物业交接纠纷不断？最高法5个典型案例为你划清权责边界

物业与业主之间所产生的纠纷，乍一看仿佛全都是些“小事”，然而它会对每一个人的居住感受产生直接影响，甚至到了必须借助打官司这种途径去解决的程度。

门禁电梯催费不可取

于业主拖欠物业费之时，部分物业公司会施行停用门禁以及电梯的举动，他们认为如此做法可快速施加压力，从而达成催收费用之目的，然而事实上，这对住户出入家门以及上下楼的基本生活需求造成了直接影响 。

有法院明确精准地指出，这样一种催促缴纳费用的方式不符合法律规定，门禁以及电梯是确保居民正常生活的必需设施，对其使用加以限制侵犯了业主拥有的合法权利，就算业主存在欠费情况，物业也应借助协商或者法律诉讼等正当途径去解决，而不能采取极端手段。

分清开发商与物业责任

房屋自身存在的质量相关问题，常被误认作物业应担责任，比如厨房设计有缺陷，导致出现油烟倒灌情况，这类源自房屋建造时规划的问题 。

这属于业主与开发商之间在买卖合同范畴内的纠纷，责任主体是开发商。物业服务公司主要负责公共区域的维护和管理工作，不应对房屋自身存在的质量瑕疵承担责任。

合同到期必须依法退场

有着一些物业公司，当处在服务合同期满这个状况之后，心里不情愿撤离，依靠“提供了事实服务”此一理由，依旧占用着管理岗位，他们甚至朝着已经终止合同的业主，讨要后期费用。

对于这般“强买强卖”行径，法律是不会予以支持的。合同一旦抵达期限，原物业就务必要依照法律去办理交接的手续。法院所给出的判决是明晰的，那种强占行为搅乱了小区的秩序；损害的是业主的共同利益，是不会被法律保护的。

业主大会决定具有约束力

倘若业主大会依照法定程序作出决策，比如出现挑选全新物业管理公司这般的情形，那么此对于所有业主来讲会产生效力。一旦原来的物业管理公司对作出的此项决定心怀不满，便无法轻易借助提起诉讼的方式去实施阻碍 。

法院审理后得出这般看法，业主大会所做决定与并非小区内拥有众多房产业主的物业公司不存在直接利害关联关系，所以该物业公司不具备向法院提起诉讼资格。此情况保障业主依法行使自身共同管理权利，维护小区依靠自身治理的严肃庄重性质。

欠费与服务的恶性循环

大面积地出现欠交物业费的现象，会让物业公司处于资金紧张的境地，这会致使服务质量随之下降。接着，服务质量变差这种情况，会引发众多业主产生不满情绪，并且拒绝缴费，如此便构成了恶性循环。

必须要拆解这种僵持的局面，这就需要促使双方里法律方面的认知得到提高，物业得特别用心去改进服务，业主也应该明白，物业费是维系小区公共设施正常运行的根本，长时间拖欠会给整体居住的环境造成作用 。

法院调解促进矛盾化解

面对群体性物业纠纷情形，法院开展的调解可起到关键作用。法官运用现场调查这种方式，向双方说明法律的相关规定 ，帮助双方清楚自身各自的权利，还有义务。

这样的调解，不但可以把单个案例予以解决，而且具备着普法的作用，通过它推动物业公司以及业主相互理解，这样许多可能出现的纠纷在诉讼之前就能予以化解，进而节省了社会资源，同时还维护了社区的和谐状态，有这般功效 。

您所在的小区，有没有遭遇过类似物业范畴的纠纷呀？您认为处理这类矛盾最为具效的办法是什么呢？欢迎于评论区域分享您的经历以及想法，要是觉得本文能带来启迪，请点赞予以支持。