原物业不续约或被解聘？新老物业交接这些资料要移交

处于北京朝阳区的某个小区里，小区业主历经周折好不容易才换掉了令自己不满意的物业公司，然而新的物业公司却无法进入小区大门，老的物业公司赖着就是不肯离开，这样的状况于2026年在此真实地上演了一番，在交接的那一天双方保安形成对峙局面，差一点就发生了冲突，那么新老物业交接这一难题究竟该通过怎样的方式去跨越呢？

原物业退出有规矩

接到解聘通知之后的原物业服务人，得在规定时间以内，把所有法定资料准备妥当，这些资料包含物业管理区域划分文件，竣工总平面图，设施设备维护保养记录等二十余类档案，这其中任何类都不可缺少，在2025年，上海徐汇区的某个小区，正是由于原物业缺失电梯维修记录，使得交接过后电梯故障没办法及时修复。

原物业得结清全部预收费用，这其中涵盖业主预先缴纳的物业费、停车费，还有利用公共部位经营所获取的收益。在杭州拱墅区于2026年1月处理的一起纠纷里，原物业三年时间都未公示公共收益，最终被要求向全体业主退还32万元。这些款项在退出之前必须梳理清楚，绝不能留下一笔糊涂账。

拒绝交接将被追责

并非能够让处于原物业服务人身份状态的主体，凭借业主存在欠交物业费这种情况，当作拒绝去办理交接行为的缘由。业主欠费这一问题，它归属于合同纠纷范畴之内，能够借助法律途径另外去进行解决，然而绝对不可以成为去阻挠交接的具备正当性的理由。在广州天河区存在着某一个小区，该小区的原物业，曾经以200多户业主出现欠费这种状况当作理由，从而拒绝退出，最终遭受法院强制执行这一举措，并且还被处以每日5000元的罚款。

倘若碰到原物业坚决不退出，业主委员会就得马上向街道办事处以及住建部门汇报了。深圳要是从2025年开始实施被称为《物业管理条例》的规定，那么针对那些坚决不退出的物业企业，主管部门能够把它们列入黑名单，在两年时间之内都不可以参与新项目投标事宜。与此同时，公安机关也将会介入进来维持相应秩序，以此来防止出现暴力冲突情况。

交接期间秩序不乱

原物业于办理交接直到正式退出的这段期间，是一定要持续履行服务义务的，以此来维持小区正常运转。北京海淀区有个小区在2026年春节前进行交接，原物业始终坚持每天清扫、巡逻直至最后一刻，进而确保了节日期间小区的安全。这段时间一般是不会超过两个月的，然而服务质量是绝对不能打折的。

依照规定程序，新物业对共用设施进行查验时，不得强行接管。成都武侯区某小区新物业提前三天进场就消防系统展开查验，发现水泵没办法启动，及时要求原物业修复之后才正式接手，从而避免了后续安全隐患。双方需在查验记录表上签字确认，以此作为交接完成的依据！

资料移交是重中之重

充当小区身份证与出生证明角色之物，乃是物业管理区域划分文件以及竣工总图，遗失之后再去补办，麻烦程度颇高。南京鼓楼区存在这样一个小区，此小区里原物业致使地下管网图纸丢失，在2025年维修水管期间，挖断了三条别的管线，从而造成了直接经济损失达18万元之多。对于这些资料，必须一项一项地去进行核对，最好能有专业人员在旁陪着验收。

和日常生活直接有关系的是业主名册以及供水、供电、还有垃圾清运协议，武汉洪山区有个小区，在交接之后才发现垃圾清运协议已经过期了，这就致使有一周的时间没有人来清运垃圾，最终是街道办进行临时协调才把问题解决了，新物业接手以后要在第一时间去确认这些基础服务合同有没有效，防止服务出现中断。

遗留问题处理有方

重点核查的是，原物业经营公共部位所产生收益的账目。在2026年2月，苏州工业园区有个小区审计发现，原物业存在这样的情况，五年间把电梯广告费、快递柜租金等86万元收入，据为自己所有，最终经诉讼把这些钱追回来了。而这类费用是属于全体业主的，所以在交接的时候，必须要结清，还要移交相关合同。

业主预先缴纳了费用的清单，需要一户一户地去进行核对。重庆渝北区有一个小区，原来的物业收取了二十三户业主三年的车位费用之后退出了，新的物业不予以认可，这就致使这些业主没有办法停车。正确的做法是，让原来的物业把预先收取的费用转交给新的物业，并且在业主群里进行公示，以此来接受业主的监督。

政府监管不缺位

在天津南开区某小区进行交接之际，街道办公室以及住建相关部门，务须要自始至终地对交接流程展开指导与监督工作。彼时，街道方面的工作人员于现场开展办公事宜，借助协调的方式，成功地将供水合同更名问题予以了妥善解决，就在当天，便完成了相应的过户手续。通常而言，政府部门所秉持的态度，常常对交接工作能否顺畅推进起着决定性作用，一旦业主遭遇阻力，便应当及时去寻求相应的帮助。

最后的救济手段是法院诉讼。郑州金水区某个小区的原物业拒绝退出，长达八月之久，业主委员会起诉之后，法院判决其立刻退出，并且赔偿业主额外支付的临时管理费十一万元。法律明确支持业主选择物业的权利，没有任何人有权进行阻碍。

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