自建房面积到底建多大合适？120平够不够一家人住
在乡镇工作已经十几年了, 帮忙绘制过非常多的建房平面图, 最常被听到的一句话就是询问我家的那块地能够建设多大的面积。 虽然自建房的建筑面积这件事情看起来是 straightforward 的, 实际上内部存在非常多的复杂情况——具体的计算逻辑跟很多人想象中的方式并不相同, 审批环节有着严格的规定限制, 究竟能建设多大的规模, 更加需要紧贴着自己家庭的实际状况来考量。
自建房面积怎么算
大家通常觉得房子的面积就是长度乘以宽度, 这一层算一层那么简单, 其实事情并不是这个样子的。农村自建房计算面积的时候, 算的是建筑面积, 具体做法是把外墙最外围那一圈线条测量一遍得出来的数值, 如果是阳台就只算它一半的面积, 如果是挑空的楼层就要按两层的标准来计算面积。 我之前见过有户人家自己在家里建了三层楼房加上阁楼, 他们自己预估的面积有两百多平方米, 最后拿着竣工图去核对的时候, 发现实际面积才刚刚超过两百平方米, 那些差额全都被一些“虽然算了但没有计入最终数据”的部分给抵消掉了。
还有一个大家容易忽略的毛病, 就是宅基地红线和建筑红线压根就不一样。宅基地的面积可能有两百六七十平方米这么大, 但是四面都得留着退让的距离, 最后真正能盖房子的地面范围还得缩小一圈。 以前有人在湖南帮别人量过这个数据, 批下来的宅基地是两百四平方米的样子, 等把退让的部分扣完之后, 剩下的地基面积只有一百九十平方米了, 硬生生少了将近五十平方米，当时那位当事人直接就被吓蒙了, 半天回不过神来。
自建房面积有限制吗
这种情况是肯定存在的, 而且不同地方的差别非常大。基本上目前大部分乡镇执行的有关规定是这么说的, 就是说每一户人的宅基地面积不能超过两百平方米, 房屋的层数被限制在三层或者更少的层面上面, 还有一个限制是总建筑面积不能超过那片宅基地面积的三倍。 在前年有一个具体例子可以佐证, 我当时帮着安徽省的一个村子做规划设计工作, 当时有一户村民想要建造一栋五层高的小洋楼，结果规划部门直接就没有批准这个申请。
此外, 某些地区针对建筑密度和高度还设有额外规定。特别是在靠近公路或者位于村口位置的房屋, 其面宽是绝对不能随意扩大的。我曾处理过这样一个案例, 一户人家的宅基地呈长条形状, 依据面积计算本有一百五十平方米的建造空间。 然而, 规划部门要求面宽必须控制在十米以内。因此, 这栋房屋只能向纵深方向延伸建设, 最终实际可用面积缩水为一百一平方米。
自建房面积建多大好
不要总是只想着面积越大越好。如果是三个人再加上老人, 一百二到一百五的这个范围就已经足够使用了。我有一个朋友, 他非要盖下两百四的房子, 结果住了两年之后, 打扫卫生一个人根本忙不过来。因为他家里装了中央空调, 导致一年的电费要多花出去大幾千块钱。
如果你面临的是人口较多的情况, 同时又需要保留堂屋用于接待客人, 并且想要单独设置一个小厨房, 那么居住面积在一百八到两百二之间会比较舒适。这里的关键点并不在于具体的面积数字是多少, 而在于各种功能区域是否得到了合理的划分, 不能有半点敷衍和马虎的打算。 我在进行绘图设计的过程中越来越深刻地认识到, 判断面积是否足够, 不妨拿出一张纸张, 在纸上将每一个房间所放置的家具都逐一描绘出来, 这种尝试比单纯地拿着尺子去测量宅基地的尺寸要靠谱得多。
房子建起来容易，住不习惯拆不了。面积这事，趁打地基前把账算明白，比什么都强。
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