占地 90㎡二层砖混独栋小别墅全套施工图纸免费下载

一、项目基础概况

1. 核心建筑参数

本户型为二层乡村独栋砖混别墅，适配农村中小型宅基地，整体经济实用，适合普通家庭自住。

• 占地面积：90㎡，开间 7.96m，进深 10.76m
• 结构形式：砖混结构，抗震设防烈度 6 度，建筑耐火等级二级，合理使用年限 50 年
• 高度参数：檐口高度 6.9m，建筑总高 9.6m；室内 ±0.000，室外地坪 - 0.45m，二层楼面标高 3.600m，屋脊标高 10.150m
• 参考主体造价：14.4 万元左右，施工难度低，材料易采购，适配乡村施工队落地
• 图纸格式：全套 DWG 可编辑 CAD 图纸，天正插件直接打开，可直接打印交付施工

一层平面布局

二层平面布局

南立面效果图

2. 外观设计特色

建筑整体造型简约现代，清新淡雅，兼具乡村实用与现代审美：

1. 外立面搭配仿蘑菇石瓷砖、PVC 装饰挂板、灰红彩瓦坡屋顶，层次丰富；
2. 大面积铝合金落地窗搭配 900 高不锈钢防护栏杆，采光充足，兼顾居家安全；
3. 坡屋顶带天沟排水系统，配套完整屋面大样，杜绝屋面渗水；
4. 前后门廊、二层外置阳台搭配石材栏杆，室外台阶、混凝土散水完整配套，细节一体化设计。

二、平面户型功能布局（分层详解）

（一）一层平面（长辈起居层，动静分区）

入户设置独立门廊，缓冲户外空间，室内功能分区清晰，专为老人居住设计一层卧室，无需上下楼：

1. 公共区域：宽敞客厅 + 独立圆形餐厅，客餐连通，通透开阔，待客聚餐空间充足；
2. 睡眠空间：2 间卧室，南向采光，可分别作为长辈房、客房；
3. 厨卫配套：独立公共卫生间，预留洗衣机地漏，干湿施工做法图纸明确；
4. 楼梯间：室内现浇楼梯直通二层，节省户外空间，动线紧凑不浪费面积。

（二）二层平面（主人 + 休闲层，多功能复合）

二层拓展居家休闲功能，满足三代同堂、居家办公、娱乐需求：

1. 休闲区：独立小客厅 + 外置观景阳台，阳台配不锈钢护栏，晾晒、观景两用；
2. 居住空间：2 间标准卧室 + 儿童房 / 书房，房间尺度均衡，均可摆放大床；
3. 娱乐空间：独立棋牌室，居家会客、休闲娱乐；
4. 配套卫浴：独立卫生间，上下水完整预埋，同层排水坡度标注清晰。

户型整体优势

全屋无暗间，所有卧室、客厅、厨卫均开窗通风采光；空间利用率极高，90㎡占地实现4 卧 + 书房 + 棋牌室 + 双客厅 + 双卫 + 阳台 + 门廊全功能配置，小宅基地实现大居住需求。

三、全套图纸完整目录（四大专业全覆盖）

（一）建筑专业施工图（外观、平面、节点、装修做法）

1. 建筑设计总说明、门窗明细表、门窗详图 TC1/C2/C3
2. 平面类：一层平面图、二层平面图、屋顶平面图
3. 立面类：南立面（前视图）、北立面（后视图）、东立面（左视图）、西立面（右视图）
4. 剖面类：1-1 整体剖面图、前屋檐结构图
5. 节点大样：天沟大样、阳台祥图、室外台阶详图、混凝土散水详图、化粪池盖板平面图、水池剖面图
6. 装修工艺标准：内外墙抹灰、屋面防水、厨卫翻边、楼梯、踢脚线、护角全套施工做法

