农村自建房政策详解：层数面积、审批流程与最新规定
我身为在村里干了十几年之久的老文书, 这些年来所经手的建房申请数量不少于百起。农村自建房这件事情看起来似乎较为简单, 然而其中所蕴含的门道却是不少的。许多乡亲们有着想要建造房子的想法, 但是对于相关政策却摸不着头脑, 要么就是申请批不下来, 要么就是超出了规定面积而被罚款。今天就将大家最为关心的几个问题梳理一番。
农村自建房最多能建几层多大面积
这个问题被问到的频次是最高的, 对此我也已经向好些人作出过解释。各个地方的政策并非完全相同, 不过大的趋向是一致的。通常来讲, 房屋的层高不可以超出三到四层的范围, 有的地方对此要求更为严格, 上限最多为两层。每一户宅基地的面积存在上限规定, 一般处于120到167平方米的区间内, 且各地依据土地资源的状况而有所不同。
有些老乡, 在进行建房操作时, 并未将这些规定纳入考虑范畴, 以至于盖到一半, 遭遇被叫停的情况, 从而承受了不小的损失。另外, 存在一些人, 他们觉得自家土地处于村里, 便认为能够随心所欲地进行盖房操作, 然而这却是一种错误的认知。当下, 对于耕地红线的管控十分严格, 在基本农田之上, 是绝对不允许动工建房的, 哪怕是自家承包的土地, 同样不可以。
面积倘若在建房时出现超出标准的情况，那么较轻的后果是会被处以罚款, 而较为严重的后果则极有可能被判定为属于违建的范畴从而被要求进行拆除。在此建议各位, 在开始动工以前, 要先前往乡镇的政府机构或者村委会去咨询弄明白本地所规定的具体标准, 切不可盲目地就展开开工建设之事。
农村自建房审批流程及费用
流程简化了不少, 之前跑断腿、盖十几个章的事, 现在基本能网上办或集中受理。流程大概是: 先提申请给村委会, 公示无异议后, 上报乡镇政府审核, 再由县级自然资源部门审批。
整个审批的周期, 通常是在30个工作日之内, 相较于以往而言, 速度明显加快了许多。关于费用涉及方面, 宅基地提出申请这件事本身是不会收取费用的, 不过处于建房的进程当中, 或许会牵扯到一些测绘所产生的费用、工本所需要的费用诸如此类等等, 具体的情况参照当地所做出的规定。
留心注意这些事项, 实施审批期间得如实提出供给材物料, 其中涵盖身份证, 户口本此外还有宅基地使用权证明这般种种。要是供应的料制造假意或者隐匿真实状况, 那么进行审批会遭到退回驳回, 并且还极有可能对往后的信誉产生影响。
非本村村民能继承或买宅基地吗
对于有城里子女的家庭而言, 这个问题极为关键, 宅基地是被法律明确规定不能进行买卖的, 即便如此房屋却能够继承, 继承房屋之后自然而然就能够使用宅基地, 并且城市户口的子女继承父母的农村房产, 是能够办理确权的。
但是, 继承而来的房屋, 要是没办法进行翻建重建的话, 一旦塌了就会被收归集体所有。所以, 好多家庭会选择先对房子加以坚固修理, 尽可能地让其使用期限得以延长。至于那些打算把农村房子卖给城里人的念头, 得尽早摒弃, 签订的合同是不受法律予以保护的。
村里房子若要流转, 仅能于同村符合条件的成员之间开展。有些人于网上购置农村房子, 最终落得钱房皆空的下场, 皆是因吃了不懂政策的亏。建房属于大事, 政策务必要了解透彻之后再着手去做。
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