施工合同范本解析：通用条款与专用条款的区别，附三个附件详解

虽说施工合同范本看上去枯燥乏味，然而它却对工程项目的资金安全有着直接影响，同时也关乎施工质量，并且选对合同框架能够避免多数纠纷。

合同协议书的法律地位

施工合同的核心文件是合同协议书，其具备最高法律效力。在2023年，北京有个地铁项目发生了纠纷案，当中法院是按照协议书所约定的承包范围来作出判决的，最终驳回了发包方追加工程的请求。

协议书得填工程概况、承包范围等关键信息，在实际操作当中，承包范围的描述要精准到具体的施工环节，别用“相关工程”之类模糊的表述，这对于确定工程款支付标准来讲是非常关键的 ，极其重要的 ，有着重大影响的 。

通用条款的规范作用

通用条款适用于所有建筑安装工程，具备了普遍适用性，这些条款源于国内外数十年工程实践，尤其借鉴了国际咨询工程师联合会的标准合同条件 。 。

通用条款含有11个部分47个条款，覆盖质量验收、工程款支付等关键环节，施工进程里要是出现工期延误，能够直接按照通用条款当中的违约条款处理，不需要另外商定。

专用条款的定制特性

专用条款得依照具体工程的特点，针对通用条款予以补充。比如说沿海地区的项目，要增添防腐蚀施工的要求，特殊结构的建筑，则需补充检测的标准。

进行编制专用条款这个行为的时候，仅仅只要去修改以及补充通用条款当中那些不适用或者是需要进行细化的内容就行。有一个体育馆项目，借助专用条款增添了钢结构焊接质量标准，从而保证了工程特殊要求能够得到满足。

附件的实际应用

合同模板给出三个标准附属文件，当中质量保修书明晰了不一样部位的保修期限，按照建设部的规定，地基基础以及主体结构工程是设计文件规定的合理使用时长。

其中，承包人所承揽工程项目一览表当中，需详细地将分部分项工程罗列出来。而对于发包人供应材料设备表而言，要是不存在使用的需求，那么就应当在专用条款里清晰注明“包工包料”，以此来防止出现材料供应责任不明确的状况。

条款之间的配合关系

通用条款跟专用条款得配合着使用才行。有个商业大厦项目，因为专用条款没对通用条款里隐蔽工程验收的时限进行修改，结果使得双方在验收时间方面产生了争议。

专用条款跟通用条款发生冲突之际，一般是以专用条款作为依据的。然而，这样的修改得清晰地表达出来，不可以凭借推断，不然的话，在纠纷当中或许会出现不一样的解释。

合同使用的注意事项

在签订合同时，要保证专用条款的修改是契合法律规定的。有一个厂房项目，它在专用条款里私自取消了质量保证金，所以被监管部门责令去进行整改 。

合同文件解释顺序常常会把协议书当作首要的，在实际去履行的时候，所有的补充协议都应该标明和原合同之间的关系，防止因为文件冲突从而致使权责不清晰。

您于工程实践期间，有没有碰到过因合同条款模糊不清从而招致的纠纷呢？欢迎将您的经历述说出来，要是认为此篇文章具备帮助作用，那就请点赞予以支持了。