建设工程缺陷责任期怎么算？陈清律师为您详细解答

许多人觉得工程完成便一切顺利，然而实际上存在一个关键阶段，它决定着你的钱袋子，这个阶段就是缺陷责任期。

缺陷责任期的起算时间

工程完工那天并非缺陷责任期的开始时间，工程通过竣工验收之日才是。若因特殊原因无法按时验收，实际竣工日期超过合同约定，通常以实际通过验收的日期为准。这个时间点与质保金的返还直接相关，对施工方和建设方都至关重要。

在实际操作期间，存在着一些工程有着长期不进行验收的状况 ，依据《建设工程质量保证金管理办法》 ，要是发包人对验收予以拖延 ，那么承包人能够借助发函之类的方式来确认实际竣工的日期 ，自2017年开始 ，国家作出规定 ，缺陷责任期最长不会超过2年 ，这给工程质保提供了清晰明确的时间框架 。

缺陷责任期的具体期限

一般而言缺陷责任期为1年；特殊状况下能够延长至2年；此期限务必于工程合同里清晰约定；不可随意开展变更；期限长短会直接对质保金的占用时间产生影响；对承包商的资金流动有着显著影响。

在实际工程当中，基础设施项目常常采用为期2年的缺陷责任期，像是某市地铁工程在2022年所签订的合同里就清晰地约定了24个月的缺陷责任期，要是合同没有进行约定或者约定不明确的话在按照行业惯例的情况之下一般按1年来计算。

承包人的维修责任

在缺陷责任期之时，承包人务必要负责去修复因自身缘故致使的工程质量方面的问题，这其中包含施工工艺未达标准、材料不满足合格要求等所造成的缺陷，维修的范围覆盖主体结构、防水工程、管道安装等各个不同的方面。

倘若承包人把维修予以拒绝，那么发包人便拥有自行委托第三方去进行维修的权利，此费用会从质保金里进行扣除。给出例子，某住宅项目在二零二一年交付之后出现墙面开裂这种情况发生，承包方于接到通知之后七天之内就达成了修复，如此一来避免了进一步纠纷的产生。

质保金的扣除与返还

通常情况下，质保金不会超过工程总价款的3%，此比例乃国家所规定的上限，发包人得在合同约定的时间内返还质保金，若逾期则需支付违约金，质保金的返还为缺陷责任期结束的重要标志。

于实际案例里，一商业综合体项目于2020年完成竣工验收，之后发包方在缺陷责任期满后30天之际全额返还了质保金 ，若出现维修费用情况，发包人要扣除相应款项就得提供详细的维修记录以及费用清单 。

发包人的合同约定义务

招标文件之中，发包人必须明确质保金所有相关条款，这涵盖预留比例、返还时间、是否计息等具体内容，合同约定越是详细，后续产生的纠纷便越少。

按照规定，发包人另外要明确缺陷责任期的计算方法，像某高速公路项目于招标之际，就对缺陷责任期的起始时间，具体的期限以及质保金返还条件，都予以了详尽规定，切实规避了后续的争议。

常见纠纷处理方式

工程质保方面的纠纷，主要聚焦于质保金返还以及维修责任认定这两点上。一旦出现质量问题，那么双方能够委托第三方检测机构去做鉴定，依据鉴定得出的结果来确定责任方。要是协商没办法达成一致，那么可以借助仲裁或者通过诉讼来加以解决。

例如，有一个厂房建设项目，在2023年的时候，因为地面出现了沉降的情况，而后产生了纠纷，于是双方一起委托了省建设工程质量检测中心去做鉴定，最终呢，依据这份鉴定报告确定并且明确了维修责任，得以顺利的解决了争议 。

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