合肥创新危旧房处置，探索全生命周期安全管理，多模式获认可

近些年里，国内好多省市的陈旧危险房屋安全方面的问题，一天天越发明显地显现出来了，怎样能够做到有效果并且具有创新性地予以解除危险的处理，变成了关系到民众生活以及城市发展的重要课题。

创新解危处置模式

合肥市鉴于城市危险住房分布面积广、数量众多且情况繁杂的实际状况，并未单纯采用传统的征迁模式。而是系统地给出了维修加固、翻建、重建等六种存在差异的处置途径。这种具备精细化管理特质的思路，使得不同情形、抱有不同诉求的危房均拥有了针对病症的解决办法。

打个比方看，针对那种房屋结构还算可以的情形，会采用维修加固的方式以此来节省成本；要是碰到没办法加固的房屋，那就允许居民在原来的地址从事翻建或者重建的行为。更为关键的是，政府借助引导居民去计算资产增值以及居住改善方面的“长远账”这种做法，从而激发了居民自主参与其中的积极性，进而为成功推进改造奠定下了群众基础的情况。

政策优化简化流程

在2024年5月的时候，合肥市将《城区危险住房翻建重建管理暂行规定》进行了修订，其核心重点是把审批流程予以简化，以此来使居民自主改造时的制度性成本得以降低，包河区是率先开展实践的，在省粮食局危房翻建这个项目当中，探索出了一条“政府引导，产权人自主参与”的全新路径。

政策得以松绑以及明晰，使得改造从处于设想的状态朝着成为现实的方向发展变得有章可循，居民不会再被繁琐的程序给阻隔，能够更加清晰地预见改造的全过程，进而更有信心去启动项目，这体现出政府在管理方面从“大包大揽”转换到“服务引导”的角色转变。

居民参与决策转变

改变取得成功的重点在于人，安庆路电影公司宿舍的业委会主任孙林目睹了邻居们从“被动接纳”至“主动抉择”的显著转变，在明确改造方式、户型设计等关键环节，居民借助多轮磋商，充分表述诉求且参与监督。

这种深度参与对传统的自上而下改造模式予以了改变，居民曾经作为局外人，如今摇身一变成为家园更新的“主角”，他们的真实需求能够在方案里得以体现，这不但提升了方案的接受度，还增强了社区的凝聚力，达成了共建共治共享。

定制化设计提升品质

改造并非仅仅是将安全隐患予以消除，而是对居住品质展开全面的升级。于合肥的不同项目当中，居民依据自身的需求获取到了“定制化”的设计。比如说，给老旧房屋增添独立厨卫，为其加装电梯来进行适老化改造，对公共空间布局予以优化。

拿化机厂小区5号楼来说，重建之后，不但增添了几百平方米的配套用房以及能进行公共活动之所，而且还额外设置了供居民上下楼使用的升降设备和方便行动有所障碍之人的设施。这些变化直接命中了老旧小区在日常生活里存在不方便的关键问题，实实在在地提高了居民所拥有的那种得到满足的感受以及内心的愉悦感，使得原本存在危险的房屋其危险程度得到解除，进而成为适宜居住环境得到进一步提升的一个良好机会 。

功能拓展实现多赢

合肥进行的危房解危，并非仅仅限定于房屋自身，而是着重于和周边片区功能的联动改进，就此，齐云山庄项目成为了一个典型范例，在该项目里，危楼经过加固举措后，主楼被改造成社区养老中心 。

这达成了“一举多得”的情况，既将危房安全隐患给消除掉了，又针对老城区补充了那紧缺的养老服务设施，这种具备“居住 + 便民”特色的功能复合模式，使得单一的建筑改造释放出了更大的社会效益，达成了居民生活便利与城市功能完善这两方面的双向提升 。

长效机制保障安全

合肥市为创建房屋安全的长期有效机制，引入了第三方专业机构去开展常态化安全巡查。与此同时，在试点推行物业小区与“房屋家庭医生”签约，从而为房屋给予系统化的深度体检的服务内容。

如此这般的这些举措，把安全管理进行了前置处理，这一转向是从原本的事后补救，转变成为事前预防以及日常维护。就好像是给那房屋构建起了一份健康档案，借助这份档案能够及时地发现潜在风险，并且还能够及时处理这些潜在风险，进而以一种系统性的方式、可持续的状态来保障人民群众的居住安全，最终筑牢城市安全运行的基底 。

碰到城市更新里的危房难题时，您觉得“居民深度参与决策”以及“政府提供多元化政策工具”，其中哪一点针对成功去推进改造而言更具关键性呢？欢迎于评论区去分享您的见解，要是您认为本文有启示作用，也请给予点赞支持。