建设用地审批权下放11城：提速增效、激活存量，国土空间提质新举措

迎来重大变革的深圳土地供应，朝着楼市，对市民生活，将会产生深远影响。

土地审批权下放

国务院把建设用地审批权下放至深圳等城市，给予地方政府更大自行处置的权力，这样的政策变动使得深圳能够以更具灵活性的方式去安排土地供应规划，无需再逐层级递进式地上报进行审批，2020年前三季度所呈现的数据表明，获取审批权的11个城市中土地成交的建筑总面积相比同期增长了7%，其中深圳的增长幅度是最为突出明显的。

审批权被下放之后，土地供应的节奏得以加快，尤其是处于疫情之后的经济恢复期时。各个地方的政府借助推出那些优质地块的方式，来实现对市场信心的提振，像深圳、上海等土地资源紧张的城市，从中受益是非常明显的。这样一种放权的情况，使得地方政府凭借实际需求，能够做到精准地实施策略，以此来提升土地资源配置的效率。

存量土地激活

面对土地资源限瓶颈状况，深圳会把重点转变至存量土地开发方向。城市当中存有大量低效利用的工业用地以及闲置着的土地，怎样盘活这些资源变成了关键所在。殷传强这位分析师表明，提升土地利用效率要比单纯去扩大土地供应显得更加重要。

深圳当下具备的空间结构依旧停留在工业时代范畴，这与现代化城市所设定的定位并不相匹配，借由城市更新以及工业区改造等诸多方式，能够释放出更多的发展空间，这些举措不但可以增加土地供给，而且还能够提升单位土地产值，进而实现更为集约化的发展模式。

住宅用地增加

在土地供应结构做出调整的进程当中，住宅用地所占的比例得以实现提升。深圳在长久以来的时间里，商办用地的供应数量过多，然而住宅用地的数量却相对处于不足的状况。在新政开始实施之后，在2020年的前三季度，11个进行试点的城市，其土地成交的金额同比增长了20%，这一增长幅度要高于其他城市12%的增幅。

加大住宅用地的供应，这直接关联到市民居住需求能否得以满足。深圳住房供需之间的矛盾较为突出，增加住宅用地的供应，乃是缓解房价压力的关键手段。然而专家指出，土地供应增加之后，传导至住房供应这点是需要时间的，在短期内难以从根本上改变供需的格局。

城市竞争力提升

土地资源进行优化配置，对提升深圳城市竞争力是有帮助的。深圳身为科技创新中心，其是需要充足的产业空间以及配套住房的。借助精准的土地供应，能够对重点产业发展形成更好的支持，此可吸引人才并留住人才。

对于2020年所呈现的数据而言，那些获取了土壤审批权的都市，于经济发展层面展露出更为显著的状况。土地要素的市场化配置情形之下，提升了资源利用的效率情形，为城市予以了转型升级创造条件的情形。深圳借助土地管理制度创新的情况，再次稳固了其于粤港澳大湾区的核心位置。

房企布局调整

房产企业灵敏察觉到政策变动所带来的契机，在以深圳作为基地，于2020年所获取的城市更新项目里中，针对深圳以及其周边区域占据了一半以上份额，此情形显示房地产开发者正着手调整投资策略，加大对深圳这一城市的土地市场领域的投放力度！

房地产企业对深圳市场长期的发展前景持看好态度，虽然当下调控政策依旧十分严格。城市更新已然成为获取土地资源的关键且重要的途径，并且有越来越多的开发商投身于旧改项目；这种趋势不但促进了城市面貌的更新，而且还带来了新的住房供应 。

市场影响评估

土地供应的增加，对房地产市场造成多种影响，其一，更多数量的住宅用地被投放至市场之中，这对稳定房价预期有一定帮助；其二，深圳住房供求间的矛盾，在短期之内依旧无法彻底得以解决；业内相关专家通通觉得，高房价这一问题，也不会因为土地供应的增加而瞬时发生改变。

需要注意的是，土地供应增加所产生的效果是需要假以时日才能够看出来的。从土地被让人出让出去开始计算，一直到能够形成住房供应，一般来说这中间是需要大概两到三年的周期的。与此同时，住房的需求是顺着人口流入这个趋势而不断增长的，而这种供需间平衡状态的达成仍然是需要持续不断地去付出努力的。

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