七年前大城·无界年会在上海探讨城市群发展，七年后第十五届重磅回归

拉动经济的新引擎正变为城市更新，然而各方却因怎样去落地实施而倍感压力。

政策导向明确

今年以来，国家多次举行会议聚焦城市更新，先是国务院常务会议，后是中央城市工作会议，政策信号不断释放，这些会议为地方政府以及开发企业给出明确指引，要求把城市更新跟扩大内需战略紧密联系起来，上海最先出台实施意见，提出构建全周期更新模式，还制定年度行动任务清单，政策环境的优化给项目推进创造了条件，各地正加速落实具体实施方案。

企业战略转型

好些百强房企都已在城市更新领域进行了布局，头部企业更是凭借着资源方面的优势积极去拓展，保利发展等一些企业是从城市战略的高度着手，借助打造“好房子”项目来回应市场的需求，在杨浦区的“保利·外滩启 park77”这个项目里，企业是以居者的需求作为出发点，融入了酒店化的设计理念，这样的转型意味着开发商正从单纯地去提供资金向着为城市发展提供专业服务转变。

实施难点凸显

城市正步入发展新阶段，在此阶段中，房地产增量开发的难度显著增大，城市更新项目不得不面对规划调整，资金寻求平衡，居民安置等诸多挑战，现有政策体系尚有待去完善，项目审批流程繁杂，利益协调机制并不健全，这些因素致使更新项目推进速度迟缓，故而需要构建更为高效的工作机制

融资模式创新

不能再依靠传统那种依赖土地财政的模式了，城市更新得去探索多种不同的投融资渠道。政府跟社会资本合作的模式在推行，借助引入保险资金、REITs等这种金融工具来减轻资金压力。上海等地试着去建立更新专项资金，与此同时鼓励金融机构去开发专门的金融产品。创新融资机制是项目能够顺利实施的关键保障 。

民生需求优先

城市更新并非仅仅关注物理空间的改造，而是更加注重对居民生活品质予以提升，商务部所推动的“一刻钟便民生活圈”建设当下正处在扩围升级的进程当中，其与城市更新行动呈现出协同推进之态势，项目规划时必须优先考量教育、医疗、商业等配套设施，以此来确保更新成果能够惠及广大群众，这种秉持以人为本的理念如今正逐渐成为行业的共识。

行业格局重构

在本届中国价值地产年会上，会有两场主题对话，这两场对话将对行业变革进行深入探讨，“销冠项目”经验分享能够揭示市场成功规律，城市更新承载着行业提质发展的新期望，领跑企业借助打造优质项目重新定义城市价值，这种转变会推动形成新的市场竞争格局 。

城市之中的各位读者呀，于您身处的那座城市里，究竟是哪些专门进行城市更新的项目，实实在在地达成了对您生活品质的改善呢？欢迎您去分享您自身的经历呀，要是您感觉这篇文章具备一定价值的话，请去点赞作出支持，并且把它转发给更多的朋友哟。