建筑工程施工合同通用版免费下载_含违约责任条款模板

大家去签订施工合同的时候, 十个人里有九个都只盯着总价目和工期看, 对于付款节点、验收标准以及保修响应这几项内容, 全都写了另行协商这几个字, 等到真的发生事情之后才明白过来, 合同里面那些留空的地方就是埋设地雷的位置。

付款节点和发票要求

对于成都松立建材厂区混凝土地面那个项目, 文档里写得非常清楚, 要求乙方在进场以后的三天之内支付全部总价的百分之三十, 这种明确具体的付款天数比起那种模糊说法要让人觉得更靠谱, 所谓的那种模糊说法是指节点完成后才去支付款项, 而对于财务来讲, 这能够提供非常清晰的账期依据。

乙方在每次申请款项的时候, 都必须要向甲方提供合法的正式发票, 这一要求虽然不会直接书写在合同的条文里面, 但是甲方的财务部门会严格执行这条规定, 如果不满足条件就会直接卡住并停止拨款工作。

对于金额在二十元以内的零星维修项目, 其处理周期是需要尽可能缩短的, 千万不要采取按月进行结算的方式来进行操作。

材料进场和复验

在大邑县沙渠工业园的那个工程项目里头, 它是属于那个包工并且还把辅助材料也一起包含在内的这种承包方式, 因为乙方自己去买来的那些个各种材料, 根本就没有什么像样的合格证啊, 还有试验报告啊这些证明文件, 所以哪怕是一小块砖头, 也是绝对不允许运进工地现场的, 你手里拿着的这两张纸张文件, 它就是用来卡住质量底线的东西。

如果甲方代表对材料质量放心不下并且要求开展复验工作, 那么乙方必须按照相关规定的要求来出具复验报告。至于这笔复验费用由谁来承担, 以及出现超时的情况应该如何计算责任等细节, 都应当在事前将其用文字的形式明确固定下来。这样做是为了避免在施工进度进行到半途中时发生各种不必要的纠纷和扯皮现象。

设计变更和现场签证

甲方发生了改变使用功能的临时行为，虽然合同里已经明确写了乙方不得停止施工且需要先行开展作业, 但是乙方必须要在施工现场办理签证手续, 至于设计变更所导致的工程量增减数目, 一律以由甲方代表签署确认的签证单作为准确依据, 并且整个工程的价款按照包干价的方式进行结算。

关于增减部分的工程款, 这句话“双方协商确认”必须留下, 如果不写的话, 那么就等于默认它是包含在包干价里面的内容。对于签了字的签证单, 一定要拍照进行存档, 千万不要只是把它放在工地的配电箱上而已。

验收签字和返工责任

当隐蔽工程这项活儿干完之后, 甲方的现场代表要在验收记录上面把名字签上, 只有签了这个字, 底下的后续工序才能接着往下盖。要是一个人没有签字, 结果还非要继续施工, 往后等把地方砸开了, 要是发现了质量方面存在问题的情况, 那么这些账全部都就算在乙方的脑袋上。

一旦验收没有通过, 乙方必须要自己出钱来进行返工处理, 这样不仅会拖延工程的进度, 而且还需要承担相应的违约责任。在成都那个项目的明确约定里, 已经写清楚了“费用由乙方自行承担”这样的话, 大家不要等到签署完合同之后才惊讶地发现遗漏了这一项关键内容。

保修响应和通讯条款

在免费保修期这个时间段里面, 乙方需要去做的事情, 就是保证电话能够打得通。合同文本中明确记载了故意不接电话、拖延和推卸责任的情况, 都会被看作是放弃了保修服务的权利, 此时甲方有资格去寻找其他人员进行维修工作, 所产生的所有费用都需要由乙方向来承担。

有的合同还会追加关于劳务费比例的内容, 例如说加收百分之二十, 那个空格必须要在签订之前填好, 千万不要留着一个下划线然后等着事后再去补, 如果事后补不上的话就会按照最低的规格标准来实行。

违约解除和工期罚金

如果没有正当理由拖的时间超过了事先约定好的天数, 这就算是一方根本违约了。这个时候甲方完全有权利去把这合同给解除了。乙方要把已经收到的那些钱全部都退回来。不仅如此, 乙方还得去支付约定的违约金。

这里头有个很重要的点, 就是把罚金写成每天按照结算总价的千分之几来扣款。这么明确地写出来, 绝对比只含糊说是“适当赔偿”要管用得多, 效果能够好出很多倍。

在施工这一段时间里, 假若发生了人身伤亡的情况, 或者造成了财产损失的话, 那所有涉及的诉讼还有索赔的事情全都跟甲方没有关系, 并且这条规定必须是单独列出来的那种形式。工人若是摔了导致受伤, 在没有写上这句话的情况下甲方就可能会被送上门上法庭去进行诉讼。

你手上拿来的那一份施工合同, 关于付款的比例以及因为延期而产生的罚金, 这两个具体的地方是填写好了的, 还是说还没有填? 如果你觉得这些东西确实是有用的话, 就给点个赞, 然后把这个东西转给你身边的、正在签着合同的朋友去看一看。