城市进入存量提质增效期，如何改造城中村建设宜居城市？

城市工作的核心抓手是会城市更新，这意味着我国城市发展思路出现了一次关键转向，有了如此转变 。

城市发展进入新阶段

我国城镇化率已然超过百分之六十五，高速增长阶段基本上已经结束，按照国家统计局所给出的数据，二零二三年年末城镇常住人口相较于上一年年底仅仅增多了大约一千二百万人，增长速度持续呈现出放缓态势，城市不能够再去依赖以往那种依靠新增人口以及土地扩张的粗放发展模式。

人口向着流入的方向放缓了，这就意味着往昔支撑房地产市场的那种“刚需”动力减弱啦。诸如徐州、惠州这类在过去十年里人口有着快速增长态势的城市，同样面临着增长方面的压力哟。城市的发展必然得去寻觅新的动力呀，要从对“量”的扩张追求转变为对“质”的提升追求呢。

存量提质成为核心任务

当前，诸多城市面对着数量众多的处于空置状态的办公楼，以及商业综合体，还有尚未开发的土地存量。自然资源部在2024年所给出的数据表明，全国范围内存量建设用地的盘活任务是十分艰巨的。仅仅依靠新建项目来拉动经济的那个时代已然过去了。

“提质增效”提出城市更新的要求，不是仅仅翻新外观，而是要进一步优化功能，像把老旧厂房改造成为创新园区，或者将闲置商场调整当作社区养老中心，这得依靠精细化布局以及运营，并非大拆大建 。

房地产发展模式亟待转变

高周转模式，也就是过去那种“拿地-开发-销售”的模式，如今难以持续下去了。房地产企业得去适应角色的转变，从“开发商”转变为“城市运营商”。未来的业务会更着重于持有物业的长期运营，以及对其进行改造，还有提供服务。

致力于新的发展模式，着重突出房地产跟实体经济深度地互相融合，项目开展要预先思索能不能吸引产业，服务相应人口，匹配就业职位，房地产已经不再宛如孤立的能够引来经济增长并且当作助力的器械的那种概念，而是成为嵌入城市有机整体里的具备特定功能的组件 。

城中村改造思路调整

会议着重指出“有条不紊地推进”城中村改造，并非是“大规模地进行拆迁”。这是鉴于很多城市的商品房库存处于高位状态，大规模拆迁会使市场供求失衡的状况进一步加剧。比如说，广州、深圳在近些年里的改造更侧重于综合整治 。

转变改造重点至安全底线以及功能完善，借助改善消防、卫生还有基础设施，使得城中村持续肩负低成本居住功能，给新市民与年轻人供应可负担的住所，这下利于稳定城市劳动力成本，给产业发展留出空间 。

城市更新激活新需求

挖掘内需的重要途径之中，其中一项是城市更新，对老旧小区进行加装电梯，改造水电管网，增加停车设施等事项，这些都能够直接拉动投资以及消费，据住建部估算，仅仅老旧小区改造这一项，便能够形成万亿元级别的市场规模 。

创造新的服务业态以及就业岗位是更新带来的结果，社区商业的更新，历史街区的活化，工业遗址的利用等情况，能够吸引消费产业，旅游产业以及文化创意产业，这为城市经济提供了多元化的增长点 。

以人为本是最终目标

城市走向更新的最后目标在于打造适宜居住的城市，这表明规划得把人的居住方面、工作情形、通勤状况以及休闲状态当作一个完整体系去思索，举例来说，于大型居住区的周边配备产业园区，缩减通勤的距离，降低交通出现拥堵的情况 。

在未来的城市竞争当中，其本质是人才与产业方面的竞争。唯有提供高质量的公共服务，以及便捷的交通、优美的环境和可负担的住房，城市才能够吸引并且留住人才。城市更新的所有工作，都应当围绕提升居民的获得感、幸福感来予以展开。

于您身处之社区或者城市而言，哪一类更新改造最为迫切需要呢？究竟是停车困难这一状况，还是养老设施欠缺这种情形，又或者是公共活动场地匮乏这般情况呢？欢迎于评论区域分享您的观察，要是认为本文具有启发意义，也烦请通过点赞予以支持哦。