建设工程缺陷责任期怎么算？陈清律师为您详细解答

在建筑工程范畴里，缺陷责任期限是关键问题，质量保证金也是关键问题，这二者属于发承包双方常有的争议问题，它们和工程质量直接关联，它们还和双方经济利益直接关联。

缺陷责任期的定义

承包方承担工程质量问题维修责任的那个特定的时间段，被称呼为缺陷责任期， 这个期限通常是从工程通过竣工验收的那一日开始计算的，要是因为发包方的原因导致工程没办法按时进行验收，那么是以承包人提交验收报告的那一日作为起算点的。

众多承包商常常遭遇那种因发包方原因致使项目迟迟不进行组织验收，从而责任期被无限延长的艰难处境，在此种情形之下，承包方得妥善留存提交验收的书面证据，以此精准确定责任期的起始计时时间。

缺陷责任期的时长

依据现行规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超2年，其具体时长由发承包双方于签订合同时协商确定，在实际操作里，双方要依据工程规模、复杂程度等因素合理地约定责任期时长。

在大型复杂工程范畴内，2年的责任期兴许更具适宜属性，普遍认为的住宅项目通常约定1年责任期，双方于签订契约之时应当全方位斟酌工程特性，以防因责任期约定欠缺合理性进而引发后续纠葛

承包人的责任义务

在缺陷责任期之内，由于承包人于施工的时候因质量而引发的缺陷相关问题，承包人有免费维修产生此情况的义务，此义务包含的范围是材料质量不符合标准，以及施工工艺未达到规定要求等因为承包人自身缘由导致出现的质量问题 ，句号。

不但承包人需承担维修费用，而且还得支付相关检测鉴定费用，若承包人拒绝履行维修义务，或者延迟履行维修义务，那么发包人就有权另外委托第三方进行维修，并将所产生的这部分费用从质量保证金里扣除。

质量保证金的预留

确保承包人履行缺陷修复义务功能的是质量保证金，它属于重要财务保障范畴。发包人要按合同约定，于工程结算款里预留一定比例质量保证金，不过，总预留比例不得超按要求算出的工程价款结算总额的3% 。

近几年，为减轻企业资金压力，承包人被允许用银行保函替换现金保证金。采用保函方式时，保函金额不许超出工程结算总额的3%，且保函有效期应与缺陷责任期保持一致。

保证金返还程序

5.（那么）应当按合同所约定的方式去办理返还手续。

要是发包人毫无正当缘由就拖延，又或者拒绝返还保证金，那么承包人能够依照合同的规定，要求其支付逾期返还的违约金。双方同样能够借助协商、调解或者诉讼这类途径，处理保证金返还这一争议。

合同条款的重要性

质量保证金有相关条款，像保证金预留比例是多少，返还期限是怎样规定的，规定是否计息，缺陷责任期计算的方式是什么样的，还有争议处理程序等具体内容。发承包双方应在合同里对于这些条款进行明确的约定哪。

起到有效预防以及减少纠纷作用的是完善的合同条款，对此建议双方在签约以前要仔细审阅相关条款，要是有必要的话可以咨询专业律师，目的在于确保条款内容既能够合法合规，又能够符合工程实际情况

于您开展工程实践的那段时期，是否遭遇过处于质量保证金返还范围以内的困扰呢，欢迎去讲述自身的经历，要是您觉得这篇文章有着帮助的作用，请予以点赞给予支持并且转发给更多有需求的人们 。