农村自建房层数到底该盖几层合适 三层四层怎么选才不花冤枉钱

我在赣州农村待了大半辈子, 二零一九年在自己家的宅基地上盖了一栋三层半的房子, 前年还帮着隔壁的老李把三层楼的 designs 改了两版方案。身边人问得最多的一句话就是: 自建房层数到底该怎么定? 我把这几年跟施工队、跟审批窗口、跟邻居反复磨出来的经验写一写。

自建房层数到底几层

我家那栋房子, 最开始我老丈人的想法是定两层, 他认为在农村住两层完全够用, 没有必要多花冤枉钱。我的爱人因为嫌弃洗好衣服后爬楼梯太费劲, 所以坚持要盖三层。最后双方妥协的结果是做了三层楼, 外加一个阁楼算作半层。

这个阁楼平时很少有人常住, 主要用来堆放杂物, 偶尔有亲戚来住也是安排在阁楼睡觉。实际居住下来后, 最实在的感受就是三层其实是农村自建房里最完美的规格。一楼专门用来接待客人和吃饭, 二楼给老人住因为离地面近比较接地气, 三楼作为孩子的房间同时还兼着晾晒衣物的功能。在楼层较高的情况下, 农村老人进行爬楼梯活动会成为一个需要面对的实际问题。比如位于我家隔壁的王叔, 他家的房屋建设了四层楼高。自王叔的母亲迁入居住之后的两年时间里, 她便不再前往上层活动, 而是日日坐在底楼接受阳光照射。这种做法意味着为了额外多出的空间所投入的资源, 仅仅起到了被闲置和浪费的作用。

不过, 如果你家的人口情况是仅仅两口人再加上一位老人, 那么建造两层楼房在空间上是完全足够的。

建议大家千万不要勉强去追求建设三层楼房的方案, 因为那些额外增加出来的楼层, 每年仅仅为了维持其正常运转和养护状态, 就需要多出数千元的费用支出, 而如果这些多出来的空间又长期处于闲置状态, 还会给居住者在心理上带来一定的负担。

自建房层数有规定吗

有许多人存在这样一个误解, 他们以为农村宅基地想盖几层楼就可以随意盖, 但这并不是真实的情况, 事实上并非如此, 我在办理相关手续的时候, 村子里负责规划工作的窗口工作人员非常明确地告诉大家, 在赣州这个地方的农村地区, 自建房的层数原则上是不允许超过三层的, 不过有一些乡镇为了放宽政策, 允许盖到四层, 但是这一做法需要你去单独申请审批, 而且还必须对房屋进行结构安全鉴定才能通过。层高这件事, 里面门道也不少。一层的高度, 最好控制在3.6米以内。整个栋楼的总高度, 千万别超过12米。一旦超过了这个数, 那就得按照多层住宅的标准来审核了。这笔费用, 跟前一种情况完全不是一个档次的。

老李家原先打算建房盖到四层, 跑完乡镇建设办的流程花了三趟, 才批下来的手续。光审批费用还有结构加固方面的开支, 就多出了两万多大洋的金额。他在事后说了一句十分实在的大实话: 要是早知道就老老实实只盖三层, 把省下来的那些钱投入到院子的装修之中, 效果肯定比为了多盖一层房要划算得多。

因此, 在动土施工之前, 一定要先问清楚自己所在乡镇的具体的规定内容。千万不要等到钢筋水泥都已经拉回家里了, 这才发现建筑的层数超出了限制, 到时候想要进行拆除作业的费用高昂到大家承受不起的程度。

自建房层数怎么定

根据我个人的总结, 确定楼层数量这一项工作, 主要还得看三个方面的因素。首先是家庭结构的情况, 比如家里有几口人, 有没有老人一起住, 以及未来会不会分户独立生活, 就拿我来说, 我的闺女明年就要把她的男朋友接回来同住, 所以在当时我就特意多考虑了一层的安排。

其次是地块的大小和朝向问题, 我家的这块地宽有八米, 进深有十五米, 建三层楼正好合适, 如果地宽只有六米却要做四层的话, 一旦把楼梯间的位置放进去, 就会把客厅给挤没, 这样住进去的感觉会非常别扭。另外, 关于预算方面, 每增加一层光影结构,成本就会额外增加八万到十二万元。这笔账目需要在施工开始前跟施工人员进行详细核算并明确结算方式, 坚决避免在工程中途因为增加层级而要求追加费用的情况发生。

我家是参照了隔壁三家已经住进去的实际情况, 才确定的三层方案。这种做法, 比光坐在堂屋里靠想象去推断, 要靠谱得多。

关于自建房到底要盖几层这个问题, 事实上并没有一个统一的标准答案, 只有最适合你自己家情况的答案而已。

把家庭成员的实际居住需求、手头这块土地的具体条件以及家庭经济的承受能力这三件事摆在一张桌面上摊开来仔细看看, 最终的结果基本就很清楚了。因为盖房子毕竟是需要使用几十年的大事, 所以千万不要赶工期, 一定要想得清清楚楚了再动工破土。