成都商铺投资纠纷：172万购买餐饮铺面，油烟管道不合格引发投诉

以172万元购得的商铺，竟然无法用于经营餐饮，如此状况致使成都数位投资者陷入了一种进亦难、退亦难的艰难处境之中。

商铺投资背后的隐患

近年来，伴随成都房地产市场朝前发展，小区临街的那些用于商业经营的商铺变成不少愿意做投资人群的选择，2023 年，成都市新建的用于商业用途的房屋平均价格达到每平方米2.3万元，跟五年之前相比较上涨了差不多四成，在有着高回报这种诱惑的情况之下，好多做投资的人把自己积攒的钱财投入到商铺上面，然而却忽视了当中潜在的风险，这些做投资的人大多是普通的城市居民，他们期望经由商铺出租所收取的租金获取稳定不变的收益，用来应付一直不断增长的生活方面的花销 。

开发商承诺与现实反差

在销售进程里，开发商清晰地宣扬商铺能够用于做餐饮，并且于透明房产网上标明“无任何经营业态限制” 。有多位业主表示称，销售人员那时信誓旦旦地担保烟道设施完备，绝对契合餐饮经营的要求。这些承诺变成了业主们决意投入上百万元资金的关键要素。然而在收房之后，业主们才发觉实际状况跟承诺截然不同，这使得他们觉得被严重地误导了。

油烟管道问题暴露

交房之后，商铺陆陆续续开始出租给那些餐饮经营者，紧接着整栋楼迅速聚集了将近十家餐饮店。可是因为开发商所安装的油烟管道并不达标，所以周边居民持续投诉油烟扰民这一问题。2023年初的时候，成华区相关部门介入展开调查之后，认定现有的排烟设施不符合餐饮经营标准。最终给出的解决办法是全面禁止这些商铺从事餐饮行业，这使得业主们措手不及 。

产权登记疑云

楼栋编号存有争议，这致使业主们发觉经营餐饮受阻，无法开展。购房之际，所有文件皆表明为“1幢”，然而交房过后，有关部门却认定其恰是“2幢”。这般编号的差异后果显著，直接致使经营权限发生了改变。业主们手中所持有之购房合同、备案登记以及门牌号，统统都是注明在是1幢 ，但相关部门却依据2幢的标准予以管理，这一矛盾重重的状况，使得问题深陷僵局 。

经济损失评估

业主进行了估算，因为不能经营餐饮致使租金收益减少了大概三分之一。拿陈先生投资的203万元的商铺来说，原本预计一年租金能够达到15万元，然而现在只能收到10万元上下。如此这般的损失对于普通家庭讲是相当沉重的。更让人担忧的是，商铺价值由于这个原因大幅缩水，想要转手已经变得非常困难了。

维权之路艰难

那些身为业主的人们，尝试着去联系开发商以便解决所面临的问题，然而却发觉开发商已然处于失联的状态。新入驻进来的那个物业公司宣称，仅仅能够依照现有的规定去执行，没有办法给予有实质意义的帮助。相关部门呢，则给出建议说要通过司法途径来解决，可这就表明业主得投入更多的时间以及金钱成本。当下，这一整栋楼里面，就只剩下一家面馆还在勉勉强强地维持着经营，其他的商铺全部都处于空置的情形 。

您于投资进程当中有没有碰到过与之相似的承诺跟实际状况不相符合的情形呢？欢迎于评论区域分享您的经历，要是觉着本文对您有用处的话，请加以点赞给予支持！