农村自建房政策新调整，2024盖房必看这几点
近两年, 自建房政策持续变动,特别是在宅基地审批方面, 在建房面积限制方面, 在翻建条件方面, 诸多想盖房之人, 却对相关门路模糊不清。实际上, 理解这些政策的关键核心在于, 明白哪些属于能够建设的范畴, 哪些属于禁止建设的范畴, 以及怎样进行申请才符合规定要求。
宅基地面积和楼层有硬性规定吗
村民里有好多人最为关心的是, 究竟是能够盖出来多大的面积, 以及盖到多高的程度。针对宅基地面积, 各个地方实际上是存在上限规定的, 像华北平原那个区域, 通常情况下每户是控制在167平方米直至200平方米这个范围之内的, 而山区的话或许会放宽到250平方米这件事。可是这绝不是你能够随意去占用土地的缘由, 超出规定 portion 的部分不但不会给予确权, 还会或许要面临被拆除的风险。在楼房层数这一方面, 大多数省份规定农村自己建造的房屋不可以超过三层, 有一些地区是允许建造到四层的但必须要有专业的设计才行。可别忘了, 房屋的层高也是有着相应讲究的, 比如到了檐口高度超过10米的时候就需要走正规的建筑审批流程了。
且还有一点极易被忽视的是“一户一宅”, 若你名下已然拥有宅基地, 无论是否已建房, 原则上均不能再度申请新的, 有人欲分户盖房, 然而子女未满18周岁或者户口未曾分开, 乡镇一级通常都不会予以批准, 所以, 仅有地是不足够的, 必须先确认你家于政策范畴内是否算作“一户”。
翻建老房要不要重新办手续
有不少人认为对于老房子拆了之后在原地进行重建, 只要打个招呼便可以了。然而, 这样的想法已然到了必须予以纠正的阶段。在2024年, 多个地区明确规定, 要是翻建达到两层以上, 或者建筑面积超过了原有的规模, 那就必须重新去申请乡村建设规划许可证。哪怕仅仅是拆除了旧房然后盖新房, 只要地基基础发生了改变, 而且层数出现了增加, 这种情况就属于“新建”的范畴。
实操里, 你要先凭借土地证和房产证前往村里开具证明, 接着报送乡镇规划部门予以审核。要是老房子所处部位位于基本农田保护区或者生态红线范围之内, 很遗憾, 翻建申请基本上会被驳回。另外, 翻建过程中不可以擅自增大占地面积, 哪怕仅仅多占用一米路边的空地, 也有可能被卫星拍摄到从而变成违建。所以, 动工之前先去村委问明白, 免得盖到一半被责令停止。
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