物业项目承接查验及工作移交要点，你知道多少？

诸多的人觉得房屋建造完成便是已然没有问题了，然而实际上从建造完成直至能够安心入住进去，其间还存在着两道具有关键意义的检查，这两道检查直接对于你往后几十年的居住质量产生影响。

竣工查验常被物业忽视

竣工查验一般是在项目完工之后，由建设单位来牵头，联合设计单位、施工单位等多个单位一同开展，其核心在于检查工程是不是符合最初的规划与设计要求，以及建筑在安装方面、设备在安装方面的质量是不是达到标准，这个过程会产生大量合格的证明所用文件以及相关资料，这是项目能够合法交付的基础 。

在物业服务企业看来，此阶段通常被当作是开发商的事务，和自身关联不太紧密。所以，好多物业公司会选择不介入，致使错失了从源头知晓物业状况的最好时机。事实上，竣工查验属于物业前期介入的关键环节，积极参与可为后续管理筑牢坚实根基。

承接查验明确管理责任

处于接管物业的目的，物业服务企业会依照行业标准开展承接查验，这是一种综合性检验。其主要目的在于明确责任界限，确保质量及管理资料符合要求，为后续接手物业做准备。这对未来物业服务能否顺利开展，以及业主切身利益有着直接影响。

此项工作常常出现于这两个时间点，其一为新建物业从建设单位转交给物业公司之际，其二是物业公司更替的时候，新旧物业 企业展开交接之时 。不管是哪一种情形，承接查验都是物业公司履行职责尽到责任的首个步骤，是向全体业主负责并有所体现的行为 。

两者联系与区别

项目建设的终点是竣工验收，它着重于查看是否契合国家规范以及设计文件，具备行政验收的性质。物业管理的起点为承接查验，它着重从后续使用以及维护的层面检查物业的适用性与耐用性。尽管主体不一样，目的也不同，然而两者存在着紧密的关联。

参与竣工查验的物业服务企业，能够更早察觉到潜在问题。承接查验标准以及相应关注点，能够反馈至竣工验收中间流程，促使建设质量更为贴近实际所需要求。两者从本质上来说，都是在为了保障物业最终能够达成良好的可使用状态。

物业承接查验的核心内容

遵照《物业管理条例》所规定的内容，物业承接查验时势必要对物业的共用部位以及共用设施设备展开仔细的检查，这其中涵盖了楼宇的主体结构、外墙、楼道，还有电梯、供水供电系统、消防设施等，这些部分归全体业主共同拥有，它们的状态优劣直接在影响着小区正常的运行。

物业的各类图纸是查验内容，设备说明书是查验内容，质量保证书等档案资料也是查验内容，除了硬件之外，这些是否齐全是查验内容 。未来进行维修的根本依据是这些文件是，未来进行改造的根本依据是这些文件是，未来进行管理的根本依据是这些文件是 。缺少它们，物业管理会面临诸多困难 。

实操中的挑战与要点

当处于实际操作期间，开发商自行检查完毕之后，要会同物业服务企业组建联合小组一同展开承接查验。对于物业公司而言，需从未来长久使用以及维护保养的层面起始，审视设计是不是合理，施工有无存在缺陷，并且针对此提出整改意见 。

物业公司面临的一大颇具挑战性的事情，是怎样促使开发商重视且接纳那些整改范畴的意见。问题能不能获得有效的化解，直接关联到往后物业管理工作在难易上面的程度以及成本方面的高低情况。这要求物业公司拥有专业方面的能力以及具备有效的沟通方面的技巧。

同步进行的可能性与价值

在条件许可之时，倘若物业服务企业早年全程深度介入，那么承接查验将能够与竣工验收实现同步开展。此种方式具备更高效率，可使质量方面的问题于最终交付之前便得以显现且获得处置，防止后期出现重复性整改操作，进而节省社会资源。

与此同时，对于开发商、业主以及物业公司而言，这是一种三方皆赢的局面。开发商能够以更快的速度达成项目交付，业主可以获取质量更为可靠的房屋，物业公司则能够达成无缝衔接，进而迅速开启高质量的物业服务。而这应当是该行业大力推广的实践方向。

您觉得，于您所居住的小区而言，物业公司于接手掌控时有没有开展坚实稳固的承接查验工作？哪些问题属于当初查验并不周全从而在入住之后才显现暴露出来的？欢迎给予分享您的经历以及看法，要是认为这篇文章具备一定帮助，那就为此点赞予以支持。