建设工程施工合同范本模板，免费下载承包协议样本

在施工合同签订的时候, 要是填错了哪怕是一个空格, 往后因为这事产生的纠纷和扯皮, 有可能要持续好几个年头。在CF91-0201这个示范文本里面, 有7个条款的细节部分是最容易被大家忽略的。如果在签合同之前, 专门花上十分钟把这几个地方看完, 是能够省下不少麻烦事儿的。

工程概况要写清楚

承包范围怎么确定, 还有到底用哪种承包方式, 这才是合同第一条里最要紧的事情。很多矛盾的出现, 是因为在写承包范围的时候, 只是简单地写了“参见工程项目一览表”, 但实际上并没有把这表附到合同正文里头去, 等真出事了, 双方各说各自的理, 谁都拿不出确实的证据来证明自己的话。

定额的工期是要精确到天的, 开工日期和竣工日期必须是写到具体的年、月、日的。合同的价款是大写和小写要同时标注出来的, 质量等级是必须要写作明确需要确认的标准是什么的。这些空格的地方, 只有只要其中的一项内容是漏填了的话, 那么在之后进行结算的时候, 就是会产生扯皮的这个起点的。

文件解释顺序别搞混

这合同文件总共被分成了八个不同的层级, 顺序是从协议条款开始, 然后是合同条款, 再往上到了洽商纪要, 接着是招标文件, 还有施工图纸以及工程量清单, 最后才是规范标准和施工管理规定。

当这些层面的条款出现互相矛盾的情况时, 排在前面位置的内容具有优先效力, 这个排名的先后次序, 很多项目经理从项目开工一直到收尾, 都没有认真去翻阅过。

对于比较含糊的条款, 首先由双方坐下来商量解决, 如果商量不成的话, 那么就按照第30条规定的方式去处理。但是因为前面提到了一个前提条件是不影响工程进度,所以在实际情况操作中这个前提条件经常被当作拖延时间的借口, 因此在签署合同之前建议把关于争议解决问题的机制以及具体的时限写得细致一点。

图纸交接是甲方义务

甲方必须用书面形式把提供图纸的具体日期还有套数给写明清楚, 保密的要求以及费用的承担情况也要在上面填写明白, 如果图纸晚交了一天的话乙方的工期就得相应顺延一天, 这个因果关系需要在合同里面量化处理, 不能光写及时提供这四个字就当作是完结了事。

竣工图并不属于合同里默认就得包含的那部分东西, 这个东西需要由买卖双方去另外签一个专门用来绘制图纸的协议来把事情定下来。

要是双方都没有去签这个协议的活, 那么到最后在交付竣工图的那个节骨眼上, 产生的费用和所耽误的工期就全都变成了让人摸不着头脑、理不清楚的灰色地带, 谁也弄不明不白到底是谁应该掏钱、到底是谁应该负责任。

双方驻工地代表

甲方派驻在工地的代表以及总监理工程师这两个人, 他们的姓名, 还有任命书这样的东西, 都必须作为合同的附件放在一起。

至于委托监理的情况, 总监理工程师到底要承担哪些职责, 一定要在监理合同里面把它写清楚, 并且要拿出一份副本交给乙方便于留存, 这样做就是为了避免出现因为找不到人确认而导致现场的指令没人来认领的问题。

乙方项目经理同样需要有任命书放在附件里。如果代表要换人, 必须给对方发书面通知, 如果没有进行通知的话, 对方就可以不承认你的指令, 很多工地上出现那种传话不清和互相推的情况, 就是这个原因造成的。

甲方七项施工前义务

场地施工条件、水电电讯线路接通时间、公共道路通道起止点, 这三项内容如果达不到标准的话, 乙方是能够主张停工并且索赔的。合同文本里面必须要把完成工作的具体日期写得清清楚楚, 绝对不可以使用像“保证施工期间的需要”这样含义模糊的表述方式。

关于地质资料还有地下管网的资料, 证件以及批件办理的时候所花费的时间时长, 水准点的坐标控制点需要进行现场的交验工作, 设计交底的时间也就是会审图的设计交底时间, 另外呢, 就是对于周边那些建筑还有古树名木以及地下管线需要投入的保护费用, 以上每一件事情都必须要填写清楚具体的日期同时还得明确对应的具体责任人。

没写清就等纠纷

示范文本这里留出了许多空格, 专门拿来给当事人填上具体的内容, 如果那些空白的地方没有填写清楚, 就等同于该条款根本没有规定明确的内容, 甲方如果没有去做好约定的相关工作, 就得按照第三十二条来处理, 不过值得留意的是第三十二条里面的赔偿标准以及计算方式也必须写得非常死板明确一点才行, 不然的话事情就会重新回到之前那种大家又要另外去商量协商的那个老路子上面去了。

建议在正式签署之前, 把合同里的每一个空白空格都一项一项地填写完整, 并且把所有附件清单的全部项目逐一进行核对检查, 对于那些如果能够写明具体数字的地方就不要写另行协商这样的话, 对于那些如果能够写明具体日期的地方就不要写及时这样的模糊用词, 因为使用的措辞模糊程度越高, 在后面发生纠纷时就越容易成为对薄公堂也就是打官司的理由依据。

当你在签署施工合同的时候, 哪一个条款会被发包方打太极? 你可以在评论区去聊聊。觉得这个内容有用, 就记得点赞。把它转发给你们身边做工程的朋友。