自建房面积多大合适？看完这几点不纠结
在自己家乡建造房屋, 面积可是首要面临的难关呢——土地具有一定限制, 预算存在上限额度, 而且未来还得把家人的生活以及面子方面的问题考虑进去。许多人刚开始就会询问“自建房屋的面积究竟多么才最为合适呀”, 实际上并没有固定的标准答案, 然而却有几个关键之原则能够协助你作出决策。
自建房面积怎么选才不浪费
重点得看宅基地面积大小, 好多地方农村对宅基地有确切规定, 像每户不能逾越120平或者150平, 超出的部分没办法进行确权, 以我家邻居为例, 老宅基地有180平, 然而新房就批了120平, 多出来的部分仅仅能用来种菜, 故而第一步是打听清楚当地政策, 别花了钱还属于违建。
再瞧瞧家庭常住人口状况, 要是平常仅有两三口人居住, 去建造一座两层的房屋, 每层面积在80至100平之间便已然足够用了, 我表叔家便是这般情况, 一层设有客厅与厨房, 二层为卧室, 整体面积大概150平, 居住起来既宽敞又不会造成浪费, 然而倘若在逢年过节时亲戚众多, 那么可以适度多预留几间客房, 不过切莫为了“万一”的情况而多花费几十万。
将来的需求也得纳入考量范围, 孩子成年之后说不定会回来居住, 又或者父母年岁渐大了, 一楼卧室是有需求的，预先留出房间或者对布局做出调整, 相较于日后拆墙再进行加建可要省事许多, 我曾见到过有人建造了三百平的房屋, 然而大部分房间常年处于闲置状态, 打扫起来都特别费劲。
自建房面积超了会有什么后果
面临超面积情况, 很直接的做法便是对超面积处以罚款 , 众多地方都有相关规定 , 一旦超出审批面积 , 每平米会被罚款几百至上千元 , 而且越超得多罚款就越厉害。更为棘手的是 , 超面积的部分无法办理房产证, 如果将来房产要售卖或者涉及继承 , 都会产生问题。在我所在的村子里 , 有一户人家 , 他家超出了 30 平 , 不仅交了罚款 , 而且房子过了十年都没能办下房产证。
建得太大还兴许会对邻里关系带来影响, 在农村进行建房是讲究通风采光的, 要是你家房子楼体过高, 并且面积过大, 那么就有可能遮挡住邻居家的阳光, 甚至还会侵占公共通道, 往轻了说会引发吵架, 往重了讲则会打起官司。有人认为自家的地盘想怎样去建都是可以的, 然而在法律层面上还存在着相邻权, 合理地规划面积同样也是对他人的一种尊重。
维护成本也是需要计算清楚的, 房子面积越大, 水电费会随之上涨, 装修费会跟着增加, 就连清洁费也会一同提高。一百平的房子一年取暖费大概三千元, 而两百平的房子一年取暖费就要六千元。并且农村有很多老人不舍得开暖气, 结果大房子反倒冷得如同冰窖一般, 这样看来这笔钱花得并非值得。
最终来讲, 自建房屋的面积并非越大即是越好的状况, 而是以合适作为最佳情形。将宅基地的限制条件, 家庭成员的具体情况, 未来的规划安排以及维护所需成本都计算清楚, 你自然而然就会明白应该建造多大尺寸。不要为了顾及面子而让自己承受不必要的痛苦, 居住得能够心情舒畅比任何其他事情都更为重要。
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