住建部印发物业承接查验办法，规范相关活动维护业主权益

购房这件事属于重大事项，然而众多业主并不明晰，在进行收房以前，开发商与物业公司之间已然完成了一回极为关键的“交接考核”。这次被称作“物业承接查验”的行动，直接对小区公共设施的质量以及未来维护的起始点产生决定作用，是保障业主权益的首道防线。

什么是物业承接查验

可以这么讲，物业承接查验是这样一种情况，即在新小区交付给业主使用之前的时候，开发商，也就是建设单位，和前期物业公司会开展一次正式的交接验收。他们要依照国家规定以及合同，一同对小区的公共区域以及设备予以检查。这种检查并非是走过场，而是保障电梯、水泵、消防系统等关键设施合格且能够正常使用的关键环节。它是在业主收房之前发生的，其目的在于将问题解决在业主入住之前，防止日后出现纠纷，进而为后续的物业服务奠定良好的基础。

查验前的准备工作

物业公司为了能顺利承接查验，法规鼓励其提前介入，在房屋建设的设计阶段参与进去，在施工阶段参与进去，在验收阶段参与进去，向开发商提出改进建议，比如建议对垃圾收集点的位置予以优化可以，提醒预留足够的设备安装空间行，在正式查验前来临之前，开发商要准备好规划许可，准备好消防验收证明，准备好各类设备的合格证和说明书等诸多资料，并且在查验前至少20天移交给物业公司去核对。

现场查验的关键环节

于约定的查验到来之日，双方人员会一同前往小区所处之地，其所凭借着手头移交而来的资料，会逐个逐项对公共部位以及设备仔细核对，查看数量与质量是不是达至标准要求，检查的项目涵盖楼道以及屋顶连同停车场等公共区域，尚有电梯与安防监控连水电管网等设施，查验的整个过程都得进行详尽记录，倘若发现存在问题就得做成书面形式通知开发商，开发商必定得及时对问题予以处理，并且组织开展重新验收，一直延续到合格的时候才能作罢。

查验协议与资料交接

先是现场查验，在确认无误之后，双方得签订一份正式的《物业承接查验协议》。此这份协议属于重要的法律文件，它明确了交接覆盖的范围以及最终的结果。随后在协议签订之后的十天之内，开发商得完成实际情况的交接，要把物业服务用房以及全部的公共设施移交给物业公司。与此同时，所有相关的图纸、文件、查验记录等资料同样得一并进行移交，并且双方全都要做到共同签字确认，还要建立档案。

查验各方的责任与风险

这次的查验，明确了各方长期的责任，开发商对于公共设施，承担着法定的保修责任，即便委托给物业公司去处理，最终的责任，依旧是由开发商来承担的。要是开发商移交了存在问题的物业，又或者物业公司没有经过查验就接手了，由此给业主造成的损失，责任方是需要去赔偿的。物业公司接手之后，就要负责起日常的维护管理职责咯。政府房地产部门负责监督着整个这样的过程，并且处理相关的投诉呢。

保障业主权益的后续措施

开发商与物业公司，要将整个承接查验的过程以及结果，告知给全体业主，业主代表甚至能够受邀去参与监督，即便未来更换了物业公司，首次承接查验的档案也得移交给业委会，以此来保障信息的延续性，这些规定构成了一个闭环，目的在于让小区的“硬件”底子清晰透明，为业主的长期居住权益提供制度保障。

于知晓物业承接查验之至关重要性后，您可曾留意关乎自身所在小区的 publics设施，当其于实行移交的时候系通过此种缜密严格的相关检查有关程序？欢迎于评论区域分享您的见解或经历。