省政府专题会议：构建房地产发展新模式，推动存量更新与增量开发

站在房产行业转型的那个交通要道的关键点上，怎样去令民生保障跟经济增长达成平衡，变成此刻最为亟须的讨论题目，。

房地产发展新定位

房地产，关涉经济之发展，且直接作用于千家万户之生活质量表现。伴随社会主要矛盾出现变化，人们针对居住条件生出更高要求，自“有房住”转变至“住好房”。此等转变致使房地产行业不得不重新思索自身定位点之所在，既要维持对经济所做出的贡献成绩，更要凸显其民生方面的固有属性特质。

如今，房地产的供需关系已然经历了深度的改变，过去那大规模开展建设的方式已然无法契合新的形势了，有数据表明，在2023年的时候，我国的城镇化比率达到了65.2%，城市发展的关键要点从规模的扩充转变为质量的增进，这样的转变促使房地产行业一定要去创新发展的途径，从而能够以更优良的状态去满足人民群众对于美好生活的追求。

存量更新提质路径

城市更新进程里，得依照有机更新原则，防止大拆大建。借由重组地上地下空间，能提升物业价值，还可保留城市历史文脉。例如把老旧厂房改造成文创园区，既护住了城市记忆，又缔造了新的商业价值。

各类支持政策整合起来，能够明显降低改造成本，使得成本显著减少。把危旧房改造同适老化、适幼化改造结合到一处，与此同时，完善社区文化体育设施，最终可以达成资金使用效率的最大化，使其效率呈现出最高程度。以这种综合施策模样存在的方式手段，让城市更新在开展工作时具有更高的可行性，变得更具可持续性 。

增量开发品质提升

新建的住宅，得严格依照安全、舒适、绿色、智慧这样的标准来进行建设。这所要表明的事情是，从规划设计的阶段开始，就要全面、充分地去考量抗震、消防等一系列安全方面的要素才行，与此同时，还得着重关注采光、通风等关乎居住舒适度的各项指标。绿色建筑标准的切实落实，更为住户减少因长期居住而产生的成本。

配套服务重要性越发显著，新建小区不但得把房子建好，而且要预先规划教育、医疗、商业等配套设施，借助引入优质服务资源，使得居民于小区内就能够享受到便捷的生活服务，这会成为新建项目的核心竞争力。

需求潜力挖掘策略

依据不同群体的置业需求状况，要施行差异化策略，返乡置业之人相对于亲情关系的维系更为看重，教育置业之人对于学区相关资源予以关注，创业置业之人所需的是办公空间，改善性置业之人所追求的是生活品质，精准地把握这些需求呈现出的特点，才能够提供精确的产品以及服务。

住房消费政策的优化乃是释放需求的关键所在，各地能够依据实际情况，于公积金贷款、购房补贴、税费减免等诸多方面推出具有针对性的举措，与此同时，要对配套服务的完善予以注重，使得购房者不但能够买到房屋，而且更能够获取理想的生活方式，。

风险防控体系建设

维护市场信心的重中之重在于保交房工作，要建立起从土地出让直至项目交付的全过程监管机制，严格管理资金监管账户，保证项目建设资金专门用于该项目， 2023年，全国保交楼专项借款项目交付率超过了90%，这表明该项工作有了积极的进展。

完善住房供应体系，需多方举措并行之。保障性住房建设，要科学地规划选址。改善性住房供给，要着重于品质提升。租赁市场发展，要规范其运营管理。经由优化供给结构，既能够满足不同群体之需求，又能够促进市场平稳且健康地发展。

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