新旧物业交接，已交物业费新物业再收？法院驳回

向你收取的物业费，新的物业公司凭如何理由再次进行收取呢？此次法院给出了一个强硬的答案：绝不允许！这不但只是一次令人感到离谱的经历，更是给每一位业主敲响了一次警钟，物业交接过程中存在的问题，我们必须要自己先去解决。

新旧交替业主成冤大头？

2022年6月，小豪才刚刚把一年的物业费交给了老物业，该费用是涵盖到2023年5月的。然而，仅仅过了一个月，到了7月，新物业就进场了。紧接着，新物业转头就拿着合同要求小豪再交从2022年7月到2023年7月的费用。这情形，就如同你才刚刚给房东交了全年房租，新房东此刻来了却说那笔钱不算数，非得让你再给他交一遍，任谁遇到这种事都会懵掉。

好在准格尔旗人民法院未糊涂，直接将新物业的诉求予以驳回。法官的逻辑明晰：新旧物业进行交接之际，账目、设备、预收费用这些事项，乃是你们两个公司之间理应厘清的，不可转嫁至已缴费的业主身上。小豪的缴费期限与新物业所主张的期限存在重叠，再次收取即为二次收费，法律并不予以支持。

一审再审法院态度坚决

新的物业公司心里不服气，认为自己签订了合同就理应收取费用，于是又向鄂尔多斯市中级人民法院提起诉讼申请再审。然而结果依旧相同，法院再次予以驳回。其理由非常直接：业主的缴费义务已然履行完毕，你们新物业和旧物业之间的交接问题，不能够成为让业主再度掏钱的缘由。两审法院的态度保持一致，就是要切断这种不合理的收费链条。

这个判决实际上给了诸多有着类似遭遇的业主一颗让人安心的定心丸，数据表明，在2023年全国物业纠纷案件里，因交接不清晰而引发的收费争议所占比例并非不低，好多业主正是由于不懂得法律，被新物业一吓唬就糊里糊涂地交了本不该交的冤枉钱。小豪的胜诉，意味着法律保护的是有理有据的那一方句号。

交接乱象业主如何自保

现实当中，好多小区更换物业好似打仗一般，旧物业赖着不离开，新物业着急索要钱财，而最终处于两者之间的全都是业主，2022年小豪所在的小区进行的此次交接，要是业委会以及社区能够预先介入，让新旧物业把预收的物业费、公共收益这些账目核对清晰，根本不会产生这场官司。

业主所能做到的情况，是将缴费凭证留存妥当保存好。微信转账的记录，收据，发票，其中任何一个都不要随意丢弃掉。如同小豪这种情况，他手上持有2022年6月进行交费的清晰明确记录，该记录覆盖延伸至2023年5月27日，这番情形便是最为坚实有力的证据物件。不管新物业采取怎样的方式去起诉控告，一旦法院查看后发觉证据链完整无缺，那么业主便处于不会失败的有利地位。

法院判例划清责任边界

准格尔旗人民法院所作出的判决之中存在着一个关键要点，即新旧物业进行交接时必须得“仔细理清”情况、事项等，这表明法律将理清账目这样的责任主体明确划分给了物业公司，而非业主一方。要是新物业感觉自己有所亏损，那么应当去寻觅旧物业追讨那一部分预先收取的费用，而并非对业主提起诉讼。

这个判例于司法实践当中极具参考价值，它清晰明确了物业费的交纳乃是基于物业服务事实，既然旧物业已然收取了那段时期的费用，那么新物业便没有权利再度伸手索要，除非业主心甘情愿地将旧物业所收的钱款追讨回来之后再交付给新物业，不然的话新物业就只能干着急干瞪眼了。

监管部门不能只当看客

法院于提示当中特意点了住房保障综合服务中心、社区以及街道的名，这些部门平常收取着管理费，面临关键时候可得开展工作，像在进行新物业招标之际，便要求原物业务必提供完整的缴费清册，在交接当天的时候，派人前去现场实施监督，核查确认预收费用是否予以退还或者转让。

要是在2022年7月新物业开始进入场地的时候，社区方面能够安排三方在场并且坐下来，将账目仔细核算清晰，小豪根本就不需要跑去法院。如今特别多位置正在推行“物业交接见证制度”，规定一定要在政府部门的密切注视之下进行交接，不然新物业不会给予备案。这样一种强硬的约束，能够从起始源头的地方减少纠纷。

物业秩序需共同守护

法院最后着重指出，务必要维护公平且有序的物业服务秩序，此言可谓切中要害。物业公司绝不可仅仅一心只想着收取费用，却全然不考虑服务事宜。新物业刚一进入小区场地，便妄图从业主身上搜刮钱财，如此心态根本无法做好服务工作。唯有将交接的相关规矩确立起来，明确谁的责任便由谁来承担，小区方能恢复安宁。

对于小豪而言，官司虽说赢了，然而所耗费的时间以及精力同样不算少。要是每一个业主碰到不合理收费都选择默默忍受，那就只会让某些物业公司的不良风气得以助长。法律赋予了底气，我们也必须得学会去运用，在该拒绝的时候就一定要拒绝，在该起诉的时候就一定要起诉。

你可曾碰到过新旧物业进行交接之际所出现的令人糟心之事？又或者被索要过某些莫名其妙的费用呢？欢迎于评论区讲出你的经历，点赞以便让更多人得以看见，分享给邻居们一同避开那些坑点。