物业新规落地！告别乱象，居委会实权监管物业移交 6 类收费标准

之前，不少业主都碰到过相似状况：缴纳了物业费然而却没能获取相应服务，公共区域的广告收入向来未曾公开，房屋出现问题可是却长久没人处理。这些繁杂且烦人的事情，长时间困扰着居民的日常生活。

物业费乱收费被明令禁止

六种费用被新规明确列出，是业主可以拒绝缴纳的，像物业公司不能强制收取装修保证金，且不能单独收取公摊区域的水电费，预收物业费的时间，不能超过十二个月。

长久以来没人居住处于空置状态的房屋，以往有些物业公司要求业主足额缴纳物业费。当下规定表明，房屋处于空置状态超过了六个月并且不存在居住迹象的，业主能够申请减少百分之十至百分之三十的费用，不过绝对不能完全拒绝交纳。

公共收益归属全体业主

由小区电梯广告、户外广告牌、公共车位停车费等所产生的收入，均属于公共收益范畴。在以往，这笔资金常常被物业公司所掌控，其用途以及明细很少会向业主进行公示。而新规实施之后，这样的状况得到了彻底的改变 。

按规定，这些公共收益于扣除不超出百分之三十的合理管理成本之后，剩余部分皆归全体业主所有，物业公司务必要定期公示收支账目，不可私自截留或者挪用。

居委会角色转变为监管者

曾经，业主跟物业产生矛盾，往往投诉找不到门路，那时居委会多数时候充当调解角色，然而效果不太显著。新规定给予了居委会具有实质性意义的监管责任，使得居委会计成为业主强有力的支持力量。

针对那些还没有组建起业主委员会的小区而言，居委会能够直接去代为履行一部分职责，比如说，帮助业主对物业服务合同展开审核，带头去处理各种各样的纠纷，如此一来业主就不用再单独对物业公司了，。

物业涨价需经过双重同意

物业费上涨向来是极易引发矛盾的议题，新规针对此设定了严苛程序，物业公司不能够单方面做出涨价决定，首先，得聘请第三方机构去对运营成本开展评估，进而出具报告 。

物业公司得把涨价方案呈交给业主大会去表决，这就得获取专有部分面积占到一半以上并且人数占到一半以上的业主予以同意，方案通过之后，还得公示三十天，没有重大异议才能够执行 。

房屋维修服务有了时限要求

针对业主所反映的，报修之后无人进行处理的这一问题，新规清晰明确了响应以及处理的时限。业主向物业或者居委会反映问题之后，相关的一方必须在三个工作日之内给予响应。

针对公共区域开展的维修举动，像是屋顶出现漏水状况、外墙呈现破损情形等，具有责任的一方需要在十五个工作日的时间范围之内给出清晰明确的处理方案或者调解之后所产生的结果。这般举措大幅度地提升了问题被解决的效率，防止了出现拖延以及推诿的现象。

新旧物业交接有了保障程序

小区做物业公司更换操作之际，新旧交接环节要是不畅顺，就极有可能致使管理陷入混乱状态。新出台的规定表明，于居委会实施监督的情形下，新的物业公司以及旧的物业公司，应当在六十天的时间范围之内，达成财务结算方面的工作以及设施设备移交方面的工作。

要是原物业公司拒不撤出，业主委员会抑或居委会能够径直向当地住房和城乡建设部门投诉，亦或是向人民法院提起诉讼，借此保证小区管理顺畅转变，不会产生空白阶段。

2026年所出台的新规，这一规定表明小区管理从由物业占据主导地位转变为业主共同进行治理。你有没有感觉到自己所在小区出现的改变呢？非常欢迎在评论区域分享你个人的经历以及看法。