自建房成本怎么控制 设计施工避坑指南
房子自己建，听着好像是一桩既自在又能节省钱财的事儿，然而实际上其中所蕴含的各种门道极为繁杂众多。好多人觉得只要拥有一块土地便能够进行建造，可最终的结果要么是预算超出了原本的支出计划，要么是房屋设计出现了不尽如人意的状况。我从事建筑施工工作长达二十年之久，目睹过太多的人将自己一生的积蓄投入进去，可最后居住起来却满心憋屈。就在今天，要把那些从来都没有人向你告知的真实情况彻底说清楚。
自建房预算超支的常见原因
好多人一开始就期望房子能够显得气派非凡，客厅要有挑高的设计，要有落地窗，还要有罗马柱，每一样都不能少才肯罢休。然而等到着手去挖地基的时候才忽然发觉，仅仅是基础部分就已经把一半的预算给消耗掉了。我曾经亲眼目睹过一户人家，一座三层的小楼单单地基就花费了三十万，原因是没有进行地质勘察，挖到一半的时候碰到了流沙层，于是只能一边挖掘一边进行加固处理。这笔钱花得实在是太冤了，可是却又不得不花。
有个坑是材料会被浪费掉，不少人认为砖头水泥买多了没什么问题，反正还能够退掉，然而实际情形是，退货运费比材料自身还要贵，更不用说那些买回来露天放置的钢筋，被雨淋后生锈了，再使用上去就会成为隐患，我们行里有句话叫做“三分建七分管”，材料管理要是不到位，成本至少会多出两成。
人工费同样是一笔理不清的账，不少包工头起初报价低廉，然而施工过程中却声称某些项目未计算在内，进而要求加价，倘若你拒绝支付，他们便会拖延工期，最终核算下来，其费用竟比正规公司还要高昂。
自建房设计施工有哪些关键点
并非设计图纸越厚便越好，我曾目睹有人花费两万块让设计师绘制了诸多效果图，然而施工队却无法看懂，只能凭借经验盲目施工，真正的关键之处在于将平面布局图、水电定位图画清楚，结构承重图画明白便足矣，特别是楼梯所在位置，改动一次费用便是好几万。
地基得比设计图纸所要求的深度还要深五十公分才行，这可不是什么教条，而是有着血的教训的，去年有个朋友为了图省钱，地基仅仅只挖了一米二，结果导致墙体出现开裂的情况，现在还正处于打官司的阶段呢，由于土质存在差异，所以地基的深度也会不一样，然而深一点总归是要比浅了要好的，这点钱可省不得呀。
水电预埋当属第二个大坑，好多人等墙体砌好之后才想到要增添插座，如此便只能铺设明线，既不美观又存在安全隐患，正确的做法是于砌墙之前就将所有插座、开关以及网线的位置标明清楚，宁愿多预留几个，绝对不要少留，特别是厨房与卫生间，电器数量只会不断增多。
做防水工程是绝对不可以节省的，卫生间最少要刷三次防水涂料，阳台和屋顶同样也是需要去做的，我曾经见到过有一户人家，在住进去的第二年楼下出现了漏水的情况，不得不砸掉瓷砖重新去做，损失极为惨重，防水这个东西，是看不见也摸不着的，然而一旦出现问题那可就是大麻烦了。
自建房可不是那种能够匆匆去赶工期的事儿，每一个步骤都必须得紧紧盯着。先是材料进入场地，再到混凝土展开养护，接着是钢筋进行绑扎，随后是墙体开始砌筑，在这些环节当中，任何一个地方都有可能出现问题。去寻觅一个可靠的施工队伍，这可比单纯为了省钱更加重要。房子可是人们要居住整整几十年的，千万不要因为在一时之间只想着贪图便宜，从而导致自己后悔一辈子呀。
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