新老物业交接指南：原物业退出需移交哪些资料？业主必看

物业在小区出现变更时，前任交接事情给后任环节里，常常会引发矛盾冲突，甚至致使小区管理状况遭遇到困局而处于混乱无序的状态之中，这样的情况不但对日常生活造成不良影响，而且还有可能对业主的合法权益产生损伤。

原物业退出责任

原物业公司得移交齐全的档案资料，这其中涵盖业主名册，还有设施设备档案以及管理记录诸如此类。按照《北京市物业管理条例》的规定。这些资料对于后续管理来讲极其关键，一定得完整地移交给业委会或者物管会。

与此同时，原本的物业务必要将预收的代收相关费用结算清楚，像是物业费、停车费之类的。而在完成合同所约定的事项之后，应当及时地退出管理区域，不可以找任何理由来拖延交接工作。

交接资料内容

需进行交接的资料涵盖了像是小区规划文件、竣工图纸、设备技术资料之类的基础材料，这些资料记载了小区建设的基本情形，是新物业展开工作的必要凭证 。

另外还包含日常管理方面的档案类别，也即设施运行记录档案，以及水箱检测情况报告书档案，还有装修管理相关资料档案等。这些归类于日常管理范畴的各类档案，呈现出小区设施的开展运行状态情形，能够助力新入驻的物业管理部门迅速知晓管理工作的关键重点所在。

禁止设置障碍

原物业不可以凭借业主欠费，或者对决定存在异议这样的缘由，拒绝进行交接。这是法律清晰明确规定的义务，不可以因为个别纠纷，对整个小区的正常管理造成影响。

不管是何种阻拦新物业进入场地的行径，那都是属于违法的，原来服务小区的物业应当予以配合，达成平稳的过渡状态，保证小区的物业服务不会出现中断的时期。

拒不退出处理

要是碰到原物业坚决不退出的状况，业委会能够向街道办诉说，也能向住建部门告发。街道办有权力责令原物业在限定时间内退出，住建部门同样有此权力，并且在必要的时候，它们都可以采取进一步的举措 。

也能够向公安机关去请求给予协助，或者向法院提起诉讼，借由了法律途径来要求原来的物业履行交接义务，以此维护小区正常的管理秩序 。

交接期间责任

在正式交接这个阶段，一直到完全退出的这段期间以内，原本的物业依旧需要去维持正常的服务状态。保安、保洁等这些基础服务的运转不能够遭到中断，要保证业主的生活不会受到任何影响。

新的物业应当按照规定的程序去接管，不可以强行进入场地。需要针对共用的设施开展查验，在确认相应状况之后才能够正式着手接手管理工作。

监管部门职责

负有监管责任的街道以及住建部门，需督促双方依照法律规定进行交接，能够派遣工作人员去现场予以指导，及时对交接过程当中出现的问题进行协调解决 。

营造问题协调体系，针对那拒不配合的物业公司能够划归进信用档案呢。凭借强化监管，保障物业交接工作依照规范有序地开展起来了。

读者们呀，你们所在的小区有没有历经物业的更换呀，在交接这个过程当中碰到了什么样的问题呢，又是通过怎样的方式去解决的呢，欢迎在评论区域分享自身经历哟，也请进行点赞来支持这篇文章以便让更多的业主能够看到呀。