按栋规划核实能单独办吗？急需用房看这里，快速出证提速

在先前那种状况下, 需要等到一个楼盘里面的十几栋楼全部都建造完成才能够进行统一的规划核定工作, 只要有一栋楼没有建成到位, 那么整个项目就会陷入停滞不前的状态。

如今襄阳市已经改成了按照每一栋楼来进行核定的办法, 相关企业可以在当天提交申请并且也在当天就能拿到相应的证明文件, 这使得企业在资金周转方面所承受的压力大大减轻了不少。

一栋建好一栋就能核

在过去的情况里, 建设项目必须要把建设工程规划许可证当作一个单元来看待。等到全部竣工之后, 再来统一地申请核实工作。如果在这一期间, 只要有一栋楼的建造情况没有能够达到既定要求。那么整个项目就无法通过核实以及交付的相关流程。这时候企业只能处于被动等待的状态。原本应该流动的资金会一直停留在这个项目里。

3月29日, 襄阳襄都路那边有一家开沿街商业项目的公司, 这家公司的负责人叫杨世杰, 这个人就说,因为他们公司现在资金周转特别紧张, 所以急需办证去推进后面的那些手续, 他们向那个市自然资源和规划局申请完之后, 当天就拿到了规划核实证明, 这个效率是完全不一样的。

截止三月底已核十七个项目

一直到3月份的月底, 市自然资源和规划局这回事, 已经给中心城区里面的17个项目, 按照一栋一栋的方式, 办理了规划核发证明。改革完成之后, 企业可以对着已经完成施工的部分去申请, 只要具备能够独立使用的功能, 就能对单栋的建筑单独申请核实, 不用再等着整个大项目全部都完工了才行。

只要通过核实就可以立马去办产权登记了, 交付的这个节奏从之前的那种一锅端的全要搞, 变成了现在成熟一个就送一个的方案, 企业能够分批次来进行交楼操作, 同时也在分批的收回账款, 这种对于现金流的改善真的是非常明显。

企业运营成本明显降低

杨世杰仔细算过这样一笔账, 在以前的项目里, 整体的工程还没完全竣工的时候, 房子是无法交付的, 同时也无法办理相关的证件, 因此大量的资金会被长期占用, 并且所产生的利息就会越滚越多, 情况越来越严重, 而在现在的情况下呢, 只要其中一栋楼的审核工作完成了, 这一栋楼就可以立刻进行出售, 也可以拿去办理抵押手续, 这样一来, 资金的周转速度就完全不一样了, 存在着极大的差异。

对于那些手头上并不宽裕的小企业来讲, 他们心里都清楚一个道理, 那就是每能够早上一天拿到那个证件下来, 也就代表能够少花上一天的贷款所带来的利息支出。

现在有这么多的项目, 总共有十七个, 它们是同一个时间往前推进和发展的, 这样一来, 因为速度加快了而节省下来的那些关于财务方面的花费加在一起去计算的话, 得出的这个数值是非常大的一个数目字的, 所以这回事儿说白了就是实打实的减轻了自身的负担。

不动产抵押登记同步提速

完成了规划核实的工作, 这仅仅只是一个开始而已, 在后续进行不动产进行抵押的这个环节上面, 速度也正在变得更快一些了。

市自然资源和规划局这个部门, 他们主动和相关的金融机构进行了对接和合作, 大力推动了所谓的那个“即贷即抵·泉城网办”的相关措施得到了落地实施, 努力争取让贷款审批、抵押登记、银行放款这三个具体的步骤, 能够相互之间做到无缝的这种衔接在一起。

抵押权人和抵押人可以在银行网点直接完成一站式不移动产权抵押登记, 无需再奔波于多个窗口, 也不需要填写多套表格, 这样时间成本被大幅缩减。

政策突破的核心逻辑

这次的改革, 其中心内容在于打破了过去那种只认证件不认实景的旧规定。它把审查和确认的重点, 从原来的一整本建设工程规划许可证, 缩小到了单独的一栋建筑物上面。这样的做法让管理的细致程度提升了, 响应速度也加快了不少, 但是底线并没有因此降低。

它有一个前提条件, 就是那个建筑已经完工了, 并且具备独立使用功能。这绝不是故意放水, 也绝对不是降低标准。它是在保证质量管控的前提下, 去释放交付效率。这种做法, 兼顾了速度和规范。

接下来还能再快多少

目前, 有17个项目集中位于中心城区。关于后续是否会推广到郊区, 以及是否会被纳入常态化的政务服务范围, 这些因素还有待观察。具体的结论需要看下一步的部署情况。此外, 实际的运行效果也是重要的考量因素。同时, 来自企业端的真实反馈也起着关键作用。

如果“即贷即抵”再把线上全流程给打通了, 那企业从规划核定环节, 一直到拿到产权证, 再到去银行办理抵押并放款这些事情, 理论上就可以被压缩在一个星期以内完成。这样就真的可以实现一条能够让大家极速通道从土地那块地拿到手里开始, 一直到把相关证件交给你这种程度的快速办事流程。

如果你是属于企业负责人的这种身份类型的人, 或者是你经常会跟规划审批这些事情打交道的人, 你觉得把按栋核规划这个策略最应该优先放到哪些类型的投资项目里面去呢?

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