农村建房必看 自建房全流程避坑指南
许多人这一辈子只会建造一回房屋, 对于自建房屋的认知常常停留在“只要有钱便能够盖”的范畴, 然而真正开始动工之后才发觉其中的门道远比想象之中要深奥得多。从审批相关手续到材料进行采购, 从地基开展处理到装修具体细节, 任何一个环节若是出了问题, 都极有可能致使你的血汗钱付诸东流。
宅基地审批到底卡在哪
诸多人士理所当然地认为, 自身老家拥有一块土地便能够直接展开建设, 然而, 刚把地基挖掘好, 便被命令予以停工。当下, 对于农村宅基地的管理变得越发严格起来, 审批的红线就明确地摆在那里。身为需求者, 你一定得首先弄明白此块土地的性质究竟是什么, 到底是用于耕种的场地, 还是适合开发建设使用用地, 而这一点会直接关系到你究竟能不能成功获取到《乡村建设规划许可证》。数量不少的朋友之所以遇到麻烦, 正是由于没有完全走完宅基地申请之后的公示程序, 具体来讲就是在村里进行签字, 接受乡镇方面的审核, 完成县级文档备案, 每一个环节该盖的章缺一不可。不要轻易相信包工头所说的“先动工建造起来再说”这种话, 因为违章建筑最终被拆除的实例到处都有, 一旦出现那种情况, 到那时后悔哭泣都将毫无济于事。
极易踩坑的还有邻居纠纷这一项, 你觉得自家区域想怎样建造都没问题, 然而要是对邻居采光通风造成影响, 或者滴水檐超出界限, 轻的话会引发争吵扯皮, 严重的话会被起诉到法庭。建议在动工之前, 把经过四邻签字确认的协议清清楚楚写下来, 别怕麻烦事, 这是为了你自身省事。
施工队和材料怎么选才不后悔
当挑选施工队时, 绝不能仅仅只去看报价, 毕竟农村自建房常常是依照平方来进行包工的, 那些价格低廉的队伍极有可能在关键的工序方面实施偷工减料的行为。你务必要密切留意他们是不是按照图纸来施工, 尤其是像钢筋绑扎以及混凝土浇筑这类隐蔽工程。好多人贪图省事而轻信了“老师傅经验丰富”，最终导致地基出现沉降、墙体发生开裂, 从而后悔当初没有去找一个懂得图纸的技术员。建议你最少要考察三个以及以上的施工队, 去查看一下他们已经完工的现房, 向业主询问入住之后的真实感受。
材料采购可是颇具玄机的一门学问, 水泥沙子这类基础材料, 可别仅仅贪图价格便宜, 标号不达标的混凝土用上几年就会出现起灰掉渣的状况。钢筋绝对得是带肋的国标材才对, 非标材料虽说能省下几百块钱, 然而它们的抗震性能却存在极大的差距。好多房主老是贪图小便宜, 在砖块以及防水材料方面节省开支, 结果雨季一旦来临, 外墙就会出现渗水发霉的现象, 里外都得进行返工。一定要记住, 自建房可是要住几十年的事情, 在材料上节省的费用, 到头来都得通过维修费以及一堆糟心事儿给补回来。
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