北京市九部门联合印发进一步完善分期竣工联合验收规定

9个位于北京的部门联合发布文件，为建设工程竣工联合验收开启了一个名为“分期”的口子，这表明此后符合相关条件的项目，无需再苦苦等待全部工程完工，其中能够率先完工的部分，可以先行进行验收并投入使用，这对于企业以及城市的发展而言，是一则切实存在的利好消息。

哪些项目能享受分期验收红利

此次分期验收政策，并非对所有项目毫无保留地开展，并不是随意敞开接纳的大门，而是精确瞄准、精准锁定两类重点类型。第一类重点类型是，处于本市行政区域范围以内，已经核发了施工许可证，并且被列入国家或者市（区）年度重点工程规划之中的重大产业工程项目以及公共服务设施类项目，例如像一些规模很大的芯片生产厂或者重点学校这类项目。

第二类是，已经被核发施工许可证的项目，其使用性质为工业厂房、还有仓库。政策明确地指向这两类，原因在于，它们对于快速投产的需求以及尽快服务民生的需求，是最为迫切的，能够在最大程度上体现出分期验收所带来的效率方面的优势，从而让好的政策运用在“刀刃”之上。

分期验收的最小单元如何划定

政策针对分期的最小单元作出了严格限定，此最小单元是以建筑工程施工许可证项目明细表所记载的、能够满足安全以及使用功能的各个单位工程作为参考的，简单来讲，倘若有一栋独立的厂房或者一座配套办公楼，并且其功能是完整的，那么它便能够单独进行申请。

进而，多个拥有这般条件的单位工程能够捆绑在一起，一次性予以申请。然而政策也划定了红线：单个单位工程不许再度实施划分。这保障了工程结构的完整性以及安全性，避免了为了赶进度而将一栋楼分解成零碎部分验收的混乱状况。

建设单位需满足哪些硬杠杠

建设单位要是想申请分期验收，那就得先过一道质量关，首要条件是，建设单位得已经组织勘察、设计、施工、监理等单位，针对该单位工程开展竣工验收，而且结论得合格，同时还得有各单位项目负责人共同签署的验收记录当作凭证。

提交的分期工程申请，还得符合别的严格明确规定，像依据《北京市节水条例》，得保证节水设施跟主体工程一块儿设计，一块儿施工，一块儿投入使用，在工程验收达合格水准后15个工作日内，还得让燃气、热力等相关配套市政设施拥有连通条件。

规划与配套设施的验收要求

在关于规划验收这一事项上，政策所进行的考虑是极为全面周到的。面向一个处于建设工程规划许可证之内的项目，是准许进行分期验收操作的，然而却设定了最终的底线条件：当处于最后一个单位工程验收这个阶段的时候，务必要将规划许可所规定要求的全部内容予以达成，绝对不可以把核心规划指标拖延至最后一刻来完成。

针对公共建筑项目而言，政策对停车问题予以特殊关注，明确提出要求，即在最后一个单位工程验收之际，项目总体配套的停车设施，于数量方面以及标准方面，均务必契合国家规定与本市所确定的泊位配建标准，还有原规划许可证所确定的指标。

通信设施及资料准备有讲究

现代建筑的“神经”乃是通信设施，分期验收针对此也存有详细规定，所申请的单位工程，其通信设施的设计，要符合标准规范，施工也要符合标准规范，验收同样必须要符合标准规范，并且还得具备能够提供通信业务需求的通信设备间，以及与之相应的电力接入条件。

与此同时，资料方面同样得做好相应准备。规划红线范围以内的建筑群通信管道，已然要保证现有的外部通信管网跟验收单位工程的通信设备间实现联通。建设单位于在线平台进行申请之际，还得同步递交分期竣工联合验收计划，清晰地明确范围、期数以及时间安排。

验收流程与时限一目了然

建筑单位将申请递上之后，各个专项验收的部门得在三日之内完成受理且给出意见。一经受理通过，住房城乡建设的部门会带头组织开展现场验收，并且核查项目是不是符合条件。验收的期限按照项目的风险等级来划分，低风险跟一般风险的项目是七日，较大风险与重大风险的是十五日。

相关处理在验收结论方面达成了全程电子化，各专项验收全部通过的情况下，系统会立刻自行生成《通过意见书》，建设单位能够进行下载。任意一项验收不通过时，系统会生成《整改意见书》，一次性告知整改内容，在整改好了之后，应当按照规定重新去办理验收。

责任与后续监管不容忽视

负有分期验收首要责任的建设单位，务必严谨落实工程质量首要责任，以此保证工程合规。更为关键的是，得对分期验收里所作出的承诺担起责任。要是承诺难以兑现，相关部门会依据法律追究责任，这可是对诚信极具效力的约束。

工程在分期验收且投入使用之后，这并不代表着监管就终结了。各个行业的行政主管部门会依据自身职责，针对投入使用后的建筑展开监督检查，尤其是针对教育类建筑、医疗类建筑、养老类建筑、宗教类建筑以及消防重点单位，会加大监督检查的力度，以此来保障使用安全。

分期竣工联合验收的相关优化政策，给项目建设按下了“快进键”，你于工作当中有没有碰到过因整体验收对项目投用造成影响的那种烦恼呢，欢迎去往评论区分享你的经历，点赞并且转发，以此让更多的同行去了解这全新的政策。