竣工结算要审哪些资料？流程怎么走？

工程项目竣工结算，乃是项目取得款项的最后一个步骤，同时也是扯皮现象最为繁多的所在之处。有不少人，由于资料并不齐全，并且流程也不够清晰，硬是将结算拖延成为不好的账目，最终招致几十万甚至上百万的损失。

资料不全别想结算 这三样是底线

用于结算的三大支柱分别是竣工图、设计变更单以及现场签证单，竣工图上面必定得有建设单位、施工单位、监理单位这三方的签字盖章，缺少其中任何一个都是不行的，设计变更单需要将变更的原因、变更的具体位置、所使用的材料以及花费的金额写清楚，现场签证单同样需要注明签证的部位、数量、单价还有金额，在2025年的时候某市政项目由于签证单没有单价，施工单位多报了80万，最终全部被砍掉。

隐蔽工程验收记录是不能缺少的，分项分部工程验收记录同样也无法或缺。这些文件是能够证明工程质量达标的，而这是结算的前提条件所在。要是没有验收记录，就算你活儿干得非常出色，审核单位也绝对不会给你计算工钱的。在2024年的时候，住建部对200个竣工结算项目进行了抽查，结果发现有15%的项目由于验收资料不全而被退回，平均每个项目都多等待了45天。

合同是结算的准绳 计价规则先看合同

结算资料被审核单位拿到之后，首要之事便是对施工合同以及招投标文件展开研读。合同之中约定的计价方式究竟是什么，究竟是固定总价合同还是单价合同，变更签证的费用计算方式究竟如何，这一系列内容均须预先弄明白。在2023年，杭州存在一个住宅项目，合同约定变更部分按照定额下浮5%来进行结算，然而施工单位却依照市场价进行报审，最终结果是被审减了120万。

合同对于措施费的计取是有影响的，夜间施工、冬雨季施工、大型机械进出场这些额外费用，其对应的审批文件以及实施证明是必不可少的，若没有审批记录，那么审核单位是一概不会认的，许多施工单位觉得干了活便能够拿到钱，然而却因为拿不出监理签字的夜间施工记录，导致几十万的措施费化为泡影。

工程量审核最耗时 逐项核对不能偷懒

结算审核之中，工程量审核属于核心环节了，同时也是极易出错之处。审核人员得对照竣工图，还有计量单以及签证单。按照合同所约定的计量规则，一项一项去计算工程量。隐蔽工程对应的工程量是重点核查对象，变更签证对应的工程量同样是重点核查对象因为这些地方是最容易做手脚的。

如若处于必要情形时，审核单位会开展组织现场踏勘这一行为，以此去核实工程实际所达成的情况，针对2025年成都的某商业综合体项目而言，施工单位所上报的土方工程量为15万立方米，然而在现场踏勘之后发觉实际仅有12万立方米，进而审减了180万，现场踏勘的记录是需要进行签字盖章操作的，要将其作为审核依据来进行存档。

材料价格和费用计取 虚报冒领是重灾区

对于材料设备价格的审核，得查看价格确认单，还得看采购合同以及市场价格信息。甲供材的领用以及结算，那必须是要合规的，而施工单位虚报材料价格这种情况是极为常见的。在2024年广州有一个厂房项目，施工单位把普通瓷砖报成了进口瓷砖，其单价从每平米80元提升到了280元，审核单位通过市场询价发现此情况以后，直接砍掉了60万。

规费、税金以及安全文明施工费等费用的计取，得符合国家规定，还得符合地方规定。措施费当中最容易出现重复计价的情况，像是既报了脚手架租赁费，又报了脚手架搭拆费，而这两项是绝不能同时计取的，仅能择其一。审核人员会逐个进行核对，将重复的费用全部剔除，把超出规定的费用也全部剔除。

三方沟通核对 争议事项要有依据

在展开详细审核完毕之后，审核单位将会出具一份初步审核报告，此报告中会明确界定展示调整事项，清晰阐明调整依据以及具体金额。随后会组织建设单位、施工单位共同召开三方核对会议。要是施工单位对于审核调整持有异议，那么就必须呈上补充证明资料，仅仅凭口头表述是不具备效力的。

先要由审核单位针对最终审核草案开展内部复核工作，以此来保证审核结果精准且符合规定。待复核通过之后，才会正式开具《工程竣工结算审核报告》，该报告当中需要涵盖审核概况、审核依据、审核调整明细、审核结论以及争议事项说明。此报告经由审核单位签字并且盖章之后，便会送达至建设单位以及施工单位。建设单位依据这份报告去办理结算支付事宜，要是施工单位存在异议，那么就按照合同所约定的争议解决方式来加以处理。

审核流程要留痕 每个环节都要签字

当审核流程起始于资料受理之际，审核单位需对资料清单是否齐全予以核对，还要查看签字盖章是否完整。若资料存在缺失情况，要把需补充这事宜一次性告知施工单位，并限定其在一定期限内完成补充，要是逾期未补，那么便具备可暂缓审核的条件。待资料核查通过之后，出具资料受理通知书，明确给出审核开始以及结束的时间范围。

必须将整个审核过程形成为书面记录，每个环节均需签字盖章予以确认。在2025年，江苏省住建厅颁布规定，竣工结算审核的每一步骤都应当具备可追溯的记录，从资料接收开始直至报告出具，全部都要留存痕迹。如此这般做所具有的好处是，一旦出现问题便能够进行追责，审核人员不敢有丝毫马虎，施工单位也难以钻空子。

在竣工结算当中，你遭遇过什么样的坑，是资料方面受到阻碍，还是工程量被削减，欢迎于评论区去分享你的经历。