竣工结算报告是什么？一文看懂编制方法

增减账法最常用但算起来最繁琐

诸多施工单位, 于非固定总价合同情形下, 将首选增减账法用以开展竣工结算。此方法之核心, 乃是把施工图以及实际施工所存在的差异, 一笔一划严谨算清, 着重对工程量量差以及材料价差予以调整。举例而言, 于2023年, 在北京有某一住宅项目, 施工图所计算得出的是1,000吨钢筋, 而实际所使用的数量为1,050吨, 这其中多出的50吨即为量差, 需单独进行罗列并加以调整。

由于设计变更, 或现场签证, 又或者施工图本身存在错误, 导致量差产生, 其原因颇为具体。材料价差开展调整工作更为繁杂, 对于主材而言, 通常依据行业主管部门发布的材料信息价格进行调整, 而辅材则参照地方基价调整系数予以调整。众多建设项目鉴于2024年钢材价格出现极大幅度的波动, 在双方签订合同之时专门约定, 假若钢材价格越过百分之五，就需启动调价机制有新变化。

竣工图重算法适合变更多的工程

在设计变更以及签证数量达到一定程度之际, 借助竣工图去再次计算工程量反倒会更加简便省事。就像在二零二二年广州的某个商业综合体项目那样, 于施工进程当中进行了二十多处设计方面的更改, 采用竣工图重算法直接依据最终的图纸再次计算工程量, 规避了一笔一笔核对变更单所带来的繁杂。此方法的关键所在是一定要拥有准确无误的竣工图, 并且在图上加盖竣工图章。

那种方法施工企业理应主动去争取采用 , 中标文件之中存在着有可能缺漏的项目 , 依据竣工图重新计算能够将那些漏项给补充回来 , 像某一市政道路项目 , 原来投标清单里面遗漏了三百米排水管 , 运用竣工图重算法之后 , 这部分工程量便顺利地被计入到结算之中 , 但需要记住 , 重新绘制的竣工图必须要经过监理以及业主的确认。

竣工结算价=合同价+变更+签证+[[索赔]]+奖罚+其他调整

包干法简单但风险要提前约定

包干法乃是双方预先谈定一个总价, 后续基本不再变动。比方说有一家装修公司承接了一个酒店项目, 依照每平米1800元的包干价订立了合同, 总价达800万。在施工期间, 诸如材料价格上涨、局部进行赶工等这些费用都不会再予以调整。此种方法适用于设计图纸比较完备、变更可能性较小的工程。

包干范围得清晰写明, 一般涵盖材料价格波动、局部赶工费用以及小修小改等情况, 像2024年深圳的某办公楼项目而言, 合同规定包干范围不包含增加建筑面积与改变结构, 之后业主要求加一层, 如此便需单独签订变更单, 若施工期间未出现包干范围外的事项, 结算时直接依照合同价执行, 无需调整。

编制流程必须严格按步骤走

竣工结算编制可不是随意而为, 是要依照流程进行的。首先要以单位工程作为基本单元, 去核对原本报价单里的主材用量, 还要核对单价以及取费标准。就像某工业厂房项目, 它被划分成土建、安装、装修这三个单位工程, 每一个单位工程都需要单独编制结算书。之后汇总形成单项工程综合结算书, 最终编制成为建设项目总结算书。

各个时间节点卡的状况极其严格, 承包商需要在拿去提交竣工验收报告之际, 一并去递交结算报告以及完整的资料, 在2025年的时候, 有某个项目因为承包商延迟提交结算资料, 业主在经过催促14天之后, 依据自己所掌握的数据去审定了结算, 承包商因而损失了50多万, 所以必须要在合同所约定的期限以内完成编制, 不然责任就得自己承担。

审查时限直接影响回款速度

工程总造价=总建筑面积×约定平米单价。

结算报告交付之后, 业主的审查时间界限甚为要紧, 合同存有约定的依约定行事, 没有约定的依照官方规定予以施行, 举例而言, 单项工程金额在500万元以下的, 审查时间界限为20天, 500万至2000万的, 是30天, 2000万到5000万的, 为45天；建设项目的总结算需在最后一个单项工程确认之后的15天内进行汇总, 业主需在30天内审查完毕。

对业主而言, 必须按照此规定的时限作出确认或者修改方面的意见。在2024年的时候, 某开发商存在拖延审查的情况, 进而致使施工方资金链处于紧张状态, 最终经由法院判定开发商支付逾期审查所产生的违约金。因而施工方需密切留意时间节点, 当到达规定时间业主却没有给出回复时, 就得发出函件进行催告。与此同时, 自身也要保证资料是完整的, 防止因为资料不齐全而被退回。

三种方法可以组合使用

于实际工程当中, 并非必定仅选取一种方法, 举例而言, 针对某大型综合体项目, 主体结构部分设计之时变更数量较少, 采用的是包干法, 装修部分变更数量较多, 采用的是竣工图重算法, 这设备安装部分存在大量签证情况, 选择用增减账法, 如此这般, 既对总体风险予以了控制, 又将具体问题给解决了, 关键之处在于, 于合同当中就应明确约定清楚每种方法所适用的范围。

施工企业需知晓懂得变通, 比如说, 若是某项目中标物价款偏低, 采用包干法将会出现亏本状况, 那么便能够争取运用竣工图重算法, 把其中的漏项以及变更部分全计算进去。相反地, 要是中标价所蕴含的利润空间较大, 运用包干法反倒能够将利润予以锁定。在2023年的时候, 某国企项目借助包干法, 规避了后期材料价格上涨所带来的风险, 最终实现的利润较预期高出了8%。

你碰到过哪样最令人头疼的竣工结算方面的难题, 是工程量出现对不上的情况, 还是材料价差方面存在扯皮现象, 欢迎在评论区去分享你的经历, 点赞并收藏这篇文章, 下次做结算操作的时候拿出来进行对照使用。