住建部印发物业承接查验办法，规范行为维护业主权益

新房交付之前，开发商以及物业公司究竟在忙着些什么呢？这对于你往后居住能否安心有着直接关联。物业承接查验，实际上就是针对新房开展一遍全面的“体检”，以此保证公共设施完整无缺地交到物业手中，倘若这层关系没有梳理顺畅，那么将会产生无穷的后患。

承接查验不是走过场

物业承接查验，可不是能随意签个字就了事的。它指的是，在新建物业交付之前，物业服务企业以及建设单位，也就是开发商，依据国家规定，还有基于前期物业服务合同的约定，一起针对小区的共用部位，以及共用设施设备开展检查验收的活动。这一过程，通常会在物业交付使用15日之前完成，双方要一起确认查验结果，进而签订承接查验协议。

这个环节，跟未来业主的生活品质有着直接关系。比如说，电梯、消防设施、水泵房这些公共设备，运行正常与否。还有楼道、外墙等共用部位，是否存在质量问题。要是查验的时候不仔细，后期一旦出现问题，就容易出现开发商和物业相互推托的状况，最终受损害的依旧是业主。

开发商有义务交好房

那些负有责任进行移交的开发商，得移交这样的物业，权属是明确的，资料是完整的，质量是合格的，功能是完备的，配套是齐全的。在物业交付使用15日之前，必须要完成跟选聘的物业服务企业的承接查验工作。而此项工作包含取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可文件，并且要经过建设行政主管部门备案，是这样的情况。

要是存在这样一种情况，那就是开发商凭借物业交付期限已经到了这个理由，去要求物业公司承接那些不符交付用途条件或者压根就没有经过查验的物业，而这可是明确被禁止实施的行径哦。要是物业公司擅自去承接没有经过查验过的物业，然后出现因为共用部位跟设施设备存在缺陷从而给业主造成损害的事情，于这种情况下，物业公司也是需要承担相应的赔偿责任的呢。

查验内容细致又全面

在现场查验 20 日之前，这个开发商！就得向物业公司移交好多资料了，像竣工总平面图，还有设备清单，以及使用说明书之类的。之后，物业公司要针对这些资料展开清点以及核查工作，，关键是要着重核查共用设施设备从出厂一直到安装、试验以及运行的合格证明文件。

查验记录得详尽涵盖查验时间、项目称呼、查验范畴、办法、现存问题、修复情形以及结论等方面内容，双方参与查验的人员均需签字予以确认，若是现场查验期间发觉数量或者质量与约定不符，物业公司要以书面形式通知开发商公司，开发商公司必须及时加以解决并组织再次查验。

邀请业主参与更透明

建设单位与物业公司需把物业承接查验备案状况以书面形式告知业主。针对此过程，能够邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参与，也能够聘请相关专业机协助推进，整个过程及结果同样可予以公证。

将业主提前引入承接查验环节，能够加以提升透明度并且降低往后的纠纷情况。业主代表投身于查验之中，可以更为直观明了地知晓自家所在小区的公共设施所处状态，还能够对开发商以及物业方面若是切实履行职责予以监督，从而保障查验工作不会趋于形式化。

交接手续必须规范办

在物业承接查验协议签订之后的１０日之内，开发商得去办理物业交接的相关手续，要朝着物业公司移交物业服务用房，以及别的共用部位和设施设备。交接记录得详细涵盖移交资料明细、物业共用部位和设施设备明细、交接时间、交接方式等一系列内容，并且得由双方共同签章来予以确认。

针对于分期进行开发的项目而言，其能够依据开发所呈现的进度情况来实施分期方面的承接查验处理。不过呢，在承接最后一期物业这个环节的时候，必然要办理针对项目整体的交接相关手续才行。而物业公司呢，还要构建形成承接查验的档案，并且要妥善地进行保管操作。当出现更换物业公司这种情况的时候，原来的物业需要在规定的时间范围之内，向业主委员会移交这些已建立好的档案。

出了问题责任要分清

物业交接完毕以后，要是开发商没能依据承接查验协议及时去处理物业所存在的问题，进而致使业主人身以及财产安全遭受损害，那么开发商就得承担相应的法律责任。一旦发现隐蔽工程质量问题对房屋结构以及正常使用造成影响的，开发商理应负责进行修复。

物业交接那日起，物业公司需尽数施行维修、养护以及管理等义务，担当因管理不妥致使共用部位与设施设备毁损或者灭失的责任。开发商得依国家规定承担保修责任，还能够委托物业公司给予保修服务。房地产行政主管部门将对整个进程予以指导以及监督，处理相关投诉。

你居住所在小区的交接在实施的时候，你是否曾投身于公共设施的检查验证之中？欢欢喜喜地在评论区域分享你所历经过的种种事情，对有益东西进行点赞并转发出去，从而让更多的人知晓自身所拥有的权益。