上海市实施物业管理条例的若干意见发布：业主大会、业主委员会职责与执行细则详解

处于小区之中的诸位业主需加以留意了，上海市所推行的物业管理新规定已然正式落地为现实了，关于业主大会的成立以及其运作方面有了清晰明确的指引了，在业主权益保障这一事项上已然跨出起到关键作用的一步了。

业主大会的成立条件

当物业管理区域之内，房屋售出然后将它交付使用的建筑面积达到百分之五十以上时，或者首套房屋被售出并且实现交付使用已满两年之际，那么就必定要成立业主大会，因为这个规定清晰确立了业主大会成立之时的时间节点，所以避免了开发商或者物业公司毫无期限地去拖延业主自治组织的构成 。

满足条件之后，建设单位必定得书面报告给街道办事处或者乡镇政府。街道办以及区县房地产管理部门，在接到报告后的30天之内，要一同组织去成立业主大会筹备组，以此来保证业主大会能够按时成立，进而保障业主权益。

筹备组的产生方式

业主代表在筹备组之中产生，其是由区县房地产管理部门以及街道办事处组织业主进行推荐才得以形成的，这样的方式，一方面保证了业主拥有参与权，另一方面确保了筹备组具备代表性，还避免了个别业主对筹备过程进行操控。

确定筹备组成员名单之后，街道办需要在物业管理区域内进行书面公告，区县房地产管理部门在物业管理区域内进行书面公告，保障业主知情权的这一公开透明程序，便于业主着手准备开始监督筹备组的工作。

业主大会的决策机制

业主大会会议存在集体讨论以及书面征求意见这两种形式，不管选用哪一种形式，都得有物业管理区域内，具有二分之一以上投票权的业主参与其中，以此来保证决策具备广泛代表性。

业主大会开展制定与修改业主公约的行为，进行选聘以及解聘物业公司的操作，决定维修资金使用等重大事项，都必定要经由全体业主所持投票权三分之二以上通过才行。这样的一个高门槛对重大决策的慎重性质起到了保障作用。

前期物业管理规定

在业主大会成立之前的时候哟，住宅物业建设单位呢，是一定要通过招投标这样一种方式去选聘具有相应资质的物业管理企业哒。而这样的一项规定呀，达成了房地产开发以及物业管理的分离呢，还避免了开发商“自建自管”这种情况可能会产生的问题哟。

在这样一种特定情形之下，也就是存在投标人数量不足3人，或者住宅大小规模面积不够5万平方米之时，经过区县级房地产管理部门予以批准下来之后，能够利用协议模式去选聘物业公司。这一条具有灵活性的规定，是对不同小区实际状况情形进行了考量的 。

建设单位的前期责任

房屋售卖之前，建单位需依照示范文本去制订文件名为业主临时公约、房屋使用说明书的东西。前期物业管理所依据的便是这些文件，业主的知情权靠它们得以保障。

建筑单位跟购房者订立的房屋售卖合同一定得有前期物业服务合同内容，并且要把业主临时公约等文件当作合同附件。购房者同样也要对遵循业主临时公约给出书面承诺。

物业管理用房与维修资金

建设单位非得在物业管理区域之内配置物业管理办公的房屋，还有呢，业主委员会用房也得配置。在前期那种物业管理的阶段期间，这些配置好的用房得提供给物业管理企业去供其使用，以此达成对物业管理能有着必要所需的硬件方面支撑的目的 。

新建成的商品住宅，关于其维修资金的筹集事宜、使用情况以及管理方式，都得依照市政府所制定的相关规定来执行。在处于前期物业管理的这个阶段期间，维修资金是由区县的房地产管理部门来进行代为监管的，以此来保证资金的安全 。

各位身为业主的朋友们，你们所在的小区有没有已然组建起业主大会呢？于实际的操作进程当中遭遇到了什么样可算得上是难以解决的麻烦呀？欢迎在评论的区域之内去分享你个人所经历的事情，并且也请给予点赞的行为来予以支持，从而促使更多的业主能够看到这一篇文章。