西安市住宅工程质量通病和多发问题治理图册（征求意见稿）（2025版）西安市住房和城乡建设局2025年8月目 录地基与基础篇（一）地基（二）基础 （三）基坑支护（四）土方回填 （五）地下防水主体结构篇（一）钢筋工程 （二） 混凝土工程 （三）装配式结构工程（四）砌体结构工程装饰装修篇（一）抹灰工程 （二 ）饰面砖工程 （三）楼地面工程（四） 门窗工程 （五） 吊顶工程 （六） 外立面装饰工程 （七） 其他 屋面工程篇（一）基层与保护 （二 ）保温 （三 ） 防水与密封 （四） 细部构造 （五） 其他 水电暖通篇（一） 建筑给排水及采暖工程 （二 ）通风与空调工程 （三 ）建筑电气工程 （四）智能化工程 （五）电梯工程第一章1第二章第三章第四章第五章目 录 室外篇（一）小区道路（二）小区广场与停车场（三）人行道（四）小区道路附属构筑物（五）小区附属建筑（六）室外环境优化篇（一）被动式外墙保温（二）被动式节能地面（三）被动窗（四）被动式出屋面构造（五）金刚砂地面（六）静音地面（七）被动式屋面（八）被动式外遮阳（九）被动式侧排落水口（十）被动式螺杆眼封堵第六章2第七章机械开挖，一次开挖到底，未预留人工挖除量。 基坑被雨水、地表水浸泡；冬期施工，地基表层受冻。基坑开挖完成后，未及时浇筑垫层，施工机械及车辆在基土上行驶，造成扰动。天然地基原状土扰动、受水浸泡、受冻——示例照片天然地基原状土扰动、受水浸泡、受冻——原因分析天然地基原状土扰动、受水浸泡、受冻——防治措施（一）地基1、天然地基原状土扰动、受水浸泡、受冻一、地基与基础篇正确做法照片地基受水浸泡天然地基基底标高不同时，宜按先深后浅的顺序进行施工，机械开挖时，基底以上200mm～300mm厚土层应采用人工清底、平整。基坑上部设置挡水坎和排水沟，基坑底部四周设置排水沟和集水井。冬期施工时，如不能立即浇筑垫层，应采取保温措施防止基土受冻。基坑开挖至坑底标高应在验槽后及时进行垫层施工，垫层宜浇筑至基坑围护墙边或坡脚。西安市住宅工程质量通病和多发问题治理图册换填材料不满足要求，配合比不合理，拌合不均匀。含水量未控制在最优含水量范围内，含水量过大会导致压实困难、强度降低，含水量过少则影响压实效果和土体稳定性。分层铺设厚度过大，压实机械选择不当，压实遍数不足。接缝未按规范要求设置或接缝未有效压实。换填地基压实系数不满足要求——示例照片——示例照片换填地基压实系数不满足要求——原因分析换填地基压实系数不满足要求——防治措施（一）地基2、换填地基压实系数不满足要求一、地基与基础篇正确做法照片灰土未拌合均匀换填地基施工换填材料的施工配合比应满足设计要求，不应就地拌合，宜集中拌合均匀，确保石灰（水泥）与土颗粒充分接触，达到颜色一致、无结块、无灰团的状态，并应当日铺填夯实。土料的施工含水量宜控制在最优含水量±2％的范围内，通过击实试验确定土料的最优含水量和最大干密度，以手握土料成团，落地即散为宜。严格按照试验确定的施工参数施工，分层均匀铺填，厚度宜取200mm～300mm，逐层检验压实系数，随铺填随夯压实。接缝不应在柱基、墙角等位置，上下相邻两层的接缝距离不应小于500mm，接缝处宜增加压实遍数。西安市住宅工程质量通病和多发问题治理图册未进行试夯，导致夯锤落距、夯击遍数等参数与实际土质不匹配，夯击能无法穿透软弱土层；两遍夯击间隔不足，前一遍夯击产生的孔隙水压力未完全消散，后一遍夯击的能量被部分孔隙水压力抵消，导致土体无法有效压实。雨期地表积水，降低夯击效果；冬期未清理冻土层，融化后形成松土。强夯后因未进行场地整平、机械行驶扰动等原因，导致表面松散不密实。强夯处理地基夯击效果差——示例照片强夯处理地基夯击效果差——原因分析强夯处理地基夯击效果差——防治措施（一）地基3、强夯处理地基夯击效果差一、地基与基础篇正确做法照片地基强夯效果差强夯地基通过现场试夯确定最佳锤重、落距、间隔时间、夯击遍数和击数，试夯区在不同工程地质单元不应少于1处，面积不应小于20m×20m；对于渗透性较差的粘性土地基，两遍夯...
