交，于正式移交之时，除了对物品予以清点之外，还得做好关于服务事项的衔接说明，以此保证服务不会出现中断的情况。

违约责任界定标准

要是移交方没能按照规定时间完整地移交物业资料，那么就得按照每日支付违约金。倘若因为隐瞒重要事项或者移交存在质量方面问题的物业从而致使出现损失，移交方还应当承担对应的赔偿责任。这些规定对接收方的合法权益起到了保障作用 。

若接收方没有按时去接收物业，那么同样是要承担违约责任的。若是入驻进之后没按照约定去提供服务，进而导致业主出现投诉或者产生损失，也是需要进行赔偿的。这些条款对双方起到约束作用使得双方认真地履行协议，最终共同来维护业主利益 。

诸位业主友人，于您所历经过的小区物业更替进程里，最为您所留意的服务交接细微之处是啥？欢迎于评论区域分享您的看法，要是觉得此篇文章有辅助作用，请点赞予以支持。