工程竣工后非得结算吗？一文带你深入了解竣工结算要点

竣工和结算是两码事

许多人觉得工程结束了, 钱便自然而然地会到来, 然而实际上竣工与结算乃是两个全然不一样的概念, 竣工验收是对工程质量是否合格予以确认, 结算却是要算明白你应当拿到多少款项, 在实际工作当中, 有不少项目已经验收合格了, 可是结算却拖延一年半载都不办理, 这种情形并不罕见。

依据二零二三年住建部所发布的统计情况, 举国超过三成的工程项目存有结算滞后这样的问题。工程完成竣工验收之后却不进行结算, 那么施工方便无法拿到尾款, 而这对于现金流而言是有着致命打击的。

法律规定你必须结算

非常明确的是, 《建设工程价款结算暂行办法》第二十一条所表述的内容为, 在工程竣工之后, 发承包双方应当及时地完成竣工结算的办理工作, 不然的话, 工程是不能够交付使用的, 并且有关部门是不会办理权属登记的。这条规定直白地告知你, 若不进行结算的话, 那就别想使用该工程。

2024年, 于江苏某地, 存在一个商业综合体项目, 此项目竣工验收之后, 开发商却拖着不进行结算, 其结果是, 施工单位向当地住建部门投诉, 进而该工程被暂停办理房产证, 最终开发商被迫在三个月内完成结算并且支付尾款。

结算资料一个都不能少

竣工结算可不是嘴上随便说说就可以的, 它要准备好多书面文件。施工合同是其中一项, 招标文件也是必须的, 图纸会审纪要同样不能少, 竣工验收记录也得有。还有现场签证单, 设计变更单也很关键。这些加起来一共有29项资料, 每一项都得齐全才行。要是少了任何一项, 在审计的时候就很有可能会被卡住。

2025年, 于杭州的某个市政项目之中, 只因缺少了一份隐蔽工程验收记录, 结算被退回了三次, 拖延的时长足足占到了八个月。施工方的项目经理回忆表示, 在那段日子里, 每日都处于补资料的状态, 此次经历带来的教训实在是无比深刻。

竣工验收到底怎么走流程

工程竣工验收存有严格程序, 先是施工单位呈上竣工报告, 接着建设单位组建验收组, 提前7个工作日向监督机构发出通知, 跟着是开展现场查验、形成验收意见, 有问题的必定要整改, 最后整改完成, 监督机构出具报告, 建设单位进行备案。

在2024年, 于武汉的某个住宅小区项目情形下, 到了竣工验收之际, 却发觉消防管道并没有依照图纸来进行施工, 于是当时便直接被要求予以停工整改。施工单位耗费了两个月时间去更换材料, 之后重新进行报验, 如此这般才算是通过了验收。像这样的一个例子表明, 验收流程切实不能够跳过, 要是跳过了的话, 那将会产生无穷无尽的后患。

不结算风险有多大

好些施工方觉着晚点进行结算并无妨, 然而事实上风险极大。超出合同所约定的结算期限范围的时候, 发包方兴许会凭借各种各样的理由去扣减费用, 甚至还会借助资金链方面的问题来拖欠尾款。在2025年郑州发生的一起工程纠纷事例之中, 施工方由于未曾及时展开结算, 最终被甲方依照“超时未结算”这个理由, 扣掉了15%的工程款。

另外, 不进行结算的话, 还存在质保金无法被退还的可能性。依照行业通行的惯例, 质保金通常是在竣工验收完毕之后的两年予以返还, 然而要是不完成结算, 那么这笔款项就会被无期限地压制着。

教你三步搞定结算

第一步, 一旦项目一完成,即刻着手整理资料, 对照清单所列出的29项内容一项一项地进行核对。第二步, 朝着甲方递交正式的结算申请, 且要使得对方签收并予以确认。第三步, 要是甲方出现拖延情况, 即刻以书面形式进行催告, 表示要保留住所有证据。

在2025年, 成都有一家施工单位, 总结出了一套经验, 那就是每当完成一个节点的时候, 就要去做一次阶段结算, 到了最后竣工结算的时候, 只需要进行汇总就行, 如此做法大大削减了工作量, 这种方法是值得大家去参考的。

要是此刻你正遭受着结算方面问题带来的困扰, 那么不妨去核查一下手中所拥有的资料是不是齐全, 又是否存在没有按时提交申请的情况。欢迎于评论区去分享你自身的结算经历, 点赞并进行转发从而让更多的同行能够看到, 一同去维护施工方所具备的合法权益。