沧州市住建局规范物业承接查验，拒绝新建小区‘带病’交付

沧州出台新规，要求开发商在交房前15天，得和物业去完成所有公共设施查验，以此拒绝小区带病交付，这下业主收房终于有底了，难道新房交付就如同拆盲盒一般？

新规堵住交付漏洞

此次，沧州市住建局所下发之通知，直抵往昔交房流程里之大漏洞。往昔诸多小区交付之际，开发商与物业间之交接常常仅作表面功夫，甚或压根未曾有正式交接。如此便致使业主入住后发觉楼道灯未亮、下水道堵塞，欲寻求物业解决，物业却称乃开发商建造之时已然损坏；转而找开发商，开发商却又言已交付予物业，双方相互推诿扯皮。

如今新规清晰明确地提出要求，开发商务必要在物业交付投入使用的15日之前，达成与物业公司的承接查验工作。这个时间节点的设定是相当关键的，意即表明在业主接收房屋之前，物业公司已然是代表着未来的业主利益，针对小区开展了一回全面的检查。唯有检查合格了，小区才能够交付，这就等同于在源头处给房屋质量增添了一道保障。

查验内容细致入微

许多人在意物业承接查验究竟查些什么，沧州的通知当中写得明明白白。物业公司需对共用的建筑物基础以及承重墙体等这类结构安全部分开展检查，还要对楼道、楼梯间以及护栏等日常会接触的设施作查验。小至楼道灯跟水泵，大到电梯井道、消防设备以及发电机，甚至连道路、绿地、围墙还有娱乐休闲设施都处于查验范围之内。

这种查验清单细致入微，几乎涉及业主日常能触及的所有公共区域，像电梯井道查验可提前察觉安全隐患，防止业主入住后天天碰到电梯故障，消防设备查验对整栋楼安全至关重要，入住后若发现消防栓没水，责任归属便清晰明了了。

备案制度确保落实

只是嘴上说却不付诸实际行动那就是无用的虚把式，沧州此次还设定了备案制度以此要来确保新规能够在现实中实行。物业企业在完成交接之后的30日之内，必定要携带好有关文件前往物业所在地区的县市区住建局办理备案相关手续。这种备案可不是做做样子，住建部门会核查交接材料是不是齐全、检验是不是达到标准。

更为关键的是，存在未依照规定开展物业承接查验备案的新建小区，其物业服务收费是不会给予备案的。这般情况对于物业公司而言，是极具实际效力的约束，缘由在于无法备案便意味着无法合规地收取物业费，这会对公司经营产生直接影响。如此一来，物业公司便具备了主动将承接查验工作做好的内在推力。

信用档案倒逼规范

要是开发商以及物业公司没能严格去执行新规，那后果会比所想象的更为严重。通知清晰明确地规定，对于没有依照规定履行承接查验义务的情况，首先会由辖区物业管理部门责令其限期进行改正。要是逾期之后仍然没有改正，那就会将其作为不良经营行为记录到企业信用档案当中，而且还会予以通报。

目前，企业信用档案所具备的重要意义是非常明显的，在进行招投标这一行为，以及获取土地，还有申请银行贷款等方面，都极有可能会遭受相应影响。倘若一旦由于物业交接方面出现的问题而背负上不良记录，那么该开发商在其他项目当中同样会在各个方面受到限制。这样的一种信用惩戒相较于单纯的罚款而言，是更具备威慑力量 的，能够切实地促使企业去重视物业承接查验这项工作。

资料移交有法可依

以往，好多小区交付之后，业主想要找图纸，想要找设备说明书，却都不清楚该去哪里找。新规专门针对资料移交这一问题作出了规定，开发商必须将相关承接查验资料移交给物业公司。要是开发商不进行移交，住建部门会责令其限期改正。

逾期之后仍然不进行移交的，不但会被予以通报，而且还要依据《物业管理条例》来处以1万元以上10万元以下的罚款。这就表明开发商不可以抱着资料不放手，所有跟小区公共设施有关的图纸、说明书以及保修卡全部都必须交给物业，以便在后续维修保养的时候能够有依据进行查看。

业主权益得到保障

最大受益于这项新规的是普通业主，以往业主入住后才察觉到开发商遗留的质量问题。其维权进程漫长且艰难，如今物业公司在交付之前便介入进行查验，这等同于专业机构为业主预先把关，一旦发现问题便直接于现场予以解决，不会将矛盾丢给业主。

哪怕在入住以后出现关于公共区域的状况，责任的归属也是清晰明了的清楚。究竟是开发商建设之时就存在问题，亦或是物业维护方面做得不够到位，在查验记录当中是一目了然的呈现。具备了这份以白纸黑字形式存在的交接清单，业主进行维权便拥有了实实在在的证据，再也无需担忧开发商与物业彼此之间相互推诿扯皮。

新房交付之后产生的质量方面的问题你有没有碰到过呢？要是属于开发商遗留下来的毛病，你认为物业公司是否应该承担维修的责任呢？欢迎在评论的区域分享你所拥有的经历，点赞并且转发从而让更多的人知晓这个新的规定。