缺陷责任期有多长？从何时起算？一文讲清质保金扣留规则

缺陷责任期、保修期、合理使用年限, 这三个词经常被弄混, 导致施工方和业主都分不清, 一旦出现问题, 关于质保金何时退还以及由谁来承担责任的事情, 最后就只能打官司。

缺陷责任期到底管什么

缺陷责任期这个概念是什么, 简单来说它就是承包人得去负责把那些缺陷给修好的期限, 与此同时发包人会把质量保证金给留下来作为保障, 至于这个期限是从哪天开始算的, 那就是从工程顺利通过了竣工验收的那一天起开始的,这个时间通常情况下是一年, 但是最长也不能超过两年。

如果承包人没有能够按时完成验收, 那么缺陷责任期是从实际通过验收的那一天开始计算的。如果是因发包人原因导致的结果出现了延迟, 那么在承包人递交了竣工验收报告的90天之后就会自动进入所谓的缺陷责任期状态之中。

保修期是法律规定的最低保修期限, 这个期限统一从竣工验收之日起开始计算。至于基础设施工程和房屋建筑的地基基础以及主体结构部分, 它们的保修期等于设计文件所规定的合理使用年限。。

屋面防水以及卫生间防渗漏这些具体的分项工程, 它们的最低保修期限是两年。如果在合同当中约定的时间比法律规定的标准更短, 那么这种约定是没有效果的, 必须按照法定的标准来执行；但是如果合同中约定的时间比法定的时间更长, 这就是有效的。

合理使用年限指的是在工程设计阶段就确定下来的, 这个工程的整体使用寿命是多少年。按照国家标准的规定, 这个问题被分成了四个不同的类别。

常见的年限有三十年、五十年和七十年, 而在特殊的情况之下, 有的建筑最长的使用年限甚至可以达到一百年之久。具体到这个数字最后是怎么定下来的, 这需要根据建筑的等级以及它的重要程度来得出结论。

对于基础设施这类的工程, 还有地基基础这种分项以及主体结构这类工程来说, 它们的保修期在时长方面是与合理使用年限保持相同的。但是针对其他那些不一样的分项工程而言, 保修期的时间段是非常短的, 远远小于合理使用年限的时间长度。所以大家千万不能够把保修期和合理使用年限这两者给画上等号的。

在缺陷责任期进行的过程当中, 如果是因为承包人的原因导致出现了质量问题, 那么承包人就必须承担起修复的任务, 并且要自己承担相关的鉴定以及维修费用。当出现承包人既不进行修理也不愿意支付相应费用的情况时, 发包人拥有直接权利把所需的款项从质保金里面扣除掉。

缺陷责任期已经满了, 工程质量也确实没有任何问题, 发包人在扣除那些已经发生了的费用之后, 必须要把剩余的质保金退还给承包人。一定要注意一下这个问题, 保修期和质保金的返还是完全不一样的两件事情, 只要过了缺陷责任期, 质保金就应该按照规定退回去。

在缺陷责任这个时间段之内, 施工方需要自己去主动完成相关的维修工作, 并且要提前就把专门的设备以及工作人员给留下来, 保证一旦接到了消息就得立刻去处理。

等到了保修期开始之后, 主要的情況就变成了由业主那边先通知到施工方, 然后施工方才进行修缮操作, 这个时候的施工方所处于的状态属于是被动地去响应需求。

对于在缺陷责任期已经结束、但是还在保修期限之内的质量问题, 如果施工方决定不来进行修理所需要的维修工作, 那么业主方面只能够选择去进行诉讼途径来解决。

当然, 也可以另外委托一些别的第三方来实施维修操作, 然后通过找这个施工方的方式去追偿相关的费用情况存在的情况, 只不过这种操作方式所面对的举证难度情况明显是比较大的。

施工方的责任从2年的缺陷责任期, 一直走到5年的约定保修期, 再往后就到了法定的保修期, 这个责任是越来越轻了。而业主那边, 证明这个问题的压力则是越来越大, 越到后面的阶段, 就越难把这个问题说清楚成是施工质量造成的了。

在目前的情形之下, 法律对于这三个时间段的衔接处在施工方面的责任边界这个部分, 规定得还是不够清晰的, 因此在实际的工作操作当中存在的争议也是非常多的, 所以现在比较建议大家在这个合同里面, 把各个阶段相应的责任内容都写得详细具体一点, 并且千万不要留下任何可能被视为模糊的、不确定的地带。

在项目执行的过程当中, 你有没有碰到过那个应当退还的质保金没法顺利退回下来的状况呢? 欢迎前往评论的区域把情况讲述出来, 假使你感知到有辅助性的价值的话, 请实施点赞与转发的操作。