住房城乡建设部印发物业承接查验办法，规范相关行为

购买房屋时最担忧的是什么呢？并非是房价出现下跌的情况，而是在办理收房手续的时候发觉存在问题，等到入住之后才察觉到小区里面的电梯每天都会出现故障，消防通道遭受堵塞，地下车库存在漏水现象，在这种时刻再去寻找开发商，人家早就已经撤离现场了。今天所谈论的这个物业承接查验办法，乃是专门用于堵住此种漏洞的规则。

什么是物业承接查验

物业承接查验是什么，是在新房交付之前的时候，由物业公司以及开发商一同对小区的公共部分展开彻底检查。那这些公共部分都涵盖些什么，涵盖了电梯，还包括消防设施，以及供水供电设备，还有小区道路，连同绿化等等所有为本小区业主共同合用的此类物品。

此项查验并非流于形式，而是要于业主收房之前便发觉问题。开发商务必在物业交付使用前夕的15日之前达成此项工作，以保证移交给物业的乃是质量达标的、功能健全完善的完整物业。2025年，杭州的某个楼盘正是由于承接查验未妥善做好，在交房半年之后电梯频繁出现故障，最终物业与开发商相互推诿责任。

谁参与这个查验过程

依规定，开发商与物业公司乃主角，不过业主亦有参与之机。物业公司能够在建设工程的设计施工阶段提前介入，从后期管理层面提建议。查验之时，既能邀请业主代表参与，又可请专业机构予以协助。

这事被政府主管部门盯着，县级以上房地产行政主管部门承担指导与监督之责，若开发商或者物业公司未依规定行事，便会被责令限期改正，2026年3月南京有一家物业公司因擅自承接未经查验的物业，遭主管部门处罚且被通报。

资料移交有哪些要求

在现场查验开始的前20天这个时间节点上，开发商是必须要向物业公司移交一整套材料的，这些材料涵盖了竣工总平面图，单体建筑图，结构设备图，配套设施管网图，以及共用设施设备的合格证明文件。

物业公司需针对这些资料认真地清点核查，尤其是电梯、水泵、消防设备这类关键设施的出厂证明以及试验报告。在上海某高端小区于2025年进行承接查验之际，物业公司发觉消防泵并无合格证，最终开发商不得不重新采购并予以安装，从而耽搁了两个月的交房时间。

现场查验怎么做

现场进行查验之际，开发商需派遣专业的人员前去参加，而后双方一同来确认查验所得到的结果。一旦发现存在问题，就需要以书面的形式去通知开发商，在开发商及时予以解决之后，还得组织再次进行复验。查验的记录要详细地写清楚时间、项目、范围、方法，以及所发现的问题和修复的情况。

此项记录，双方的查验人员均需签字予以确认。对于隐蔽工程的质量问题，更应当加以留心注意，哪怕是在交接之后才被发现，开发商也必须承担起修复的责任。在2024年，广州有一个楼盘，便是在承接查验的过程当中，发现了地下室防水工程做得不够好，开发商为此花费了300多万重新进行施工，从而避免了入住之后可能产生的更大纠纷。

交接后的责任划分

当交接达成完毕之后，相关双方需要去签订承接检查校验协议，而后在10日之内将交接手续办理妥当。自这一日开始算起，物业的公司便需要全方位地去承担起对于公共部分的维修保养责任。然而，开发商所应承担的保修责任可不是会因为交接就全然消失不见的，在保修的期限范围之内要是出现了问题依旧得去找到开发商。

要是开发商未依照约定去解决问题，致使业主的人身以及财产遭受损害，那便需承担法律责任。倘若物业公司管理存在不当之处，进而造成设施出现损坏，同样要负责。北京朝阳区有个小区在2025年的时候就出现过这种事，物业公司没有及时对电梯进行保养，最终电梯发生故障导致伤人，随后法院判定物业赔偿12万。

分期开发怎么办

大型小区若采取分期开发的方式，那么能够依据其进度来进行分期承接查验，然而在最后一期交付之际，务必要办理项目整体的交接手续，如此一来能够防止各期分开管理所引发的混乱状况，进而保证整个小区的公共设施均可实现统一管理。

承接查验所涉费用究竟该如何支出，这是由双方于前期物业合同之中进行约定的。所有的查验资料均需建立档案并妥善予以保管，倘若出现更换物业公司的情况，那么原物业需要在合同终止后的10天之内，向业委会移交档案。深圳有一个小区在2026年初进行物业更换时，正是由于原物业不愿意移交查验档案，从而被主管部门强制责令进行改正。

看完这般规定，你会认为你家小区的物业于收房之际，真的是认真去查验过公共设施的吗，欢迎于评论区去分享你的经历，轻点一下赞为使更多人知晓买房收房居然还有如此重要的环节。