自建房面积到底建多大合适？农村建房面积标准一次说清
现在人盖那种自己家住的房子, 面积这个问题总是让人特别纠结, 要是建得太小了根本住不开, 要是建得太大了又超过了规定的红线范围还会白白浪费钱, 我这人在乡镇跑来看图纸的事情已经跑了十好几年的时间了, 看到了太多的人在这件事情上面踩到了坑, 所以今天就把那些最实在的几个说法给你们说得清清楚楚。
自建房面积怎么算
绝大多数人脑子里都会产生一个错误的认识, 觉得房屋的面积计算方式特别简单, 直接把长度和宽度相乘就得出了结果, 然而实际的操作过程根本不是这个样子。在涉及自建房这样类型的建筑时, 我们计算面积的依据是建筑面积这个概念, 这里面清清楚楚地包含了墙体所占据的那部分空间位置。
具体来说, 如果是一层楼的房子, 那么我们看的就是这个房子最外面的墙壁中心线把里面围起来的那个完整区域；如果是二层或者三层这样的多层结构, 就要按照具体的楼层数量来乘以相应的倍数；至于阳台的部分, 只计入一半的面积, 而阁楼这种结构只要顶部已经完全封好, 就应当完整地算入全部面积。
在实际操作的环节里面, 乡镇部门在进行审批的时候, 所看重的那个内容, 是占地面积是什么情况, 这个占地面积的意思, 就是你的宅基地上面, 实际盖出来的那一部分的面积是多大面积, 如果是两层楼的房屋占了一百平方米的面积, 那么建筑面积就会是两百平方米, 但是在那些审批的表格上面, 所填写的那个数据, 就是占地面积的一百平方米, 这两个数值是完全不同的概念, 千万不要把它们混到一起去混淆了。
自建房面积有限制吗
是有这个规定的, 不过具体各地的情况是不一样的。
大多数地方对于宅基地面积的上限是这样规定的, 如果是农村的人均耕地面积还不到六百平方米的, 那么每户的房屋建筑面积不得超过八十平方米；如果是一千人平方米到一千千米的, 那么不超过一百二十平方米；如果要是超过了一千平方千米的, 那么是不得超过二百平方米的。
在楼房的层数方面, 一般是不超过三层的, 高度的标准也是不超过了十二米的。
我打算在这里啰嗦地提醒大家一件事情, 绝对不要轻信那些毫无根据的传言, 说什么反正根本没有人会来管这件事。
要知道现在高科技卫星遥感正在全天候地拍摄着你家屋顶的实际状况, 一旦发现建筑超出了规定的面积或者超过了批准的层数, 情况轻微的话会被处以罚款, 而情况严重的则会被限期拆除, 所以审批表上写了多少就是多少, 多一分都不行, 少一分也不行, 必须严格按照这个标准去建设才行。
面积这事没有标准答案，但底线是审批批多少你就盖多少。拿不准就去乡镇建办问清楚，别等房子起了才发现超了。
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