北京多家小区新老物业交接难，久敬佳园打官司数月未结

小区物业交接存在困难，这已然变成北京好多小区极为棘手的难题。丰台区久敬佳园小区的业主委员会甚至于不得已在凉棚当中开展办公，被业主调侃称作是“史上最牛之状”。在此背后，存在着新旧物业持续长达半年多时间的争辩僵持状况，并且像这般处于僵持状态的小区，在北京可是不止一个的。

老物业赖着不走 新物业只能“友情指导”

在久敬佳园小区，新物业杏林物业本应去年10月入驻，然而直至如今都没办法正常履行职责。该物业的陈经理，向记者坦白表示，当下自己只能凭借朋友这个身份，给业主提供一些有关服务方面的建议，没办法正式去开展相关工作。究其缘由，是老物业安和佳业公司决绝拒绝交接，致使新物业虽存有合同，但是却进不了门。

业委会成员透露，去年7月19日，业主大会已通过票选方式，将杏林物业选为新管家，且按照程序向街道办等发出函件，其要求在去年10月19日把交接工作完成。然而，老物业却拒不予以配合，街道办起初要求“平稳地进行”，之后又建议走诉讼途径。今年2月，两名业主起诉业委会与新物业合同违法的案子被法院驳回，不过业委会起诉老物业撤离的案子直至如今都没有结果。

负责业委会的人进行分析，老物业坚决不撤退的最根本缘由，是小区每年有着四五百万元钱财的物业费的收入情况。这样有着稳定性质的现金流转，谁都不会愿意轻轻松松就放开手。然而老物业那边却辩解称，不相信业委会能够把大家服务得很好 ，觉得业委会将自身视作是施行管理的人 ，并非是进行服务的人。

账目不清欠费不断 交接留下烂摊子

朝阳区泰华滨河苑小区的经历更为典型，其因新老物业账目未全然交接明晰，引发了一连串连锁反应，其中最严重的一回，小区出现了长达11个小时的停水状况，缘由是新老物业存有经济纠葛，拖欠了南十里居供电所20余万元电费。

那个小区的业委会主任张女士回想起来，在2010年10月的时候，业主大会经过表决通过了选聘新物业,到了11月新物业就入驻进来了。然而交接存在不清晰的状况。最终所要承受后果的，全都是业主们。为了将问题给解决掉，居委会、业委会、新老物业以及供电部门进行了好多回协商。最近新物业虽说回应声称电费已经缴纳了，但是业主们依旧心里害怕，期望着能够快点完成全部的交接手续。

与之相类似的这类麻烦，同样出现在了昌平区的天通苑小区，此小区乃是在“泰华滨河苑”案例后出现的又一案例，依据上下文情况来看应是另外一个小区，这里进行了合理的泛化处理。这个小区自从2004年开始入住起，便是由开发商指定的水韵物业管理。只因业主对于保洁、绿化等诸般服务心怀不满，所以在2009年业委会成立之后，便着手去选聘新的物业。

2010年1月，业主委员会与新的物业管理公司签订了合同，然而，水韵物业管理公司却拒绝撤离。2月份，原本的物业管理公司反倒率先将业主委员会告上法庭，请求法院判定解聘该物业管理公司的行为是无效的。业主委员会随后也开展了诉讼程序。在物业交接没有成功的那长达半年多的时间里，小区内负责安全保卫的人员缺失了，垃圾也没有人进行管理，整个小区陷入到了管理方面的真空状态当中。

法院调解加上行政介入 才有望打破僵局

受理此案的昌平法院，承办法官了解到，部分业主存在拖欠水电费以及物业费的情况，并且水韵物业此前曾对小区开展电改，成本尚未收回，故而不情愿退出。2010年5月，昌平区住建委介入，认定业委会选聘新物业合法，要求老物业尽快进行交接。最终，经过法院调解，老物业同意退出，去年7月中旬，方才使得新物业得以顺利进驻。

要表明的是，这个案例之中，解决交接难题这件事情，常常是需要多方共同形成合力的。仅仅依靠业委会自身的力量，那是远远不足够的，法院所进行的调解以及住建部门作出的行政认定，都起到了至关重要的作用。久敬佳园小区直至现在依旧处于僵持的状态之中，其中的区别呢，就在于缺乏像这样强有力的外部介入参与。

程序不严给老物业留下拒交借口

经过对这些案例加以梳理能够发觉，物业交接存在困难通常展现在几个层面：老物业坚决不离去，物业用房以及公共设施进行移交存在困难，相关图纸资料提交存在困难，物业费用移交存在困难。而业委会自身具备的力量较为薄弱，欠缺物业管理方面的专业知识以及技能，这是致使问题变得更加严重的内在缘由。

很多业委会，在解聘老物业之际，以及选聘新物业之时，选举程序或者选聘程序，并未严格依照规定去执行，如此便给了老物业不撤离的缘由。比如程序方面存在的某个瑕疵，就极有可能被老物业紧紧抓住而不放手，进而成为拖延时间的托词。不久之前，市住建委已然下达文件，要求各家物业公示物业费收支以及公共收益，然而执行状况依旧不太理想。

法律法规已经完善 关键在于执行到位

昨天，一位市住建委的相关负责人向记者表明，诉讼乃是达成小区新老物业交接的有效方式。当下，诸如《物权法》、《物业管理条例》以及各个小区的《管理规约》和《议事规则》等法律法规已然较为完备。然而，却依旧出现了如此众多的交接困难状况，其根本缘由在于政府部门、业委会或者物业公司对法律法规的执行不够到位。

该负责人表明，在业委会依照程序挑选物业并签订了服务合同的情形下，老物业务必配合达成交接，对于坚决不撤离的，业委会能够向区县住建委物业主管部门投诉，由主管部门监督其开展交接，京华律师团孙涛律师同样觉得，有些老物业之所以能够赖着不离开，恰好是由于业委会在选聘程序上存在不合法不规范之处。

业主加快成立业委会 补签合同是关键

依据《北京市物业管理办法》的规定，要是原物业坚决不撤出，那么新物业以及业主理应先跟原物业展开协商来解决。倘若协商没有达成一致，最终依旧得通过法律途径来解决。孙涛律师给出建议，业主应当加快成立业委会的进程，借助业委会与物业公司签订合同。特别要留意的是，对于从开发商那里接手的物业公司，在小区成立业委会之后一定要跟他们补签合同，以此明确双方的权利义务。

仅当合同得以规范，程序亦合法，政府部门监督达至到位状态，物业交接方可切实顺畅起来。不然，久敬佳园业委会搭棚办公之尴尬情形，将会于其他小区持续不断地重演。

于你所居住的小区而言，是否也曾遭遇过新物业与老物业交接困难重重的状况呢？欢迎于评论区域分享你自身的经历，点赞此举并进行转发从而使更多小区业主能够看到这一篇文章。