（二）结构专业施工图（房屋安全核心，基础到屋面全覆盖）

本工程砖混结构配筋完整，C30 混凝土楼板，MU10 烧结多孔砖砌筑，承重、抗震标准齐全：

1. 基础部分：基础垫层布局图、基础梁（JCL）布局图、基础节点图、1-1/2-2 墙身节点图
2. 梁结构：二层梁布局图、屋面梁布局图、阁楼梁布局图，标注 L1/L2/L3/JCL 截面与配筋（240×400/240×350 等）
3. 板筋图纸：二层板筋图、屋面板筋图，楼板厚度 100/120mm，双向 Φ12@100/150 配筋，马凳筋加强
4. 屋面结构：屋顶结构透视图、屋面梁布置、坡屋顶挂瓦条、木檩条节点详图
5. 配套构件：现浇楼梯配筋、构造柱、墙体拉结筋、门窗过梁统一设计

基础梁布局

基础节点详图

屋顶结构透视图

（三）给排水专业施工图（全屋上下水、室外配套）

1. 室内水路：一层水路走向图、二层水路走向图，区分冷热水管、排污管、太阳能管路；
2. 厨卫工艺：厨房卫生间地面 0.5% 找坡、防水砂浆面层、墙体 150 高防水翻边；
3. 室外配套：2.5 立方标准化粪池全套图纸（盖板、剖面、配筋）、储水池剖面图；
4. 管材标准：给水 PPR、排污 PVC，管道穿墙、穿楼板防水套管做法标注完整。

一层水路图

化粪池详图

（四）电气专业施工图（强弱电、照明、配电系统）

1. 照明图纸：一层布灯图、二层布灯图，区分吊灯、筒灯、灯带、浴霸、镜前灯；
2. 插座图纸：一层插座布局图、二层插座布局图，空调、电视、网线、五孔、地插点位全覆盖；
3. 配电系统图：总配电箱分层供电，ZR-BV 阻燃铜线穿 PVC25 管，分照明、插座、空调独立回路；
4. 配套标准：屋顶太阳能预留、防雷接地、等电位联结、开关控制逻辑全部标注。

一层布灯图

配电系统图

（五）标高与配套图纸

各层楼面标高图，清晰标注室外地坪、一层、二层、天沟、屋脊、水塔全部高差，施工放线、支模直接参照。

四、关键施工工艺与设计亮点

1. 防水防潮系统
   • 厨卫、露台墙体做 150/200 高素混凝土防水翻边，与楼板整浇；
   • 屋面 Ⅰ 级防水，细石混凝土保护层 + SBS 防水卷材 + 水泥彩瓦三层防护；
   • 外墙 20 厚防水砂浆打底，散水 600 宽 C20 混凝土，沥青伸缩缝阻断潮气上返。
2. 砖混抗震构造
   • 墙体转角、门窗洞口设置构造柱，五进五出马牙槎；
   • 墙身通长拉结筋 2Φ6@500，伸入墙体 1000mm；
   • 全房圈梁闭合，基础、楼层、屋面三道圈梁提升整体稳定性。
3. 人性化细节设计
   • 楼梯现浇花岗岩踏步，铜防滑条，栏杆高度 1100mm，间距≤110mm；
   • 落地窗标配防护栏杆，居家有小孩更安全；
   • 卫生间预留洗衣机地漏，二层阳台预留晾晒水电点位；
   • 室外标准化粪池，生活污水集中处理，环保合规。
4. 图纸落地性强

   
   

   全套图纸尺寸标注统一毫米、标高米，图例清晰，无简化省略节点；农村施工队无需二次深化，可直接放线、支模、砌墙、预埋水电，减少沟通返工。

五、适用人群与项目总结

本套 90㎡二层小别墅图纸主打小户型、低成本、全功能，适合宅基地面积有限、预算适中的农村自建房家庭：

1. 家庭适配：3-6 口三代同堂居住，一层老人房，二层儿童房、主卧、棋牌室，满足居住、会客、休闲多重需求；
2. 成本优势：主体参考造价 14.4 万，砖混建材低廉，施工工序简单，工期短；
3. 图纸完整性：建筑、结构、给排水、电气四大专业全套施工图，配套节点、化粪池、水池等室外构筑物图纸，一站式建房全套资料；
4. 拓展性：DWG 可编辑文件，可根据自家宅基地微调开间、进深、门窗尺寸，适配各地地块条件。