2026物业新规来了！公共收益要公示，这些钱本来就该归业主

物业费收缴数额不低，然而其服务却常常难以跟得上节奏，这大概是众多业主所共有的普遍感受。从公共收益处于不透明状态，到出现乱收费现象，此类问题长期以来一直存在着。如今，全新的管理规定为业主们提供了清晰明确的依据，以往物业那种“仅仅收钱却不履行服务之事”的状况，有望能够得到改变 。

公共收益必须定期公示

小区电梯广告所产生的收入，快递柜进驻带来的收入，公共区域停车费所形成的收入，这些通通都归属为公共收益 ，这些钱是由全体业主共同拥有的 ，以往在这笔账目方面常常呈现出一笔“糊涂账” ，业主是很难去知晓其具体数额以及去向的 。

新规明确作出要求，物业公司要定期公示公共收益的收支明细，这笔钱在扣除合理成本之后，应当主要用于补充小区维修资金，或者通过业主大会决定的其他用途，业主拥有查阅相关账目的权利，可以确保公共收益真正用于小区建设。

六类不合理费用可拒交

物业管理收费的项目繁杂多样，当中存在一些所属为不合理收费的情况。弄清楚这些状况，能够有效地防止出现额外的支出。举例来说，物业并没有权力强行收取装修保证金，除非物业服务合同里有明确的约定。

通常情况下，物业费里头是已经涵盖了公共区域水电能耗费用的，物业是不可以再凭借公摊水电费这个名义去进行重复收取的。对于那种连续空置时长超过六个月的房屋，业主能够凭借水电使用记录等相关证明，去申请减免一部分物业费。

居委会协调作用得到强化

曾经，业主跟物业之间出现纠纷，去找居委会调解，有时带来的效果不太理想。新规给基层群众自治组织赋予了更具实际意义的协调监督这一职责了。居委会对于物业服务质量是有理有据能够进行监督以及评价哒。

物业公司有着严重违规行为，对此，居委会能够向住房和城乡建设主管部门去报告，将其记入信用档案。这增强了调解的权威性，使得居委会成为业主维权时可以倚靠的社区力量 。

业主解聘物业程序更清晰

倘若物业服务质量在连续较长一段时间之内始终未能达到标准要求，那么业主依据相关法律规定便拥有更换物业服务企业的权利。新的规定在业主共同做出决定解聘物业这一程序方面进行了细致程度更高的划分，使得业主行使这一权利时所面临的门槛以及操作过程中的难度得以降低。

原先的物业企业遭解聘之后，需在规定的期限之内办理交接事宜，然后退出。要是它拒不退出的话，业主委员会或者相关的业主能够请求有关部门责令其在限期内退出，如此便解决了以往物业“赖着不走”的棘手难题。

紧急情况可快速使用维修资金

老旧小区存在住宅专项维修资金使用困难、审批缓慢这样常见的问题，新规针对危及人身安全的紧急情况，像电梯出现故障、外墙发生脱落等情形，设立了应急使用程序 ！

经由业主委员会或者社区居民委员会等相关组织予以确认之后，能够迅速开启维修工作，在事情完成之后对维修方案以及费用状况进行公示就行了。这样做避免了由于有着一连串过分繁杂的流程从而致使抢修事件被耽搁延误，对住户的安全起到了保障的作用。

业主共同决定权落到实处

新规进一步明确，在涉及小区共同管理有关事项之际，该由业主共同做出决定，这涵盖了制定以及修改管理规约，还有选聘以及解聘物业企业，再有使用维修资金等核心权利。

对全体业主具备约束力的是业主大会以及业委会的决议，这样从制度方面保障了身为小区真正主人的业主的地位，进而促使物业管理活动变得更为公开、透明 。

您所在的小区，公共收益的公示情况做得清楚吗？