农村自建房政策全解析：审批流程、楼层限制一文读懂
身为县住建局的一名基层工作者, 每日打交道频次最高的便是村里老乡们的建房申请, 这些年目睹村里一排排新房矗立起来, 心头既存有高兴之情, 又饱含忧虑之感, 高兴之处在于乡亲们的日子变得更好了, 忧虑的是众多人由于不了解政策而遭受损失, 今日就要将自建房政策里最为关切的几件事, 向大伙阐释明晰。
自建房审批流程怎么走
建房并非是想建便能够建的, 此中间关联的审批手续绝不可有丝毫的马虎大意。老乡们展开行动的最先一步, 是要前往村委会去递交申请之举, 以此说明涉及自家的人口具体情况, 讲述有关用地方面的需求这类基础信息。在村干部审核通过之后, 便会报送至乡镇政府去开展一项初审工作, 而处于这一步骤的主要查看标准, 是旨在判定宅基地到底是不是契合相应规划布局, 以及是否存在占用到耕地界限红线的状况。
初审通过之后, 还需经由自然资源局、住建局等诸多部门进行联合审查。当下各地所推行的“一站式”服务, 着实便利了许多, 无需奔波至腿断。即便这样, 整个审批流程, 最快也需15至30个工作日, 一些材料不齐备的, 所需时间会更长。众多老乡因等不及, 便私自开工建设, 结果建到半途, 被责令停工整改, 徒然浪费了时间与金钱。
于审批阶段而言, 最为关键的要点在于获取建设用地规划许可证以及乡村建设规划许可证, 此二者缺一不可,缺少任何一个都不行。唯有取得了这两份证件, 才具备开工的条件, 若没有这两份证件, 那所进行的建设便属于违建行为。在此建议各位, 在开工之前务必将所有手续都办理完备, 千万不要怀揣着侥幸的心理, 不要试图冒险行事, 以免遭受不利后果。
自建房能建几层有限制吗
很多人问这个问题, 答案是肯定的, 自建房层数有严格限定, 通常规定农村自建房不能超过三层, 建筑高度不能超过13米, 这个标准是全国通用的指导线, 实际执行时各地存在细微差别。
我碰到过好些实例, 有些老乡觉着自家人口数量多, 打算盖个四五层用作楼房来出租从而赚取钱财。然而在审批的时候却被驳回了, 原因十分简单——是超出了容积率指标这件事儿。另外还有人在自家的宅基地上面加盖了一部分, 虽说没有超过三层, 可是占用了公共通道, 同样被要求进行拆除。
有的地方, 除了层数存在限制之外, 对于建筑面积也是有着相应讲究的, 各地针对宅基地面积标准并非是一样的, 有的地方规定一户宅基地面积不超过120平方米, 而有的地方则不一样, 是不超过150平方米的, 若存在超面积的部分, 那是不能被计入到建筑面积之中的, 既然不能计入建筑面积, 随之也就不能够建得那么高那么大, 在建房之前, 务必要前往当地乡镇政府去咨询清楚本地的具体标准, 拿着所获取的数据算一算收支账目之后再动工。
农村自家建造房屋, 紧密关联到每家每一户的自身实际利益所在 , 政策所做出的规定, 看上去宛如繁杂琐碎一般 , 实际上却是为了去保护大家的合法权益。不要存有那种想着去钻空子的念头 , 应当老老实实地依照程序去进行 , 如此一来房子才能够建造得让人安心 , 居住的时候也能够住得踏实。
声明：除非特别标注，否则均为本站原创文章，转载时请以链接形式注明文章出处。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益，可联系本站删除。
