发包人工作全解析：许可、代表、施工条件，责任与义务详解

对于建筑工程合同来讲，发包方与承包方责任的划分状况，会对项目进度造成直接的影响，还会对成本产生直接的影响，在此处，由发包人原因致使的延误情形，以及费用增加的问题，是极为关键的 。

发包人责任范围

身为发包一方，在施工起始前期，要达成获取那些必需的许可、批准文件，这些文件涵盖建设用地规划许可证、施工许可证等，要是因发包人自身缘由，未及时妥善办理，致使工程出现延误，依照《建设工程施工合同示范文本》规定，发包人不但要承担由此增加的费用，还需向承包人支付合理利润，2020年，北京一商业综合体项目，因发包人未按时取得施工许可，致使承包方停工45日，最终发包人额外付出超300万元的停工损失及利润补偿。

施工现场移交时限

需要的发包人，在开工前时段，应给承包人充足时间，用于完成施工现场移交工作。具体而言，若合同无另约定，最晚于开工日期7天前，顺利完成现场移交。此移交包括提供施工场地，及施工道路，还有各类施工临时设施等。实际中，诸多纠纷因发包人未按时移交符合施工条件场地，致使承包方机械及人员处于闲置状态。有个项目，在上海一处住宅区，因场地未按时平整，致使桩机设备在现场滞留两周，进而产生了额外十六万元的租赁费用 。

施工条件保障义务

负责施工所需基本条件提供的是发包人，这其中涵盖水电接入，也涵盖施工场地平整以及临时设施用地等。要是源自发包人原因没依照约定给出这些条件，因这导致的工期延误以及费用增加，全由发包人承担。某省会城市存在一个地铁项目，因发包人未及时将施工用电问题处理妥善，使得基坑排水设备没办法运行，这不但让工期延误了28天，还让抽水设备租赁费用增加了约85万元。

资金来源证明要求

在有着防范工程款拖欠风险这般目的的情形下，2017年版施工合同范本给出了明确规定，此规定用于保障工程款支付，在此规定当中，承包人被给予了要求发包人提供资金来源证明的权利，针对这一要求，发包人要在收到书面通知后的28天之内提供相应证明，在实际状况里，存在部分发包人妄图以商业机密当作理由去拒绝提供，然而依据最高人民法院相关的判例，这样的情形并不能成为其免责的理由。

支付担保制度

一，要是发包人向承包人提出给出履约担保的要求，那么发包人同样得向承包人提供支付担保 。 二，这种对等担保机制对平衡双方权益是有好处的 。 三，支付担保一般是由银行或者保险公司开具的，其担保金额跟履约担保金额相近 。 四，依据住建部数据，在2022年全国新开工项目里采用双向担保的比例已达67%，相较于五年前提高了约40个百分点 。

合同解除后处理

合同解除后，款项支付有明确的时限规定，除另有约定的情况外，发包人应在商定或者确定应付款项后的28天内完成支付，这些款项涵盖已完工程的价款、退货的价款以及现场设备搬迁的费用等。某工业厂房项目，因发包人资金链断裂导致合同解除，双方经第三方调解确定应付金额为1200万元，发包人依照约定在25日之内完成了支付。

身处工程这个领域的各位同行，在你们所经历的那些工程项目当中，当碰到因为发包人责任致使工期延误的这种情形的时候，一般而言会运用哪些方法去维护自身合法权益呢，欢迎在评论区分享各自的经验，倘若觉得这篇文章有一定帮助的话，请点赞予以支持，并转发给更多有相应需求的朋友，。