自建房面积怎么算有没有上限？建过三次房的老农民说几句
在村里边, 先后盖过三次房子, 一路过来, 从那种土坯房, 变成了现在的两层小楼, 对于自建房面积这类事情, 我自己算是彻底摸清了底细。
这些年, 不少年轻人返回家乡打算建房, 他们一开口, 问到的最多的, 就是面积到底怎么样去计算, 究竟能够盖到多大的规模, 所以呢, 今天就把我心里所知道的那些情况, 给大家说得明明白白、清清楚楚。
自建房面积怎么算
建筑面积并不是你想修建多大尺寸就可以搭建多大尺寸的。规划部门在核定面积时, 所测量的是外墙外边线所围合而成的水平投影范围的实际数值, 而不是基于内墙之间的具体尺寸数据计算的。
我的二叔在过去曾经试图利用室内装修的相关面积数值来进行申报审批工作, 结果因为误差达到了两三平方米左右, 所以被相关部门要求退回并重新进行计算处理。
对于阳台面积的认定标准是按照其总面积的一半来予以计入的, 而对于飘窗部分则是不予计算在内的, 在这些具体的细节问题上如果事先没有咨询清楚的话, 那么后续在施工开展过程中很有可能会引发一系列不必要的纠纷或者争议情况的出现。
实际上, 要把每一层的建筑占地面积全部汇总加在一起, 最终得到的结果才是所谓的总建筑面积。而宅基地的面积仅仅是一个用来衡量土地使用的指标而已, 它跟咱们平时说的建筑面积之间根本没有任何对等的关系。
以我那块占地为一百三十八平米的宅基地为例, 按照规定如果打算建设两层楼的话, 那么每一层的面积都绝对不允许超过一百三十平米, 于是整体的建筑面积总和就必须被控制在二百六十平米的上限之内, 一旦超过了这个数值, 面临的处理方案就只有两种: 要么去补足相应的费用，要么把建筑物拆除, 除此之外不存在任何其他的折中办法或者中间选项。
自建房面积有上限吗
实际情况是存在的, 根据湖南省的具体规定, 严格控制在户均不超过二百六十平方米这一范围以内。
因为不同省份对于宅基地的面积限额标准并不相同, 其中湖南省的标准是按照人均八十平方米来进行计算, 如果一个家庭有四口人, 那么其宅基地的总面积上限最多只能达到三百二十平方米, 不过需要特别注意, 这座建筑面积的上限需要独立予以考虑。
在我所在的村庄里, 曾经有人试图贪多求大, 违规建造三层房屋, 特别是第三层根本没有进行报批手续, 结果直接就被相关部门张贴了限期整改的通知单, 等到真正面临强制拆除的时候, 想哭都已经是来不及反应了。
千万不要觉得再多搭建一层房子是无关紧要的事情, 如今利用卫星图片进行影像比对已经是非常普遍的现象了, 那些超出了规定面积范围的建筑部分会被直接认定为违章建筑, 这就意味着房屋无法办理产权过户手续, 如果日后想要出售这套房子, 将会面临非常多的麻烦, 我的邻居姓李的大哥之前多盖了四十平方米的面积, 挂牌出售的时间长达三年之久, 但是始终没有人敢接手购买这件事情就这样一直悬在那里, 就像是一个笑话一样。
在建房之前的时候去乡镇的规划窗口, 把事情指标问明白, 比什么都强, 因为盖房是几十年的大事, 别等到拆了房子再后悔。
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