装配式建筑迎快速发展：季征宇解析‘智造’优势，如何满足政企需求？

近些年来，装配式建筑的发展速度十分惊人，然而，关于它的可靠性问题以及成本方面的争议，从来都没有停止过 。

发展现状与规模

我国装配式建筑进入了快速增长的时期 ，依据平安证券的研究数据 ，在2012年至2018年的时间段内 ，新建装配式建筑的面积从很低的基数急剧增长到了2.9亿平方米 ，平均每年的增长速度高达65.2% 。到2021年的时候 ，市场规模预计会突破万亿元 ，其中混凝土结构占据了一半的份额 。

这种建造方式于住宅、公共建筑等领域里头迅速地普及开来，多个省市清晰地要求新建项目需要采用装配式技术来推进建筑工业化的进程，从华北地区直至华南地区，装配式建筑工地在各大城市里到处都是，成为了建筑行业转型升级十分重要的标志 。

政策支持与导向

装配式建筑发展的关键力量在于政策推动，2020年7月，住建部等十三部门联合发文，这份文件明确提出要大力发展装配式建筑，文件对要建立标准化部品体系提出要求，其目的是促使建筑业朝着专业化、规模化方向发展。

有不少各地方的政府，也都陆陆续续地出台了相关配套的措施，就像北京、上海等这样的地方，针对于装配式建筑的项目，施以了给予面积奖励以及资金补贴等方面的支持，而这些政策，其目的在于促使建筑行业向着转型升级的方向发展，从而达成绿色低碳发展的目标 。

技术可靠性与安全性

装配式建筑，其技术成熟度有明显提升 。三一筑工那边的技术人员讲，当前装配率在90%以上 。这表明建筑的主要构件是在工厂里面预制的，现场仅仅需要进行组装，能极大减少现场的湿作业 。

对于装配式建筑而言，在抗震、防火等那些关键性能指标方面，它是经过严格测试的。预制构件是在工厂环境之下进行生产创作，可质量管控方面更为严格把关。多位有着专业知识的专家表明，这种建造方式所具备的安全性能已经获得充分验证，能够满足当前现行建筑标准所提出的相关要要求。

成本构成与经济效益

业界关注焦点是造价问题，始终如此。美好置业高管坦言，在商品房领域应用的装配式技术，利润微薄。政府提供了财政补助，然而，相较于传统建造方式，成本优势并不明显 。

产业链不完善是成本高的主要缘由，预制构件生产规模受限，运输成本偏高，专业施工队伍稀少，这些因素致使整体造价被抬高，需规模化发展以降低成本。

市场需求与用户接受度

装配式建筑被市场接受的程度正逐渐提升，购房者已然开始留意施工周期短且品质稳定的装配式住宅，于长三角、珠三角等发达地区，此类项目愈发受到年轻购房群体的喜爱。

然而呀，用户内心的疑虑依旧保持着存在的状态呢。好多好多人都在忧心着像是接缝防水这方面，以及隔音效果这类的问题哟。而开发商呢，此时是需要去强化和公众之间的沟通交流的呀，要借助实体样板间等种种方式来展现出产品自身所具备的优势呢，以此来消除掉消费者内心的那些顾虑呀。

未来发展趋势

成为发展重点的会是A级装配式建筑，依据最新标准，这类项目对于装配率有着60%以上的要求，并且竖向构件应用比例不低于35%，然而当下达到该标准的示范项目数量较少，政策支持力度需要进一步加强。

日后行业会朝着智能化、绿色化走向发展，三一筑工、美好房屋智造等企业在搞更先进建造体系的研发，借由数字化设计、智能化制造，进一步提高建筑品质以及施工效率了。

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