自建房施工多少钱一平，找施工队别踩这些坑

对于各位计划在县城附近自建房屋的朋友来说, 这盖房施工的具体过程, 要是细说的话确实挺复杂的, 可要是简化来看呢其实也挺简单的。我这个人前后亲自督工监看了两栋房子的建设情况, 从最开始打地基一直到最后房子封顶的整个阶段, 全程都是自己在现场盯着施工的。

在今天这个场合底下, 我决定把当初自己亲眼看到的那些必须要避免的大坑和教训全都详细地说出来, 目的就是为了节省掉大家在未来建房过程中可能遭受的那些不必要浪费的钱财损失。

自建房施工多少钱一平

如果是纯包工但材料不包的这种情况下, 大工每天的工资是三五百元, 小工的工资也至少有一百五元往上, 所有施工相关的材料需要由老板自己负责去采购。假如选择既包人工又包材料的模式, 那么全部装修下来的总费用, 通常是每平方米七八百元到一千二百元之间, 这个价格主要取决于具体的地区和所选用的材料等级。

我所在项目的第二栋楼采用的是本地的砖块以及预拌混凝土, 当时 negotiated 下来的包工包料价格为每平方米八百六元, 因为带队的工头觉得给出的价格偏低, 所以我还进一步砍价并成功减少了两百元的支出。

还有另外一个成本, 这个成本经常被人忽略掉, 属于隐形的花费, 它包括了脚手架租赁、塔吊的费用, 还有模板的周转过渡费用。我盖房子一共盖了三层的楼, 光是脚手架就租用了四十天, 结果多花了将近两千块钱的冤枉钱。

建议在双方签订合同的这个时间点, 把这些具体的项目全部用文字写清楚并且确认明白。这么做的原因就是避免在后续的过程中出现问题, 导致大家开始相互推卸责任和进行没完没了的争吵, 也就是所谓的扯皮。

我第一栋房屋选择的是在村里相识的一位包工头, 到了第二栋房屋的时候, 则更换为曾在镇上从事过相关工作的施工人员。这两者之间的差异是非常巨大的, 极其明显。在选择建筑施工队伍的时候, 只有一条核心原则, 那就是: 千万不要去找那些没有施工经验处理过三层及以上高度房子的团队。

我之前遇到的第一位包工头, 他以往的建设经历里只包含了两层楼的房产项目, 当工程建设进展到二层半的位置时, 由于混凝土的振捣作业未能达到标准规范的要求, 最终导致楼板出现了蜂窝状的缺陷问题, 为了进行返工修理而不得不额外多花费了三千多元的资金。

目前而言, 最为稳妥且可靠的解决方案是亲自前往相邻的、正处在施工阶段的建筑工地进行实地考察, 而千万不要仅凭工地负责人的口头描述就轻易做决定。

当你到达现场进行观察时, 应当重点查看钢筋的绑扎工作是否达到了规范的要求, 以及混凝土的浇筑过程是不是严格遵循了分层施工的原则, 这一系列实实在在的观察行为, 其价值远远超过其他任何形式的参考。

例如, 在我所负责的第二栋建筑的施工过程中,那位工地负责人就是通过在邻村的工地上实地观摩学习各种施工细节后才掌握相关技能的, 他在执行楼梯部位的混凝土浇筑作业时, 对每一级台阶都使用了靠尺来进行精确校准。

盖房子那是几年里头才碰上一回的紧要事, 你要多往工地里头跑, 要多去问清楚价钱, 合同上面把字句写得更细致一些, 这真的是不吃亏的。